Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na LV č. 14529 vedené Okresným úradom Košice II – katastrálny odbor, okres Košice II, obec Košice - Západ, kat. úz. Terasa a to: - byt č. 1, prízemie, vchod 9, v bytovom dome s. č. 245 , na parc. reg. ,,C“ č. 394 a na parc. reg. ,,C“ č. 395 – Ľudová 7,9. - podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku, parcela registra „C“ č. 394 o výmere 204 m2 a parcela registra „C“ č. 395 o výmere 200 m2 - zastavané plochy a nádvoria, vo veľkosti 169/10 000-in. Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží

Byt č.1, na prízemí, súp. č. 245, na parc. č.394, 395, ul. Ľudová 7,9, Košice, k.ú. Terasa, obec KošiceZápad, okres Košice II. Radový bytový dom panelovej konštrukcie. Objekt je samostatne stojací tvorený niekoľkými dilatačnými celkami, každý s dvomi sekciami. Hodnotený byt č. 1 sa nachádza v dvojsekcií č. 7,9. Bytový dom má 5 nadzemných podlaží. 1.NP (prízemie) je vstupné podlažie s umiestnením spoločných priestorov, pivníc a bytovej jednotky. Celková kapacita dvojsekcie bytového domu je 2 x 14 bytových jednotiek. Na typickom podlaží sa nachádzajú 3 bytové jednotky a dvojramenné schodisko. Konštrukčná výška typického podlažia je 2,8 m. Ohodnocovaný byt č. 1 sa nachádza na 1.NP (prízemí ) bytového domu súp. č. 245, na ulici Ľudová 9, v katastrálnom území Terasa, obec Košice - Západ, okr. Košice II. Bytový dom bol postavený v roku 1964, v začiatkoch výstavby sídliska Terasa. Je to sídlisko, vystavané z montovaných betónových plošných panelov podľa typových projektov bytových domov. byt je I. kategórie s ústredným vykurovaním. Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu je 169/10000. Spoluvlastnícky podiel 1/1. Bytový dom je novo zateplený kontaktným zatepľovacím systémom (2020), prevedená bola oprava strechy s výmenou strešnej krytiny (2012), klampiarskych konštrukcií a hromozvodu. Bola prevedená výmena vchodových dverí z obidvoch strán vstupu(2012), osadenie nových poštových schránok a výmena okien v spoločných priestoroch za plastové (2012), osadená je pôvodná dlažba vo vstupnom podlaží, prevedená bola nová pokládka PVC na schodiskách, prevedená úprava vnútorných povrchov stien (maľba) a vynovenie elektroinštalácie, osadenie nových osvetľovacích telies v spoločných priestoroch. Vymenené sú stúpačkové rozvody vody a kanalizácie (2010) Dispozičné riešenie: Bytový dom má 5 nadzemných podlaží. V 1. nadzemnom (na prízemí) - vstupnom podlaží sa nachádza zádverie, vstupná hala, 2 x byt, schodisko, miestnosť pre bicykle a pivnice. Na typickom podlaží sa nachádza chodba, 3 bytové jednotky a dvojramenné schodisko. Bytový dom je napojený na všetky mestské inžinierske siete. Výmena spoločných stúpačiek vedení vody, kanalizácie a plynu bola prevedená v roku 2010. Prístup k bytovému domu je z ulice Hronská, následne na ulicu Ľudová s parkoviskom pred bytovým domom. Bytový dom je v súčasnosti vo veľmi dobrom technickom stave vzhľadom na prevedené opravy vykonané v rokoch 2010 - 2020. Životnosť a opotrebovanie znalkyňa stanovila analytickou metódou vzhľadom na prevedené rekonštrukcie bytu a bytového domu. SPOLOČNÉ ČASTI: Základy - betónové základové pásy a základová doska. Zvislé nosné konštrukcie - železobetónový prefabrikovaný skelet montovaný z panelov Deliace konštrukcie - priečky z panelov hr.100 a 1500 mm, (siporex) Stropné konštrukcie - zo železobetónových prefabrikovaných dosák z panelov hr. 200 mm schodište - železobetónové prefabrikované dvojramenné Zastrešenie bez krytiny - železobetónové prefabrikované stropné dosky. Krytina strechy - plochá strecha jednoplášťová s izoláciou z ťažkých navarovaných pásov. Strecha - plochá bezspádová. Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu ( atiky, rímsy, lemovania a pod.). Úprava vnútorných povrchov - vápenné štukové omietky s keramickou lištou. Úprava vonkajších povrchov - zateplenie kontaktným zatepľovacím systémom. Dvere a vráta - v spoločných priestoroch sú osadené prevažne dvere na báze dreva plné v plechových zárubniach, vstupné dvere zadné plastové so zasklením, predné drevené so zasklením. Okná - plastové s izolačným dvojsklom. Povrchy podláh - v komunikačných priestoroch 1.NP z bežnej keramickej dlažby, na schodoch PVC. Vonkajšie príslušenstvo - pripojenia na technickú infraštruktúru SPOLOČNÉ ZARIADENIA: Vykurovanie - teplovodné ústredné, napojenie prostredníctvom výmenníkovej stanice na horúcovod s osadeným meraním a reguláciou, pričom v každom byte sú radiátory s pomerovými meračmi a termostatickými ventilmi ( v hodnotenom byte sa nenachádzajú) Stúpacie a hlavné rozvody k jednotlivým priestorom sú z oceľových rúr. Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3NPE, 230/400, 50 Hz, TN - S. Všetky elektromery bytov sú inštalované v rozvádzačoch pri vchodoch do bytov. Vnútorné rozvody sú realizované v káblových žľaboch, na jednotlivých podlažiach v spoločných priestoroch nad omietkou. Osvetlenie v spoločných priestoroch je ovládané senzorom pohybu Bleskozvod - s uzemňovacou sústavou. Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z plastových rúr. Meranie spotreby studenej a teplej vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory. Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z plastových rúr. Vnútorný plynovod - rozvod plynu realizovaný z oceľových rúr. Ohrev teplej vody - centrálny z výmenníkovej stanice napojený na horúcovod. Vzduchotechnika -podtlakový systém vetrania priestorov kúpeľni a záchodov cez centrálne šachty, vzduchotechnické rozvody pre napojenie odsávačov pár v kuchyniach. Ostatné - rozvody slaboprúdu ( telefón, káblová televízia, internet, domový telefón). Výťahy - bytový dom nemá výťah

Popis bytu č. 1 na prízemí /1.NP/, ul. Ľudová 9, Košice: Byt v osobnom vlastníctve. Číslo bytu 1, na prízemí (1.NP), je vybavený základným príslušenstvom a ústredným kúrením z centrálneho zdroja. Dispozíciu bytu tvorí 1x izba a príslušenstvo: vstupná predsieň s kuchynským kútikom, kúpeľňa so sprchou, umývadlom a WC. K bytu prináleží aj pivnica, ktorá sa nachádza v 1.NP. Byt nemá balkón ani loggiu. Technický stav bytu ku dňu 21.11.2017: ( kedy bola vykonaná obhliadka bytu znalcom Ing. Štefanom Koporom) Vzhľadom na to, že znalcovi nebola umožnená obhliadka bytu v stanovenom čase dražobnou spoločnosťou Aukčný Dom, s.r.o., znalecký posudok je vypracovaný na základe poskytnutých podkladov v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách: ,, ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícií." Technický stav bytu je prevzatý z poskytnutého znaleckého posudku č. 163/2017 Ing. Kopora Štefana. Technický stav bytového domu bol zistený na mieste v čase obhliadky 28.04.2021. Popis vybavenia bytu: Prevzaté zo znaleckého posudku č. 163/2017 Ing. Kopora Štefana ( obhliadka prevedená znalcom dňa 21.11.2017): str. č. 6.: citujem: ,,Byt pozostáva z jednej obytnej miestnosti a príslušenstva , do ktorého patrí vstupná chodba s kuchynským kútikom, kúpeľňa s umývadlom so sprchou a s WC. Byt nemá loggiu, patri k nemu pivničný box. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to najmä vnútorná inštalácia / potrubné rozvody vody, plynu, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, kanalizácie okrem stúpacích vedení, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Horeuvedený byt je udržiavaný v pôvodnom stave so štandardným vybavením. Jednoizbový byt v pôvodnom stave, stierkové omietky hladené, podlahy z parkiet v izbe, v kúpeľni s WC a vo vstupe s kuchynským kútikom keramické. Bytové jadro murované z r. 2010 s vymenenými zariaďovacími predmetmi - umývadlo a WC. V byte sú vymenené rozvody elektroinštalácie, vodovodu, kanalizácie. " koniec cit. Byt je hodnotený s prevedenou čiastočnou rekonštrukciou a úpravami uvádzanými v znaleckom posudku č. 163/2017, vypracovaným Ing. Koporom Štefanom pre účely zriadenia záložného práva v prospech banky. Technický stav Vybavenie bytu a stav prvkov krátkodobej životnosti je zohľadnený pri stanovení koeficienta vplyvu vybavenia ,,kv´´. Pri výpočte opotrebenia a zostatkovej životnosti je použitá analytická metóda vzhľadom na vykonané úpravy a rekonštrukciu bytu a bytového domu a jeho spoločných častí a priestorov. Popis bytu č. 1 a jeho príslušenstva, spoločných častí a zariadení bytového domu súp. č. 245: Súčasťou bytu je vnútorné vybavenie: vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, a plynové bytové prípojky, prípojka STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Poštová schránka, zvonček, kuchynská linka, plynový sporák, vodovodné batérie a radiátory. Spoločné časti domu: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť. Spoločné zariadenia domu: výťahy, kočikárne, sušiarne, práčovne, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické a plynové domové prípojky aj keď sú umiestnené mimo domu. Charakter nehnuteľnosti: Jedná sa o bytovú jednotku v bytovom dome, ktorá je zaradená do I. kategórie s úplným sociálnym vyhotovením a ústredným vykurovaním. Index koeficientu cenovej úrovne, platný ku dňu ohodnotenia 4/1996–4/2020 = 2,652 pre odbor stavebníctvo ako celok, koeficient územného vplyvu – 1,09, koeficient predajnosti 1,55