Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Prešov, obci Prešov, katastrálne územie Prešov, Okresný úrad Prešov - katastrálny odbor  na

LV č. 8050 ako:

- spoluvlastnícky podiel na pozemku – parcele C-KN parc. č. 16278 o výmere 1384 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, na ktorom je bytový dom súp. č. 4890 postavený, v podiele 69/15010 + 69/15010

LV č. 7835 ako:

- byt č. 9, vchod č. 34, na 4. poschodí, nachádzajúci sa v bytovom dome súp. č. 4890 na ulici Mirka Nešpora v podiele ½ + ½ 

- podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. 4890, postavený na pozemku  - parcele C-KN parc. č. 16278 v podiele  69/7505

Oceňovaný byt sa a nachádza na 4.poschodí, osempodlažného obytného domu v Prešove na Sídlisku III ulica Mirka Nešpora. Obytný dom je prístupný z miestnej komunikácií. V okolí bytu sa nachádzajú základná sieť obchodov ( supermarket TESCO a Agromilk ) základné školy, materská škola, stredná školy, športoviská, služby, poliklinika a lekáreň. V okolí bytového domu je dostatok zelene a parky. Dostupnosť do centra mesta Prešov je buď miestnou hromadnou dopravou do 15 min alebo vlastnou dopravou do 10 min. Byt sa nachádza v lokalite kde dopyt po kúpe je v rovnováhe, s dôvodu dobrej lokality a dobrej dostupnosti do centra mesta Prešov a dostatku zelene.

Stavba nie je zaťažená nadmernou prašnosťou a hlučnosťou z dopravy, vzhľadom na umiestnenie obytných miestností. Ohodnocovaná nehnuteľnosť svojím stavebno-technickým prevedením nie je uspôsobená na iný účel využitia, ako na bývanie. V budúcnosti sa neočakávajú zmeny v blízkej okolitej zástavbe, ktoré ovplyvnia hodnotu stavby. Bytový dom je v dobrom stavebno-technickom stave, opotrebenie murovanej stavby je primerané jej veku.