Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Trebišov, obci Streda nad Bodrogom, katastrálne územie Streda nad Bodrogom, evidované Okresný úrad Trebišov - katastrálny odbor  na LV č. 1645 ako:

- byt č. 3, vchod č. 0, na 2.p., nachádzajúci sa v bytovom dome súp. č. 611 v podiele 1/1,

- podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. 611, postavený na pozemku  - parcele C-KN parc. č. 937 v podiele  55/330,

- spoluvlastnícky podiel na pozemku – parcele C-KN parc. č. 937 o výmere 165 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, na ktorom je bytový dom súp. č. 611 postavený, v podiele 55/330.

Nehnuteľnosť sa nachádza na rovinatom pozemku v meste  Streda nad Bodrogom , okres Trebišov , Košický kraj.    

Leží v najjužnejšej časti Východoslovenskej nížiny a Trebišovského okresu, ako aj oblasti Medzibodrožie

v regióne Zemplín . Obec má 2 450 obyvateľov.

Verejné ustanovizne:

·Domov dôchodcov, Ružová 433/8

·Úrad práce, sociálnych vecí a rodiny, vysunuté pracovisko Streda nad Bodrogom, ul. Ružová 10

·Obvodné oddelenie Policajného zboru, Ružová 14

Školstvo:

·MŠ

·ZŠ s vyučovacím jazykom slovenským

·ZŠ s vyučovacím jazykom maďarským 

·Základná umelecká škola

Doprava : autobusová a  železničná  .Vybavenosť v blízkosti bytového domu je na dobrej úrovni .  

Bytový dom  s.č.611  sa nachádza  na ulici Kamenecká  v okrajovej časti obce  .

   V  blízkosti ohodnocovaného bytu   sa nachádza  materská škola , základná škola ,  centrum obchodov a služieb  . 

Dopravné spojenie do okresného mesta  Trebišov cca. 35 min . Autom do centra mesta  je taktiež  do 35  min.

Severovýchodne od  bytového domu  sa nachádza prístupová komunikácia   s parkovaním vo dvore  pri bytovom dome .  Juhozápadne    od  bytového domu   sa  nachádza  vnútorný dvor    v tichom prostredí so sedením  a záhradkou .

 Orientácia z obytných   miestnosti  je na juhozápadnú a juhovýchodnú  svetovú stranu a z  kuchyne   je orientácia  na severovýchodnú  svetovú  stranu.

Bytový dom je  napojený na všetky inžinierske siete .

Byt č.3 ,v byt. dome s.č.611, ul. Kamenecká  č.611, k.ú. Streda nad Bodrogom

Oceňovaný byt sa nachádza na 2. poschodí   v murovanom  bytovom dome s.č. 611 , na časti parcely 

č. 937 ,  ktorý má suterén a 3. nadzemné podlažia  .  V suteréne bytového domu sa nachádzajú pivnice a spoločné priestory , v nadzemných podlažiach   bytového domu  sa  nachádzajú  na každom podlaží po dva trojizbové byty  .

Vstup do  ohodnocovaného bytu  je  cez hlavný vstup  z úrovne terénu do bytového domu  a cez vnútorné spoločné schodište k ohodnocovanému bytu  umiestnenému na 2.poschodí  .

  K ohodnocovanému  bytu  patrí aj  pivnica , ktorá je umiestnená  v suteréne  . 

Objekt patrí do skupiny  - domy bytové typové s konštrukčnými sústavami murovanými . Konštrukčný systém je stenový  murovaný z  pálených  tehál , strecha  plochá zateplená   so živičnou krytinou  .

Klampiarske  konštrukcie  atiky , žľaby , zvody  a parapety  bytového domu  pozinkované s povrchovou úpravou  . Vnútorná  zvislá komunikácia je zabezpečená monolitickým    železobetónovým schodiskom  s povrchovou úpravou  z liateho terazza bez   výťahu  .

Ohodnocovaný byt je vykurovaný  zo spoločnej  centrálnej kotolne  .

Bytový dom pozostáva z jedného  vstupu  z úrovne terénu .

Stavebno - technický popis bytu: 

Byt  č. 3,   nachádzajúci sa na 2.poschodí bytového domu s. č . 611   pozostáva  z troch  obytných  miestností  a príslušenstva, pričom príslušenstvo bytu tvorí: kuchyňa, chodba , kúpeľňa , sklad  , WC  a pivnica  umiestnená v suteréne  bytového domu  . 

Obhliadka vnútorných priestorov  ohodnocovaného bytu  mi nebola umožnená , obhliadka  vonkajších priestorov je  zdokumentovaná vo fotodokumentácií  v prílohe posudku . Pri ohodnotení som postupoval podľa  podkladov ( pôdorysný náčrt bytu ,fotodokumentácia  vnútorných priestorov bytu ) predložených  objednávateľom posudku .

 Byt  s bežným typovým  štandardom vybavenia pôvodný   bez vykonaných rekonštrukcií . Okná v oceňovanom byte  pôvodné drevené zdvojené  s  dvojitým zasklením  . Dvere na báze dreva hladké   plné a presklené. Steny bytu  s  povrchovými úpravami omietkami štukovými   a maľbami .  Bytové jadro  bytu pôvodné umakartové so vstupom  do jadra plechovou stenou   s plechovým dvierkami  .

 Kúpeľňa  predpokladám že je  pôvodná s plech. smaltovanou vaňou  a umývadlom . Povrchové úpravy  stien kúpeľne z keramických obkladov  do výšky 2,00 m . Podlaha kúpeľne z  keramickej dlažby . 

WC pôvodné  s vrchným  splachovačom  . 

Kuchynská linka  na báze dreva  pôvodná , drez smaltovaný   s obyčajnou kuchynskou batériou  ,  sporák elektrický   bez digestora . Za kuch. linkou  obklad steny  z dosky na báze dreva .  

 Podlaha v kuchyni   PVC  .

 Podlaha  v obytných  miestnostiach   pôvodná  z PVC .

Súčasťou bytu je aj jeho vnútorné vybavenie, a to:  poštová schránka, zvonček, všetka

jeho vnútorná inštalácia / potrubné rozvody vody, kanalizácie, plynu, ústredného kúrenia, elektroinštalácie,

telefónu/,okrem tých , ktoré sú určené na spoločné užívanie.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v

podiele 55/330 .

Spoločnými časťami bytového domu sú:  základy domu, obvodové múry, chodby, priečelia, vchody, schodiská, strecha, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, vodorovné a zvislé  izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, tepelné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Stavebné úpravy bytu : - ohodnocovaný  byt  je pôvodný  

Stavebné úpravy bytového domu :  

- fasáda bytového domu  je  pôvodná  s povrchovou úpravou  škrabaný brizolit  

- výplňové konštrukcie spoločných  priestorov  vchodové dvere vymenené za plastové EURO , od schodiska  presvetlenie s dvoch strán podesty sklobetónové  pôvodné

 - strecha bytového domu pôvodná plochá  so zateplením  pokrytá živičnou krytinou   . Atikové murivo  oplechované z pozinkovaného plechu

 Bytový dom je  napojený na všetky inžinierske siete.

 Údržba  bytového  domu a ohodnocovaného bytu  je priemerná   .

 Vzhľadom na  použité materiály , úroveň údržby   bytového domu   stanovujem životnosť bytového  domu odborným odhadom na   100 rokov.