Predmetom dobrovoľnej dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 1691, vedenom Okresným úradom Michalovce - Katastrálny odbor, Okres: Michalovce, Obec: STRÁŽSKE, Katastrálne územie: Strážske, a to:

–          byt č. 10 na 3. p. vo vchode 253 bytového domu so súpisným číslom 253, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 523/3,

• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 4420/237100,
• spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti: 4420/237100, parcela reg. "C" KN s parcelným číslom 523/3 o výmere 520 m², druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie,

 (ďalej len "predmet dražby").

Byt č. 10 na parc. CKN č. 523/3, Ul. Obchodná 253, Strážske

Ohodnocovaný byt č. 10 sa nachádza v obytnom dome na Ul. Obchodnej č.s. 253 v intraviláne mesta Strážske, v jeho centrálnej časti, obec Strážske, v katastrálnom území Strážske. Obytný dom č.s. 253 sa nachádza
na parcele č. 523/3. Ohodnocovaná bytová jednotka č. 10 sa nachádza na 3. poschodí (3. nadzemnom podlaží) obytného domu.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.

Bytový dom na ul. Obchodná so súpisným číslom 253 v Strážskom

Ukončenie výstavby obytného domu bolo v roku 1978 na základe potvrdenia Mesta Strážske zo dňa 13.09.2006, ktorý tvorí prílohu znaleckého posudku.

Vzhľadom k tomu, že pozemok na predloženom LV je v podielovom vlastníctve, je predmetom hodnotenia
v tomto znaleckom posudku v podiele 4420/237100. Vzhľadom na technický stav, konštrukčné vyhotovenie bytového domu a bytu sa predpokladá životnosť na 80 rokov.

Byt č. 10 na parc. CKN č. 523/3, Ul. Obchodná 253, Strážske

V byte neboli vykonané stavebné úpravy, bytové jadro je murované. Bytová jednotka pozostáva z dvoch obytných miestností, kuchyne a príslušenstva. Obytné miestnosti ako aj príslušenstvo majú úpravu vnútorných povrchov stien stierkou. Podlaha obytných miestností je laminátová, kuchyňa a predsieň keramická dlažba, kúpeľňa a WC je keramická dlažba. Obytné miestnosti sú dostatočne presvetlené, výplňové okenné konštrukcie sú plastové s izolačným dvojsklom, dvere hladké plné alebo zasklené. Zaplatenie steny pri okne zo strany exteriéru čiastočne poškodené. V byte je nový rozvod elektriny, čiastočne znížené stropy, vykurovacie telesá sú liatinové rebrové radiátory.  Vybavenie kuchyne - kuchynská linka dl. 2,30m, elektrický sporák s elektrickou rúrou, kúpeľňa – sprchovací kút, keramické umývadlo, podlaha keramická dlažba, keramický obklad stien po strop. WC kombi, podlaha keramická dlažba, keramický obklad stien v = 1,80 m. Bytové jadro je murované. Elektroinštalácia svetelná, ističe. Prípojky vody od stúpacích rozvodov z oceľových rúr. Kanalizačné prípojky zo zariaďovacích predmetov v byte z plastových rúr. Teplá voda ohrievaná z centrálneho zdroja. Byt je užívaný, s bežnou údržbou. Prvky dlhodobej životnosti sú pôvodné opotrebované úmerne veku.

Bytový dom na ul. Obchodná so súpisným číslom 253 v Strážskom

Bytový dom je panelovej prefabrikovanej konštrukcie, má 7 nadzemných podlaží a plochú strechu. Pôvodne slúžil ako ubytovňa CHEMIK, po úprave sa využíva pre samostatné bytové jednotky. Prvé nadzemné podlažie tvoria garáže a spoločné priestory pre bicykle a kočiare, práčovňa a sušiareň. Na 2. až 7. NP sú situované byty.

Byt sa nachádza v obytnom dome panelovej - prefabrikovanej konštrukcie s plochou strechou s krytinou
z asfaltových pásov. Vykurovanie a ohrev TÚV je z centrálneho zdroja. Klampiarske konštrukcie sú kompletné, okná spoločných priestorov plastové. Úprava spoločných priestorov bežná (podlahy vstupných chodieb keramická dlažba a PVC, schodisko dvojramenné prefabrikované PVC, omietky stierka, spoločné priestory
na 1. NP majú podlahy z cementového poteru). Obytný dom má jeden výťah so strojovňou na streche.

PODLAHOVÁ PLOCHA

POZEMKY

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

Parc. č. 523/3 - zastavané plochy a nádvoria

Pozemok na predloženom LV č. 1691 - čiastočný, k.ú. Strážske, vydaného Katastrálnym úradom v Košiciach Správa katastra Michalovce je v podielovom vlastníctve, je predmetom hodnotenia v podiele 4420/237100 z parcely KN č. 523/3 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 520 m², t.j. 9,69 m². Situovaný na ul. Obchodnej v centrálnej časti mesta. V blízkosti je súvislá zástavba obytných domov, základná škola, materská škola, obchody, reštaurácia, pešia zóna, park, parkoviská a trávnaté plochy.

Výpočet všeobecnej hodnoty pozemku je realizovaný podľa prílohy č.3 k vyhláške 492/2004 Z.z., odsek E.3.1, v znení neskorších predpisov.