Predmetom dražby sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Partizánske – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva:

• č. 3341, okres: Partizánske, obec: Partizánske, katastrálne územie: Partizánske, a to:

Pozemky:

Stavby:

Záloh je v bezpodielovom spoluvlastníctve dlžníkov Roland Burák, r. Burák, nar. 15.07.1974 a Katarína Buráková, r. Janišová, nar. 10.11.1974, trvale bytom Horská 1278/1, Partizánske, PSČ 958 06, SR, v spoluvlastníckom podiele 1/1. Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku je 6405/398532.

(ďalej len ako ,,predmet dražby“)

 Navrhovateľ žiada dražobníka o predaj predmetu dražby tak „ako stojí a leží“.

Opis stavby

Základy bytového domu sú riešené ako železobetónová doska na pilótach. Zvislá nosná konštrukcia – je zhotovená ako železobetónová montovaná - panelová. Stropy sú s rovným podhľadom, zhotovené ako železobetónové, montované - panelové. Deliace konštrukcie sú tiež zhotovené ako železobetónové, montované – panelové. Schodiskové ramená sú zhotovené ako montované, železobetónové. Bytový dom je zastrešený plochou jednoplášťovou strechou s vrstvou tepelnej izolácie. Krytina strechy je tvorená z asfaltových natavovaných pásov. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. oplechovanie atiky, zvody a žľaby sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Vonkajšie parapety okien spoločných priestorov sú zhotovené z hliníkového plechu. Vonkajšiu povrchovú úpravu fasád tvorí striekaná omietka bez zateplenia obvodového plášťa. Schodiskové a vstupné priestory majú povrch stien zhotovený z omietky na báze MVC, so soklom z olejového náteru. Vstupné dvere bytového domu sú hliníkové s bezpečnostným sklom, okná spoločných priestorov sú plastové s izolačným dvojsklom. Vstupná hala má povrchovú úpravu podláh z keramickej dlažby, schodiskové montované, železobetónové ramená majú povrch z keramickej dlažby a podesty na schodiskách majú povrch z keramickej dlažby. Dom je napojený na tieto siete technickej infraštruktúry – verejný vodovod a verejná kanalizácia, elektro rozvod NN, diaľkové vykurovanie, plynovod, SKT a telefónny rozvod. Bytový dom má bleskozvod, bez výťahu.

Rok výstavby bytového domu

Bytový dom bol podľa podkladu poskytnutého zadávateľom daný do užívania v roku 1987.

Technický stav a popis bytu

Ohodnocovaný byt č. 58 sa nachádza na 13. podlaží  obytného domu na ulici Horskej, so súpisným číslom 1278, k.ú. Partizánske, obec Partizánske, okres Partizánske. Obytný dom má jeden vchod, vo vchode sa nachádza jedno samostatné schodisko a dva výťahy. Bytový dom má celkom 13 nadzemných podlaží a je nepodpivničený. Vo vchode č. 1 sa na 1. nadzemnom podlaží nachádza vstupná hala bytového domu, schodisko, pivničné kobky, sušiareň a práčovňa. Na každom podlaží počínajúc 13. nadzemným podlažím je celkom po 5 bytov, t.j. na 2. nadzemnom až 13. nadzemnom podlaží je po 5 bytov, celkom je v tomto bytovom dome (vchode č.1) 60 bytov. Bytový dom je v správe Správy majetku mesta, n.o. Partizánske, byt nebol sprístupnený a nebolo možné vykonať obhliadku bytu.  

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a pozemku parc. č. 4970/71 v podiele 6405 / 398532-in. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu a na zastavanom pozemku je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrne podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome. 

Celková podlahová plocha bytu vrátane príslušenstva je podľa podkladov poskytnutých zadávateľom 62,96m2 (technická dokumentácia – kópia). Ohodnocovaný byt je 2-izbový.

K výpočtu koeficientu vplyvu vybavenia bytu v časti zariadenia bytu a k stanoveniu východiskovej hodnoty bol použitý koeficient vplyvu vybavenia K_V rovný 1,000 ( v zmysle zákona č. 527/2002 Z. z., § 12, odsek 3), nakoľko nebolo možné vykonať obhliadku interiéru bytu.

Ide o štandardnú nehnuteľnosť, ktorej technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jej veku a spôsobu vyhotovenia – ide o byt v pôvodnom stave, bez vykonanej rekonštrukcie (stanovené znalcom z dôvodu nemožnosti vykonať obhliadku bytu). Vzhľadom na tieto skutočnosti som aj pri stanovení koeficientu vybavenosti a aj koeficientu polohovej diferenciácie postupovala tak ako je uvedené v tomto posudku. Obytný dom a v ňom sa nachádzajúci ohodnocovaný byt je zhotovený zo štandardných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá bežnej praxi, veku jednotlivých častí a platným technickým normám. Byt je a zrejme aj bude využívaný na obytné účely. V bytovom dome sa nenachádzajú prevádzkové priestory. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť bytového domu je znalcom stanovená na 150 rokov.