Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Košice - okolie, obci Seňa, katastrálne územie Seňa, evidované Okresný úrad Košice – okolie, katastrálny odbor  na LV č. 1012 ako:

- byt č. 8, vchod č. 314, na 3.p., nachádzajúci sa v bytovom dome súp. č. 314 v podiele 1/1,

- podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. 314, postavený na pozemku  - parcele C-KN parc. č. 237/7 v podiele  460/10000.

Oceňovaný byt sa nachádza v obci Seňa.  Obec Seňa sa nachádza cca 20 km južne od mesta Košice na ceste E 71 v smere na hraničný prechod s Maďarskom: Milhosť – Hidasnémethi. Obec Seňa ma približne 2136 obyvateľov, patrí teda medzi veľké obce. Do Seni je dostupnosť autobusovou dopravou. V obci sa nachádza základná škola ,materská škola ,základná sieť obchodov a služieb. Bytový dom samostatne stojací sa nachádza na okraji obce. Okolo sa nachádza individuálna výstavba samostatne stojacích  rodinných domov.  Miestna časť nie je zaťažená priemyselnými exhalátmi. V blízkosti bytového domu je bežný hluk  a prašnosť od dopravy.   Bytový dom  sa nachádza v obci Seňa  cca. 250 m od hlavnej št.  komunikácie  prechádzajúcej obcou v smere  Košice - Seňa - Kechnec.                                                                  

Byt: Byt č.8 , v bytovom dome s.č.314

Oceňovaný byt sa nachádza na 3.poschodí  v radovom bytovom dome s.č. 314 , ktorý má prízemie suterén   a  5  nadzemných   podlaží  .

V  prízemí   bytového domu sa nachádzajú spoločné   priestory a  pivnice .  Vstup do bytového domu  je zo severozápadnej  strany  z úrovne terénu  .

Oceňovaný byt č. 8 sa nachádza na 3. poschodí v bytovom dome s.č. 314 na parcele č.237/7 , ktorý má prízemie a 5  nadzemné podlažia. V prízemí  bytového domu sa nachádzajú spoločné priestory a pivnice.

Objekt patrí do skupiny  obytných  typových   panelových  domov  zo stenových  prefabrikovaných panelov .  Konštrukčný systém je stenový  panelový  , strecha plochá jednoplášťová , krytina živičná , klampiarske konštrukcie pozinkované. Bytový dom je založený na základových pásoch . Zvislé konštrukcie sú panelové   , stropy železobetónové z prefabrikovaných panelov , vnútorné omietky v spoločných priestoroch  štukové vápenné, taktiež v hodnotenom byte sú omietky štukové. Vykurovanie bytového domu je z centrálnej plynovej kotolne , ktorá je umiestnená v prízemí  bytového domu. Ohrev TÚV  zásobníkovým  el.  ohrievačom umiestneným v kúpeľni oceňovaného bytu . Okná v  oceňovanom byte  sú  plastové s izolačným dvojsklom.  Bytový dom zabezpečený proti blesku  bleskozvodom . Bytový dom napojený na všetky inžinierske siete .Zvislé rozvody inštalácií sú vedené  v inštalačnom jadre . Vnútorná  zvislá komunikácia je zabezpečená prefabrikovaným schodiskom  a osobným výťahom . Na každom podlaží bytového domu sa nachádzajú  tri  dvoj a   trojizbové byty. Bytový dom pozostáva z jedného vstupu  z  počtom bytov  v bytovom dome : 15. Počet bytov na typických podlažiach: 2.

Dvojizbový byt pozostáva  z dvoch  obytných miestností  a príslušenstva, pričom príslušenstvo bytu tvorí: kuchyňa, predsieň , kúpeľňa  s  WC , špájz  a pivnica

Ku bytu patrí aj  loggia, ktorá je prístupná z dvoch izieb orientovaná  je  na  juhovýchod . Súčasťou bytu je aj jeho vnútorné vybavenie, a to:  poštová schránka, zvonček, všetka jeho vnútorná inštalácia / potrubné rozvody vody, kanalizácie,  ústredného kúrenia, elektroinštalácie, telefónu/,okrem tých , ktoré sú určené na spoločné užívanie.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu a to v podiele 460/10000. Spoločnými časťami bytového domu sú:  základy domu, obvodové múry, chodby, priečelia, vchody, schodiská, strecha, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, vodorovné izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú:  práčovne, kočikárne, sušiarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, tepelné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Obhliadka vnútorných priestorov  ohodnocovaného bytu  mi nebola umožnená , obhliadka  vonkajších priestorov je  zdokumentovaná vo fotodokumentácií  v prílohe posudku . Pri ohodnotení som postupoval podľa podkladov (pôdorysný náčrt bytu, odborné posúdenie)  predložených  objednávateľom posudku. Byt  s bežným typovým  štandardom vybavenia čiastočne rekonštruovaný  . Okná v oceňovanom byte  plastové s izolačným dvojsklom. Dvere na báze dreva hladké   plné a presklené. Steny bytu  s  povrchovými úpravami omietkami štukovými   a maľbami .  Bytové jadro  bytu pôvodné murované  z tvárnic.

Kúpeľňa  predpokladám že je  pôvodná s plech. smaltovanou vaňou  , WC kombi  a umývadlom . Povrchové úpravy  stien kúpeľne z keramických obkladov  do výšky 2,00 m . Podlaha kúpeľne z  keramickej dlažby.

Kuchynská linka  na báze dreva  rekonštruovaná  , drez nerezový   s pákovou  kuchynskou batériou,  sporák plynový s  el . rúrou s digestorom . Za kuch. linkou  obklad steny  z dosky na báze dreva. 

Podlaha v kuchyni   PVC.  Podlaha  v obytných  miestnostiach   pôvodná  z PVC .

Súčasťou bytu je aj jeho vnútorné vybavenie, a to:  poštová schránka, zvonček, všetka jeho vnútorná inštalácia / potrubné rozvody vody, kanalizácie, plynu, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, telefónu/,okrem tých , ktoré sú určené na spoločné užívanie.

Stavebné úpravy bytového domu : 

- fasáda bytového domu  je  zateplená   s povrchovou úpravou  z minerálnej škrabanej omietky

- výplňové konštrukcie spoločných  priestorov  vchodové dvere vymenené za plastové EURO

 - strecha bytového domu pôvodná  plochá    pokrytá  živičnou krytinou  s oplechovaním  atiky  z pozinkovaného plechu.

Bytový dom je  napojený na všetky inžinierske siete. Údržba  bytového  domu a ohodnocovaného bytu  je priemerná. Vzhľadom na  použité materiály , úroveň údržby   bytového domu   stanovujem životnosť bytového  domu odborným odhadom na   90 rokov.