Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Dunajská Streda, obci Vrakúň, katastrálne územie Nekyje na Ostrove, evidované Okresný úrad Dunajská Streda, katastrálny odbor Dunajská Streda  na LV č. 1676 ako:

- byt č. 4, vchod č. 1, na 2.p., nachádzajúci sa v bytovom dome súp. č. 205 na ulici Školská v podiele 1/1,

- podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. 205, postavený na pozemku  - parcele C-KN parc. č. 1476/1 v podiele  6325/36900,

- spoluvlastnícky podiel na pozemku – parcele C-KN parc. č. 1476/1 o výmere 146 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, na ktorom je bytový dom súp. č. 205 postavený, v podiele 6325/36900,

- spoluvlastnícky podiel na pozemku – parcele C-KN parc. č. 1475/6 o výmere 335 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 6325/36900,

- spoluvlastnícky podiel na pozemku – parcele C-KN parc. č. 1476/2 o výmere 101 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 6325/36900.

Nehnuteľnosť - byt č.4 na 2/3NP sa nachádza v katastri obce Vrakúň - v časti Nekyje na Ostrove na ulici Školská v obytnom dome or.č.1, cca 5 minút chôdze od nákupného centra do 10min. Nehnuteľnosť je napojená na inžinierske siete v rozsahu prípojka elektrickej energie, plynu, vody, kanalizácie. Pozemok je rovinatého charakteru, situovaný vo svojej pozdĺžnej osi v smere sever - juh. Je možné parkovanie pred domom, aj pred naväzajúcimi vyššími vybavenosťami.     

Byt č.4 v obytnom dome súp.č.205 na parc.č.1476/1 k.ú.Nekyje na Ostrove

Podľa ZP č. 39/2013 a opisu pomôcky znalca, ktorému bol sprístupnený interiér.

Stavba pozostáva zo 4 podlaží – 1. nadzemného podlažia, dvoch nadzemných podlaží a nadstavby 3. nadzemného podlažia. Budova je postavená na parcele č. 1476/1, ktorá bola pôvodne využívaná ako ubytovňa pre učiteľov blízkej základnej školy, postavená bola v 80-tych rokoch minulého storočia. Pri realizácii prestavby na 6 bytovú budovu bola celá prestavaná, dispozícia a všetky PDŽ a PKŽ okrem pôvodných základov a nosnej kostry boli nanovo vyhotovené, preto opotrebenie tejto časti nie je uvažované, bytový dom ako celok je počítaný ako novostavba. Po kolaudácii a po určení zápisu jednotlivých bytov je celý objekt zapísaný ako bytový dom s jedným súpisným číslom.

Novopostavený objekt – bytový dom je 4 podlažný, s jedným podzemných a tromi nadzemnými podlažiami. Súterénna časť je využívaná na skladové účely – sú tu pivnice – nebytové priestory jednotlivé bytové jednotky. Na nadzemných podlažiach sú byty, na každom podlaží dva zrkadlovo identické, celkom je v dome 6 bytových jednotiek. Každá bytová jednotka má samostatné meranie elektriny, vlastný kotol na výrobu tepla a teplej vody. Strecha je drevenou valbovou strechou s nízkym sklonom bez možnosti zastavania podkrovného priestoru. Obvodové múry sú tehlové, zateplené polystyrénom. Nadstavba je z presných tvárnic Ytong.

Nosný systém je pozdĺžny, kombinovaný. Stropné konštrukcie nad 1.PP a 1-2 NP sú zo železobetónových prefabrikátov, nad 3.NP je ľahký zavesený podhľad. Strešná konštrukcia je trojuhoľníkových väzníkov s nízkym spádom a šikmých panelov, voda je vedená vonkajšími zvislými zvodmi priamo na terén. Krytina plechová Ranyla.

