nehnuteľnosti v kat. úz. Snina, obec Snina, okres Snina vedené Okresným úradom Snina, katastrálny odbor, zapísané na LV č. 4758 :
liste vlastníctva č. 4758 ako byt, ktorý sa nachádza na parcelách č. C KN 142/3, 142/4,
142/5, 142/6, súp. číslo domu: 2046,
Byt č. 54 sa nachádza vo vchode č. 4 na 7. nadzemnom podlaží bytového domu súp. č. 2046 na Študentskej ul. v Snine, postavenom na pozemkoch parc. č. 142/3, 142/4, 142/5 a 142/6 k. ú. Snina.
Technický popis bytového domu:
Jedná sa o panelový dom s plochou strechou, ktorý má štyri vchody a deväť nadzemných podlaží. Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádzajú pivnice a spoločné priestory (práčovňa, sušiareň, kočikáreň, miestnosť pre bicykle), na ostatných nadzemných podlažiach sú byty, po dva na každom podlaží, spolu 64 bytov. V dome je výťah, krytina strechy je živičná, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, fasádna omietka je hladká, natretá fasádnym náterom, vnútorné omietky sú vápenné hladké, povrch schodišťa je z PVC, podesty sú z keramickej dlažby, podlahy vo vstupných suterénnych priestoroch sú z terasovej dlažby, v pivniciach a ostatných spoločných suterénnych priestoroch sú podlahy z cementového poteru. Bytový dom je napojený na verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, elektrickú energiu, centrálny zdroj tepla, plynovod, káblovú televíziu a telekomunikačnú sieť. Do užívania bol daný v roku 1982. Životnosť bytového domu stanovujem na 80 rokov.
S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu. Spoločnými časťami domu sú hlavne: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a ostatné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie.
Spoločnými zariadeniami sú najmä: výťahy, strojovne výťahov, práčovne, sušiarne, kočikárne, strojovne, spoločná televízna anténa, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky, ktoré sú určené na spoločné užívanie, slúžia výlučne domu a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu, v ktorom je prevádzaný byt umiestnený.
Technický popis bytu:
Byt č. 54 sa nachádza vo vchode č. 4 na 7. nadzemnom podlaží, v krajnej sekcii. Jedná sa o dvojizbový byt, ktorý pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvoria predsieň, komora, kuchyňa, kúpeľňa, WC, a pivnica. Byt je v pôvodnom vybavení, bez rekonštrukcií. Okná v byte sú drevené zdvojené, dvere sú drevené hladké s oceľovými zárubňami, podlahy sú z PVC, jadro je pôvodné umakartové, so samostatným WC a kúpeľňou, v kúpeľni je plechová smaltovaná vaňa s pákovou nerezovou sprchovou batériou, vo WC je záchod kombi. V kuchyni je kuchynská linka dl. 1,8 m, s plechovým smaltovaným drezom, pákovou nerezovou batériou, plynovým sporákom s plynovou rúrou a odsávačom pár. Byt má ústredné vykurovanie z centrálneho zdroja, rozvod teplej a studenej vody, kanalizáciu, elektroinštaláciu, plynovod, telefón a káblovú televíziu. Obidve obývacie izby sú orientované na juhovýchod, kuchyňa je orientovaná na severozápad. Podľa názoru znalca sa jedná o priemerný byt.
a) Analýza polohy nehnuteľností:
Byt č. 54 v bytovom dome súp. č. 2046 sa nachádza na Študentskej ul. v okresnom meste Snina s počtom obyvateľov 21 400. V okolí sú obdobné bytové domy, základná škola, materská škôlka, stredné školy a pošta. Dostupnosť do centra mesta je veľmi dobrá, po mestských komunikáciách. V meste je daňový úrad, mestský úrad, okresný úrad, nemocnica s poliklinikou, stredné školy, pošta, banky, kultúrny dom, železničná a autobusová stanica, kompletná sieť obchodov a služieb. Miera nezamestnanosti v meste je do 20 %. V mieste je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. V okolí sa nevyskytujú konfliktné skupiny obyvateľstva. Obytné miestnosti bytu sú orientované na juhovýchod. Podľa názoru znalca ide o priemerný byt v dobrej lokalite.
b) Analýza využitia nehnuteľností:
Byt je využívaný na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať.
c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:
Na nehnuteľnosti viaznu ťarchy uvedené v LV spočívajúce v zriadení záložného práva pre Slovenskú sporiteľňu a.s.
