Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na listoch vlastníctva:

LV č. 4157, katastrálne územie: LEVOČA, Okresný úrad Levoča, katastrálny odbor, obec Levoča, okres Levoča
Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 2888/127, výmera: 370, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Spoluvlastnícky podiel k pozemku: 315/10000

LV č. 3047, katastrálne územie: LEVOČA, Okresný úrad Levoča, katastrálny odbor, obec Levoča, okres Levoča

Stavby:

• súpisné číslo: 1690, na parcele č. 2888/127, druh stavby: Bytový dom / Byt, číslo: 16, vchod: B, 1.p., spoluvlastnícky podiel: 1/1.

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 315/10000
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Byt č. 16, 1.p., Vchod B - REZEDA, v obytnom dome súp. č. 1690 s príslušenstvom, vybudovaný na parc. C KN 2888/127 a spoluvlastnícky podiel 315/10000 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu v k. ú. Levoča, obec Levoča, okr. Levoča. Byt sa nachádza na ul. Jana Francisciho č. 25.

Konštrukčné riešenie, technický popis a stav opotrebovania obytného domu.

Obytný dom je vybudovaný na svahovitom teréne. Obytný dom v súčasnosti je 9 podlažný ( 8. poschodí ). Podlažia sú prepojené vnútorným schodiskom, s výťahom. Bytový dom je pôdorysného tvaru obdĺžnikového, má jeden vstup, čiže jednu sekciu. Ohodnocovaný byt sa nachádza v bytovom dome so štandardným vybavením. Obytný dom ako celok je dobré udržiavaný. Jedná sa o priemerný byt. Vykurovanie je ústredné z vlastnej plynovej kotolne. Podzemné podlažie - nie je vybudované.

Nadzemné podlažia - na 1.až 9. nadzemnom podlaží sa nachádzajú bytové jednotky, je bez nebytových priestorov.

Stručná charakteristika domu.

Stavba je založená na základových pätkách a pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Nosná obvodová konštrukcia je vybudovaná z celoštátne unifikovaných stenových panelov so skladobnou hrúbkou muriva nad 20 cm. Budova je zateplená a má novú fasádnu povrchovú úpravu. Stropy sú železobetónové, sú s rovným podhľadom. Strecha je plochá so strešnou živičnou krytinou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu a sú úplné, oplechované poplastovaným plechom sú aj okenné parapety. Vonkajšie omietky sú náterové vápenno cementové, nie sú poškodené a sú s výmerou nad 2/3 omietanej plochy z celkového pohľadu na fasádu. Vonkajší obklad sa nevyskytuje. Schody sú zo železobetónovej konštrukcie s povrchovou úpravou z PVC. Okná na schodišti sú plástové, typu EURO. Vykurovanie je ústredné z vlastnej plynovej kotolne. Budova je istená bleskozvodom proti atmosférickým výbojom. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s poistkovými automatmi ( rozvody sú hliníkové, vedené pod omietkou ).

Vybavenie bytu : Byt sa nachádza na 1.p. z celkového počtu 8. poschodí ( 9.nadzemných podlaží ). Počet bytov na jednom podlaží - 2 bytové jednotky. 

Byt pozostáva z troch obytných miestností, resp. spálne a príslušenstva (chodby - predsiene,

kuchyne, kúpeľne, WC a pivnice nachádzajúcej sa na 1. nadz. podlaží. Byt je s loggiou.

Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie : okná, dvere, elektrické zásuvky a osvetľovacie telesá. Rozvody el. inštalácie od skrine merania, rozvody vody, kanalizácie a k nim príslušné uzatváracie armatúry, poštová schránka, zvonček, okrem tých súčastí, ktoré sú určené na spoločné užívanie vlastníkom bytov.

Spoločnými časťami obytného domu sú tie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť, základy domu, strecha, chodby, obvodové a nosné múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami obytného domu podľa kúpnej zmluvy sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, strojovne výťahov, sušiarne, kočikárne, miestnosť pre upratovačky, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky, ktoré sú určené na spoločné užívanie, slúžia výlučne domu a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu v ktorom je prevádzaný byt umiestnený. Priečka oddeľujúca byt od bytu susediaceho s prevádzaným bytom je v podielovom spoluvlastníctve vlastníka bytu a vlastníka susediaceho bytu.

Konštrukčné riešenie bytu : Okná sú plástové, typu EURO, sú bez žalúzií. Dvere v ohodnocovanom byte sú drevené, hladké a sú osadené do oceľových zárubní. Vstupné dvere sú drevené, plné, sú obyčajné. Podlahy v obývacích izbách a v kuchyni sú z povrchovou úpravou PVC. Dlažby v sociálnom zariadení (kúpeľni spolu s WC) sú betónové s povrchovou úpravou z PVC. Stropná konštrukcia je vybudovaná zo železobet. dosky. Vnútorné omietky vo všetkých izbách sú vápenné štukové hladké.

Sociálne zariadenia sa nachádza v byte, kúpeľňa a WC je umakartové, nebolo prestavané, je bez keramického obkladu. Kuchyňa je obložená keramickým obkladom. Vykurovanie je ústredné z vlastnej plynovej kotolne, radiátory sú oceľové, pôvodné. V objekte sú zabudované rozvody slaboprúdu ( so zabudovanými rozvodmi verejnej telefónnej linky a televízneho signálu). Prípojky vody, kanalizácie a plynu do jednotlivých bytov sú napojené na

spoločný zvislý rozvod. Rozvod teplej a studenej vody je z centrálneho zdroja. Zdrojom teplej vody je spoločný zdroj, plynová kotolňa. Rozvod plynu v obytnom dome je vybudovaný.

Zariaďovacie predmety sú ( vaňa plechová, umývadlo a WC. Batérie na umývadle a vani sú pákové, v celkovom počte 2 ks. Odpad zo zariaďovacích predmetov je vedený zvislou a ležatou kanalizáciou. V kuchynskej linke sú zabudované nasledovné zariadenia, samotná kuchynská linka je na báze dreva o celkovej dĺžke 2,80 m, sporák je plynový s plynovou rúrou, odsávač pary je osadený, drez je pôvodný ( oceľový smaltovaný ), s pákovou batériou.

Prípojky vody, kanalizácie a plynu do domu sú napojené na verejnú sieť. Na byte nebola vykonaná rekonštrukcia a modernizácia. 

Podlahová plocha bytu je 74,60 m2.

Na ohodnocovanom byte bola vykonávaná pravidelná údržba a opravy v potrebnom rozsahu. Opotrebovanie bytu zodpovedá bežnej údržbe. Jedná sa o stavbu vybudovanú z celoštátne unifikovaných stenových panelov, životnosť stavby bola stanovená na základe charakteristiky a je 80 - 100 rokov. Na základe uskutočnenej fyzickej obhliadky, stavu konštrukčných prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti, druhu použitých stavebných materiálov a s prihliadnutím na stav údržby ( dom bol zateplený ), znalec uvažuje so životnosťou 100 rokov.