Schody sú železobetónové dvojramenné s kovovým zábradlím. Nášľapné vrstvy z keramickej dlažby. Okná všetky plastové, vonkajšie dvere plastové, vchodové bytové dvanásťbodové bezpečnostné, interiérové drevené s dyhou plné alebo presklené do drevených obložkových zárubní. Podlahy prevažne gresové a keramické dlažby, v izbách laminátové parkety. Kúrenie je etážové, kuchynské linky sú osadené, chýbajú len drezové batérie a nerezové drezy – vývody sú pripravené. Sanita je v celom rozsahu dokončená. Vnútorné omietky sú stierky a vonkajšie škrabané šlachtené na 70 mm zateplenie.

Terénne úpravy: chodníky zo zámkovej dlažby, nasleduje výsadba zelene. Celkom je v objekte 6 bytov, všetky rovnaké 2 izbové. Každá bytová jednotka bude mať parkovacie miesto. V súterene sú pivnice k bytom v rôznej výmere. Plochy balkónov sa do podlahovej plochy nepočítajú. Spoločnými časťami domu, teda časťami určenými na spoločné užívanie sú: základy domu, strecha, chodba, obvodové múry, priečelie, vchody, schodište, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie, izolácie a izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú: spoločné pivničné priestory, hlavný uzáver vody, vodovodná, kanalizačná, plynová, telefónna a elektrická prípojka.

Ohodnocovaný byt:

Byt č. 4 sa nachádza v bytovom dome v obci Vrakúň na Školskej ulici, je situovaný na druhom podlaží vo vchode č. 1. Pozostáva z 2 izieb, predsiene, kúpeľne, WC, špajze a kuchyne. Patrí mu pivnica č. 4 v súteréne. Okná v byte sú plastové. V čase ohodnotenia je byt v štádiu s vybudovanými povrchmi podláh a omietok, v hygienických miestnostiach je osadená sanita a keramický obklad stien. Všetky dvere sú osadené vrátane vchodových. Kuchyňa je v štádiu tesne pred dokončením. Radiátory sú oceľové panely KORAD. Podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu a pozemku je vo veľkosti 6325/36900. Byt je s dvomi balkónmi. Samostatné WC je s umývadlom, keramickým obkladom stien do výšky dverí, keramická dlažba. V Kúpeľni je vaňa obložená keramickým obkladom, umývadlo, rebríkový radiátor a ventil pre práčku. Keramický obklad je do výšky dverí, keramická dlažba. Všetky podlahy okrem kúpeľne a WC sú laminátové. Vchodové dvere sú bezpečnostné.

Byt 2izbový (podľa pôdorysu, jedáleň opisovanú v pomôcke znalec nenašiel) je v obytnom murovanom dome 6bj po úplnej rekonštrukcii a nadstavbe uvažovaný podľa kolaudácie z roku 2012 bez občianskeho vybavenia na 2NP/3NP,  byt sa nachádza podľa LV na 2p, v skutočnosti na 2NP z celkovo 3NP, v 1PP do polovice je umiestnená aj pivnica - sklad č.4. Byt je od schodiska Z+V+J orientácia vpravo bez výťahu. Dom má 1x vchod spolu 6bj. Vstup so signalizáciou, dvor s parkovacím stáním. Objekt má vlastnú žumpu.

Nameraná plocha nemohla byť overená vzhľadom na nesprístupnenie, použitá pomôcka však nie je zrejmá, podlahová plocha je menšia ako je udávaný podiel 63,25m2 o 6,8m2, čo chýba plocha samostatného WC a zrejme má byt viac pivníc ako jednu miestnosť, nakoľko podľa pôdorysu je pivníc 8 a sú aj spoločné priestory, ktoré mohli byť rozčlenené pre pivnice. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení domu vo výške príslušných spoluvlastníckých podielov. Spoločnými časťami domu sú: základy, strecha, chodby, schodisko, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť. Spoločnými zariadeniami ako odborný predpoklad domu sú:  kočíkáreň, spoločná TV anténa, bleskozvody, spoločné priestory, vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové a telefónne domové prípojky a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je byt umiestnený.