Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Trnava, obci Trnava, katastrálne územie Trnava, Okresný úrad Trnava - katastrálny odbor:

na LV č. 7480 ako:

- byt č. 22, vchod č. Zelenečská 63, p. 4. mezanín, nachádzajúci sa v bytovom dome súp. č. 2701 na ulici Zelenečská v podiele 1/1,

- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. 2701, postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 8266 v podiele  9444/175937

na LV č. 11521

- spoluvlastnícky podiel na pozemku – parcele C-KN parc. č. 8266 o výmere 482 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, na ktorom je bytový dom súp. č. 2701 postavený, v podiele 9444/175937.

Oceňovaná nehnuteľnosť sa nachádza  na ulici Zelenečská v krajskom meste Trnava, v časti ktoré je vzdialenejšie od centra mesta. V okolí sa nachádza niekoľko obytných domov a nové rodinné domy, v blízkosti je predajňa Lídl. Príjazd je po spevnenej komunikácii z obce Zeleneč do Trnavy. V meste je výborná občianska vybavenosť – športoviská, reštaurácie, kompletné predajne a služby, nemocnica, krajský úrad, mestský úrad, divadlo, kiná, banky. Doprava je možná železnicou, autobusová doprava a mestská doprava v dosahu do 10 min. V tejto časti je priemerná hustota obyvateľov. V okolí bytového domu je zo strany príjazdovej cesty zo Zelenča hlučná časť, zo dvora je tichá časť s rodinnými domami.

Pozemok je v časti obce, kde sú vybudované inžinierske siete – vodovod, kanalizácia, plyn, elektrina a telefón.

Byt č. 22

POPIS

Predmetom ohodnotenia je byt č.22 na 4.NP a podkroví, v bytovom dome Zelenečská 2701/63 v Trnave.

Bytový dom s.č. 2701 je murovaný, pôvodne s 1 PP a 3NP s plochou strechou, postavený v roku 1953. V roku 2011 bolo nadstavené 4.NP a podkrovie, kde boli vybudované mezonetové byty. V rámci nadstavby bol zrekonštruovaný aj pôvodný bytový dom – výmena okien,  dverí, všetky rozvody, zateplenie, nová strecha, krytina a klampiarske konštrukcie.

Bytový dom má 3 vchody. V jednom vchode je 6 pôvodných bytov a 2 mezonetové v nadstavbe.  Celkovo sa tu nachádza 24 bytov.

Bytový dom je murovaný na železobetónových základoch, stropy sú železobetónové, schodisko dvojramenné s povrchom z terazza a dlažby. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Strecha je sedlová s ťažkou krytinou. Vonkajšie omietky sú na báze umelých omietok so zateplením, vnútorné sú hladké. Vstupné dvere sú plastové, presklené, okná  sú plastové a strešné. Bytový dom nemá výťah. Vykurovanie je z centrálnej kotolne, nové mezonetové byty majú samostatné kúrenie s vlastným kotlom.  Elektroinštalácia je svetelná, vodovod, kanalizácia a plyn sú napojené na miestne rozvody.

Dispozičné riešenie bytu

4.NP :  chodba, kuchyňa s obývacou izbou a schodiskom, kúpeľňa a WC, izba a balkón

Podkrovie:  chodba a 2 spálne

Konštrukčné riešenie bytu

4.NP je murované s hladkými omietkami.  Okná sú plastové a v podkroví strešné. Keramické obklady sú v kuchyni , kúpeľni a WC. Bytové jadro je murované. Vstupné dvere sú bezpečnostné, vnútorné sú dyhované v obložkových zárubniach. Schodisko v byte je celodrevené. Podlahy v izbách sú laminátové, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. V byte je ústredné kúrenie napojené na vlastný plynový kotol s ohrevom vody, radiátory sú panelové.  Elektroinštalácia je svetelná.

4.NP je murované s hladkými omietkami.

V kuchyni je rohová kuchynská linka na báze dreva s nerezovým drezom, elektrickou varnou doskou, zabudovanou elektrickou rúrou, digestorom. V kúpeľni je rohová plastová vaňa a  umývadlo so skrinkou. Batérie sú pákové.

 K bytu prináleží pivnica v 1.PP. Pivnice sú murované.