Nehnuteľnosti nachádzajúce sa na LV č. 8433 vedené Okresným úradom Komárno, katastrálny odbor, pre okres Komárno, obec Komárno, katastrálne územie Komárno vo vlastníctve záložcov vo veľkosti 1/1 a to:

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc.č. 5831 o výmere 636 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria;

Stavby:

byt č .2 na prízemí obytného domu so súp.č. 1357, na parc.č. 5831, vo vchode č. 48  podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti 5792/139008 - ín vzhľadom na celok;

Oceňovaný byt č. 2 sa nachádza na prízemí (I.NP) v obytnom dome s.č. 1357 na  ulici E.B.Lukáča v meste Komárno.

Dom bol podľa predloženého potvrdenia daný do užívania v roku 1954. Ide podpivničený bytový dom s tromi nadzemnými podlažiami. Dom je postavený na betónových základoch s obvodvým murivom z tehál. Zastrešenie domu je riešené krovom s novou strešnou krytinou škridlovou. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu.

Vstupné dvere do domu sú na báze plastov otvárané elektronickým vrátnikom pomocou telefónnych aparátov, ktoré sú umiestnené v jednotlivých bytoch. Okná v spoločných častiach domu – plastové.

Dom je napojený na všetky verejné inžinierske siete a to konkrétne : voda, kanalizácia, plyn, elektro.

Spoločné časti domu  sú : základy domu, strecha, chodby, obvodové  múry , priečelia , vchodové priestory, schodiská, závetria,  vodorovný a zvislý nosný konštrukčný a izolačný systém.

Spoločné zariadenia domu sú : výťahy, práčovne, OST, STA, sušiarne, manglovňa, kočikárne, miestnosti rozvádzačov ústredného kúrenia,  vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové a teplonosné prípojky, elektroinštalačné rozvody, po bytový istič, osvetlenia v spoločných častiach a zariadeniach domu a bleskozvody.

Oceňovaný byt č.2 je dvojizbový , nakoľko nebol byt na obhliadku a zameranie znalcovi sprístupnený, predpokladá sa, že byt je v pôvodnom stave z obdobia výstavby. Okná sú v byte plastové – zistené z vonkajšej vizuálnej obhliadky obytného domu.

Byt sa nachádza v krajnom vchode č. 48 v strednej sekcii domu na prízemí. Byt dispozične pozostáva z nasledovných miestností : chodba, kúpeľňa, kuchyňa a dve izby.

Podlahy (predpokladá sa) : v chodbe a v kuchyni sa predpokladá PVC, v izbách – drevené parkety, v kúpeľni a vo WC sa predpokladá keramická dlažba.

Bytové jadro je murované.

V kúpeľni sa nachádza smaltovaná vaňa s  vodovodnou batériou pákovou, keramické umývadlo s vodovodnou batériou pákovou. Predpokladá sa vyhotovenie keramického obkladu v kúpeľni.

Vo WC sa predpokladá umiestnenie WC so spodnou nádržkou bez umývadla.  Keramický obklad sa nepredpokladá.

V kuchyni sa predpokladá umiestnenie  kuchynskej linky s drezom s vodovodnou batériou pákovou.  Keramický obklad sa predpokladá dookola celej kuchynskej linky sporáka.

Vnútorné omietky vápenné hladké. Dvere dýhované hladké plné, zárubne oceľové.

Vykurovanie bytu je lokálnym plynovým vykurovaním –plynovými kachľami , Ohrev TÚV je zabezpečený elektrickým zásobníkovým ohrievačom.

Do výpočtu podlahovej plochy ( nakoľko byt znalcovi nebol na zameranie a obhliadku sprístupnený) bola braná výmera bytu č. 3 , ktorá bola prevzatá z predloženého ZP, nakoľko ide o rovnaké byty zrkadlovo otočené ( výmerou rovnaké by mali byť aj podľa podielu na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu.