Predmetom dobrovoľnej dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 3844, vedenom Okresným úradom Rožňava, Katastrálnym odborom, okres: Rožňava, obec: ROŽŇAVA, katastrálne územie: Rožňava, a to:

• byt č. 1 na prízemí vo vchode Mierová 13 bytového domu so súpisným číslom 287, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 2081/19,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve: 498/10000,
• spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti: 498/10000; na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 2081/19 s výmerou 479 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,

 (ďalej len „Predmet dražby“),

Byt č.1 v bytovom dome č.s.287 na p.č.KN 2081/19

POPIS

Objekt - bytový dom je osadený na rovinatom teréne na parc.č.2081/19, k.ú. Rožňava, obec Rožňava. Situovaný je v komplexnej zástavbe bytových domov a budov občianskej vybavenosti, v lokalite stredného dopytu v porovnaní s ponukou, vhodnej na bývanie. V danej lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Bytový dom je v užívaní od roku 1963.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A TECHNICKÝ POPIS:

Murovaný bytový dom je riešený ako podpivničený so štyrmi nadzemnými podlažiami. Polohu objektu vzhľadom ku komunikačným a dopravným väzbám znalec posudzuje ako vhodnú, s pravidelným spojením na autobus. Infraštruktúra pozemku je kompletná, pozemok nie je vo vlastníctve užívateľov, vlastníkov bytov. Orientácia čelnej strany objektu - vstupu do objektu je na sever. Jedná sa o samostatne stojací murovaný bytový dom. Objekt je prekrytý sedlovou strechou. Objekt je napojený na rozvod studenej vody, elektriky, zemného plynu a kanalizácie. Bytový dom je v pôvodnom stave - vymenili sa len vchodové dvere za hliníkové a na niektorých bytoch okná za plastové. Uvedená bytová jednotka sa nachádza na prízemí - I. NP. V byte bolo možné vykonať obhliadku bez zamerania, nakoľko vchodové dvere do bytu boli otvorené. Byt je bez elektriky - preto zameranie nebolo možné a vo výpočte  znalec vychádza z evidovanej výmery. Byt je v zlom technickom stave. Bytový dom je murovaný, preto sa základnú životnosť stanovuje na 100 rokov.

a) Analýza polohy nehnuteľnosti:

Byt sa nachádza v bytovom dome na ulici Mierová 13, sídlisko Vargovo Pole, stredové sídlisko Rožňavy. Bytový dom je samostatne stojaci bodového typu, má 1 podzemné podlažia a 4 nadzemné podlažia a sedlovú strechu. Dopravné spojenie je prímestskou autobusovou dopravou MHD, ŽSR a SAD. V okolí domu je  kompletná občianska vybavenosť, v blízkosti sú školy, škôlky, nemocnica s poliklinikou, dom kultúry, obchody, obchodné domy, hotely, banky, občianska vybavenosť (úrady) okresného mesta. Lokalita sa zaraďuje do stredového sídliska mesta.

b) Analýza využitia nehnuteľnosti:

Byt sa využíva na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti:

Uvedené ťarchy sú zákonné. Lokalita sa nenachádza v žiadnom ochrannom pásme, ani chránenej krajinnej oblasti, stavebná uzávera nie je vyhlásená. Bez výskytu rušivo pôsobiaceho objektu, alebo priemyselného zariadenia v priamom kontakte. Bežný hluk a prach od lokálnej dopravy, bez ekologického zaťaženia pozemku. Nie je doklad o ohrození stavbami vo všeobecnom záujme. Bez nevýhodných nájomných zmlúv. Pri obhliadke neboli zistené žiadne skutočnosti, ktoré by obmedzovali riadne užívanie nehnuteľnosti.

PODLAHOVÁ PLOCHA