Predmetom dobrovoľnej dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 1691, vedenom Okresným úradom Michalovce - Katastrálny odbor, Okres: Michalovce, Obec: STRÁŽSKE, Katastrálne územie: Strážske, a to:
– byt č. 13 na 3. p. vo vchode 253 bytového domu so súpisným číslom 253, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 523/3,
Byt č. 13 na parc. CKN č. 523/3, Ul. Obchodná 253, Strážske
Ohodnocovaný byt č. 13 sa nachádza v obytnom dome na Ul. Obchodnej č.s. 253 v intraviláne mesta Strážske, v jeho centrálnej časti, obec Strážske, v katastrálnom území Strážske. Obytný dom č.s. 253 sa nachádza
na parcele č. 523/3. Ohodnocovaná bytová jednotka č. 13 sa nachádza na 3. poschodí (3. nadzemnom podlaží) obytného domu.
Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.
Bytový dom na ul. Obchodná so súpisným číslom 253 v Strážskom
Ukončenie výstavby obytného domu bolo v roku 1978 na základe potvrdenia Mesta Strážske zo dňa 13.09.2006, ktorý tvorí prílohu znaleckého posudku.
Vzhľadom k tomu, že pozemok na predloženom LV je v podielovom vlastníctve, je predmetom hodnotenia
v tomto znaleckom posudku v podiele 4420/237100. Vzhľadom na technický stav, konštrukčné vyhotovenie bytového domu a bytu sa predpokladá životnosť na 80 rokov.
Byt č. 13 na parc. CKN č. 523/3, Ul. Obchodná 253, Strážske
V byte neboli vykonané stavebné úpravy, bytové jadro je murované. Bytová jednotka pozostáva z dvoch obytných miestností, kuchyne a príslušenstva. Obytné miestnosti ako aj príslušenstvo majú úpravu vnútorných povrchov stien stierkou. Podlaha obytných miestností je uvažovaná v bežnom štandarde PVC, laminátová, resp. keramická dlažba. Obytné miestnosti sú dostatočne presvetlené, výplňové okenné konštrukcie sú plastové - viditeľné z exteriéru, dvere hladké plné alebo zasklené. V byte je nový rozvod elektriny, vody, vykurovacie telesá sú radiátory. Vybavenie kuchyne - uvažovaná kuchynská linka v bežnom štandarde. Kúpeľňa a WC
v bežnom štandarde. Elektroinštalácia svetelná ističe. Prípojky vody od stúpacích rozvodov z oceľových rúr. Kanalizačné prípojky zo zariaďovacích predmetov v byte z plastových rúr. Teplá voda ohrievaná z centrálneho zdroja. Byt je užívaný, s bežnou údržbou. Prvky dlhodobej životnosti sú pôvodné opotrebované úmerne veku.
Bytový dom na ul. Obchodná so súpisným číslom 253 v Strážskom
Bytový dom je panelovej prefabrikovanej konštrukcie, má 7 nadzemných podlaží a plochú strechu. Pôvodne slúžil ako ubytovňa CHEMIK, po úprave sa využíva pre samostatné bytové jednotky. Prvé nadzemné podlažie tvoria garáže a spoločné priestory pre bicykle a kočiare, práčovňa a sušiareň. Na 2. až 7. NP sú situované byty.
Byt sa nachádza v obytnom dome panelovej - prefabrikovanej konštrukcie s plochou strechou s krytinou
z asfaltových pásov. Vykurovanie a ohrev TÚV je z centrálneho zdroja. Klampiarske konštrukcie sú kompletné, okná spoločných priestorov plastové. Úprava spoločných priestorov bežná (podlahy vstupných chodieb keramická dlažba a PVC, schodisko dvojramenné prefabrikované PVC, omietky stierka, spoločné priestory
na 1. NP majú podlahy z cementového poteru). Obytný dom má jeden výťah so strojovňou na streche.
PODLAHOVÁ PLOCHA
|
Názov miestnosti a výpočet |
Podlahová plocha [m2] |
|
Izba 3,45*4,35 |
15,01 |
|
WC 1,32*0,80 |
1,06 |
|
Kúpeľňa 1,82*1,24 |
2,26 |
|
Predsieň 1,47*2,08 |
3,06 |
|
Kuchyňa 3,40*1,26+2,83*0,84 |
6,66 |
|
Izba 3,45*4,36 |
15,04 |
|
Vypočítaná podlahová plocha |
43,09 |
|
Loggia 3,45*1,10*2 |
7,59 |
POZEMKY
METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE
POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU
Parc. č. 523/3 - zastavané plochy a nádvoria
Pozemok na predloženom LV č. 1691 - čiastočný, k.ú. Strážske, vydaného Katastrálnym úradom v Košiciach Správa katastra Michalovce je v podielovom vlastníctve, je predmetom hodnotenia v podiele 4420/237100 z parcely KN č. 523/3 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 520 m2, t.j. 9,69 m2. Situovaný na ul. Obchodnej v centrálnej časti mesta. V blízkosti je súvislá zástavba obytných domov, základná škola, materská škola, obchody, reštaurácia, pešia zóna, park, parkoviská a trávnaté plochy.
Výpočet všeobecnej hodnoty pozemku je realizovaný podľa prílohy č.3 k vyhláške 492/2004 Z.z., odsek E.3.1, v znení neskorších predpisov.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
