Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Piešťany, obci Piešťany, katastrálne územie Piešťany, Okresný úrad Piešťany - katastrálny odbor na LV č. 7528 ako:

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží

Dom sa nachádza v časti obce okresného mesta Piešťany. Obytný Dom je samostatný v rade samostatných obytných domov 6x vchod. Od námestia hlavného mesta je vzdialená približne 1,5km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 15 min. V okolí domu je občianska vybavenosť. Lokalita sa zaraďuje do širšieho centra obce. Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na juh a východ. Byty sú bez výťahu do 4NP, byt je orientovaný na s balkonom na juh.

Byt: Byt č. 40 v dome s.č.17 na parc.KNC č.3524 k.ú. Piešťany

POPIS

Podľa pomôcky štandardu typu T06B vzhľadom na nesprístupnenie.

Stavebno - technický popis bytového domu

Umiestnenie stavby

Bytový dom s. č.17 je situovaný v Piešťanoch, v sídliskovej zástavbe bytových domov a občianskej vybavenosti do výšky 4NP. Oceňovaný byt sa nachádza na 4.NP vo vnútornej sekcii vchodu č.24. Prístup je z cestnej a chodníkovej komunikácie kde je aj cyklochodník.

Na 1.NP je hlavný vstup s jedným ramenom k bytom a pivniciam. 4NP sú situované byty spolu 8 v jednom vchode. Bytový dom má 6x vchod, 6x schodisko, pričom na každom podlaží sú 2 bytové jednotky. Napojený je na mestský vodovod, elektrickú energiu, plynovod, telefón, káblovú televíziu, teplovod a odkanalizovaný do verejnej kanalizačnej siete. Zvislá nosná konštrukcia objektu je panelová montovaná s omietkou a oteplením vyhotoveným pred rokom 2012. Stropy ŽB panelové s rovným podhľadom. Schodiská ŽB prefabrikované - povrch terazzo, v 1NP keramická dlažba. Plochá strecha - krytina fatrafol. Fasáda - na báze umelých látok. Vstupné dvere sú plastovépresklené. Vstupný priestor keramická dlažba. Presvetlenie schodiska oknami v kovovom ráme. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu - úplné. Vykurovanie budovy z centrálneho zdroja.

Popis bytu

Oceňovaný byt č.40 sa nachádza na 4.NP (vpravo orient. S a Juh) vo vchode č. 24. Pozostáva zo štyroch obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvo bytu tvorí chodba, šatník, kúpeľňa, WC, kuchyňa a 4x obytná izba, pivnica-komora mimo bytu v 1NP v spoločnom priestore 8x kobka.Vzhľadom na zadymenie počítame na počet bytov a spoločné vybavenie oknami, ako poškodenie vo výške 2%. 48bj/100=zaokr.2,0% nameraná plocha je 82,43m2 čo je menej ako je uvádzané v KN 83,00m2 o 0,57m2.

Vybavenie a stavebné prevedenie bytu

1 ks plechová vaňa, 1 ks WC, 1 ks umývadlo, 1 ks smalt drez, 1 ks plynový sporák s elektrickou rúrou a odsávaním. Vykurovanie bytu je diaľkové z kotolne, radiátory liatinové. Keramický obklad v kúpeľni nie je, hygienické jadro kovoplast pôvodné. Dvere drevené hladké plné a presklené (vstupné dvere štandard). Okná zdvojené drevené pôvodné v dvoch miestnostiach a ostatné plastové. Podlahy obytných miestností - drevené vlysy. Podlahy ostatných miestností - PVC. Elektroinštalácia svetelná - ističe. Rozvod vody studenej a teplej. Zdroj teplej vody z centrálnej kotolne. Kanalizácia z kúpeľne, WC a kuchyne do verejnej kanalizačnej siete. Domový telefón. Vodovodné batérie - 2 ks pákové. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu. Spoločné časti domu: základy domu, strecha, vchod, chodby, obvodové múry, priečelia, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné na podstatu a bezpečnosť bytového domu a sú určené na spoločné užívanie. Spoločné zariadenia domu: miestnosť skladov, miestnosť pivnice, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné a plynové domové prípojky a to aj tie, ktoré sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je byt umiestnený.

TECHNICKÝ STAV

Stavba panelového domu bola dokončená v roku 1969. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materialov, údržba je viď foto priemerná s rekonštrukciou prvkov krátkodobej životnosti, plastových okien v dome, chýbajú na byte v časti viď foto zadymené či s plesňou vzhľadom na zmarenie obhliadky len odborný odhad z exteriéru, kde sú zdvojené drevené podľa stavu z exteriéru, je oteplená fasáda-2012 sanitárne jadro je pôvodné, ako aj podlahy považujeme bez zmeny. Životnosť stanovujem odborne s ohľadom na technický stav na 90 rokov s posúdením kubickou metodikou a opotrebenie lineárne.