Byt č. 54 sa nachádza vo vchode č. 4 na 7. nadzemnom podlaží bytového domu súp. č. 2046 na Študentskej ul. v Snine, postavenom na pozemkoch parc. č. 142/3, 142/4, 142/5 a 142/6 k. ú. Snina.
Technický popis bytového domu:
Jedná sa o panelový dom s plochou strechou, ktorý má štyri vchody a deväť nadzemných podlaží. Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádzajú pivnice a spoločné priestory (práčovňa, sušiareň, kočikáreň, miestnosť pre bicykle), na ostatných nadzemných podlažiach sú byty, po dva na každom podlaží, spolu 64 bytov. V dome je výťah, krytina strechy je živičná, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, fasádna omietka je hladká, natretá fasádnym náterom, vnútorné omietky sú vápenné hladké, povrch schodišťa je z PVC, podesty sú z keramickej dlažby, podlahy vo vstupných suterénnych priestoroch sú z terasovej dlažby, v pivniciach a ostatných spoločných suterénnych priestoroch sú podlahy z cementového poteru. Bytový dom je napojený na verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, elektrickú energiu, centrálny zdroj tepla, plynovod, káblovú televíziu a telekomunikačnú sieť. Do užívania bol daný v roku 1982. Životnosť bytového domu stanovujem na 80 rokov.
S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu. Spoločnými časťami domu sú hlavne: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a ostatné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie.
Spoločnými zariadeniami sú najmä: výťahy, strojovne výťahov, práčovne, sušiarne, kočikárne, strojovne, spoločná televízna anténa, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky, ktoré sú určené na spoločné užívanie, slúžia výlučne domu a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu, v ktorom je prevádzaný byt umiestnený.
Technický popis bytu:
Byt č. 54 sa nachádza vo vchode č. 4 na 7. nadzemnom podlaží, v krajnej sekcii. Jedná sa o dvojizbový byt, ktorý pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvoria predsieň, komora, kuchyňa, kúpeľňa, WC, a pivnica. Byt je v pôvodnom vybavení, bez rekonštrukcií. Okná v byte sú drevené zdvojené, dvere sú drevené hladké s oceľovými zárubňami, podlahy sú z PVC, jadro je pôvodné umakartové, so samostatným WC a kúpeľňou, v kúpeľni je plechová smaltovaná vaňa s pákovou nerezovou sprchovou batériou, vo WC je záchod kombi. V kuchyni je kuchynská linka dl. 1,8 m, s plechovým smaltovaným drezom, pákovou nerezovou batériou, plynovým sporákom s plynovou rúrou a odsávačom pár. Byt má ústredné vykurovanie z centrálneho zdroja, rozvod teplej a studenej vody, kanalizáciu, elektroinštaláciu, plynovod, telefón a káblovú televíziu. Obidve obývacie izby sú orientované na juhovýchod, kuchyňa je orientovaná na severozápad. Podľa názoru znalca sa jedná o priemerný byt.
a) Analýza polohy nehnuteľností:
Byt č. 54 v bytovom dome súp. č. 2046 sa nachádza na Študentskej ul. v okresnom meste Snina s počtom obyvateľov 21 400. V okolí sú obdobné bytové domy, základná škola, materská škôlka, stredné školy a pošta. Dostupnosť do centra mesta je veľmi dobrá, po mestských komunikáciách. V meste je daňový úrad, mestský úrad, okresný úrad, nemocnica s poliklinikou, stredné školy, pošta, banky, kultúrny dom, železničná a autobusová stanica, kompletná sieť obchodov a služieb. Miera nezamestnanosti v meste je do 20 %. V mieste je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. V okolí sa nevyskytujú konfliktné skupiny obyvateľstva. Obytné miestnosti bytu sú orientované na juhovýchod. Podľa názoru znalca ide o priemerný byt v dobrej lokalite.
b) Analýza využitia nehnuteľností:
Byt je využívaný na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať.
c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:
Na nehnuteľnosti viaznu ťarchy uvedené v LV spočívajúce v zriadení záložného práva pre Slovenskú sporiteľňu a.s.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
