Ilustračná fotografia. Pre získanie skutočných fotografií predmetu aukcie kontaktujte prosím dražobníka.
Vyvolávacia cena
neuvedené
Obhliadka
12.09.2016 o 12:00 hod.
20.09.2016 o 12:00 hod.
Konanie dražby
26.04.2016 10:00 hod.
Kategória
byt
Lokalita
Komárno, okres Komárno
Označenie
88/2016
Stav
výsledok
Kolo
prvé
PREDMET DRAŽBY
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa na LV č. 8433 vedené Okresným úradom Komárno, katastrálny odbor, pre okres Komárno, obec Komárno, katastrálne územie Komárno vo vlastníctve záložcov vo veľkosti 1/1 a to:
Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:
parc.č. 5831 o výmere 636 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria;
Stavby:
byt č .2 na prízemí obytného domu so súp.č. 1357, na parc.č. 5831, vo vchode č. 48 podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti 5792/139008 - ín vzhľadom na celok;
OPIS PREDMETU DRAŽBY
Oceňovaný byt č. 2 sa nachádza na prízemí (I.NP) v obytnom dome s.č. 1357 na ulici E.B.Lukáča v meste Komárno.
Dom bol podľa predloženého potvrdenia daný do užívania v roku 1954. Ide podpivničený bytový dom s tromi nadzemnými podlažiami. Dom je postavený na betónových základoch s obvodvým murivom z tehál. Zastrešenie domu je riešené krovom s novou strešnou krytinou škridlovou. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu.
Vstupné dvere do domu sú na báze plastov otvárané elektronickým vrátnikom pomocou telefónnych aparátov, ktoré sú umiestnené v jednotlivých bytoch. Okná v spoločných častiach domu – plastové.
Dom je napojený na všetky verejné inžinierske siete a to konkrétne : voda, kanalizácia, plyn, elektro.
Spoločné časti domu sú : základy domu, strecha, chodby, obvodové múry , priečelia , vchodové priestory, schodiská, závetria, vodorovný a zvislý nosný konštrukčný a izolačný systém.
Spoločné zariadenia domu sú : výťahy, práčovne, OST, STA, sušiarne, manglovňa, kočikárne, miestnosti rozvádzačov ústredného kúrenia, vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové a teplonosné prípojky, elektroinštalačné rozvody, po bytový istič, osvetlenia v spoločných častiach a zariadeniach domu a bleskozvody.
OPIS STAVU
Oceňovaný byt č.2 je dvojizbový , nakoľko nebol byt na obhliadku a zameranie znalcovi sprístupnený, predpokladá sa, že byt je v pôvodnom stave z obdobia výstavby. Okná sú v byte plastové – zistené z vonkajšej vizuálnej obhliadky obytného domu.
Byt sa nachádza v krajnom vchode č. 48 v strednej sekcii domu na prízemí. Byt dispozične pozostáva z nasledovných miestností : chodba, kúpeľňa, kuchyňa a dve izby.
Podlahy (predpokladá sa) : v chodbe a v kuchyni sa predpokladá PVC, v izbách – drevené parkety, v kúpeľni a vo WC sa predpokladá keramická dlažba.
Bytové jadro je murované.
V kúpeľni sa nachádza smaltovaná vaňa s vodovodnou batériou pákovou, keramické umývadlo s vodovodnou batériou pákovou. Predpokladá sa vyhotovenie keramického obkladu v kúpeľni.
Vo WC sa predpokladá umiestnenie WC so spodnou nádržkou bez umývadla. Keramický obklad sa nepredpokladá.
V kuchyni sa predpokladá umiestnenie kuchynskej linky s drezom s vodovodnou batériou pákovou. Keramický obklad sa predpokladá dookola celej kuchynskej linky sporáka.
Vnútorné omietky vápenné hladké. Dvere dýhované hladké plné, zárubne oceľové.
Vykurovanie bytu je lokálnym plynovým vykurovaním –plynovými kachľami , Ohrev TÚV je zabezpečený elektrickým zásobníkovým ohrievačom.
Do výpočtu podlahovej plochy ( nakoľko byt znalcovi nebol na zameranie a obhliadku sprístupnený) bola braná výmera bytu č. 3 , ktorá bola prevzatá z predloženého ZP, nakoľko ide o rovnaké byty zrkadlovo otočené ( výmerou rovnaké by mali byť aj podľa podielu na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu.
PRÁVA A ZÁVÄZKY
Ťarchy
Vecné bremeno-strpieť úkryt civilnej ochrany a zachovať jeho pôvodné určenie, nevykonávať prestavby, ktoré by tomuto účelu bránili. Vecné bremeno sa zriaďuje v prospech OÚ Komárno, odbor civilnej ochrany obyvateľstva.
Záložné právo podľa § 15 zák.č.182/93 Z.z. v znení zák.č.151/95 Z.z. v prospech vlastníkov bytov v dome.
Záložné právo 3775/06 v prospech Mesta Komárno na zabezpečenie pohľadávky na zaplatenie nesplatenej časti kúpnej ceny podľa § 18 ods.1 zák.č.182/93 Z.z. a v zmysle § 18b ods.5 na byt č. 2/0, vchod č. 48 v podiele 1/1 (vlastník: Dorkó František r.Dorkó nar. 12.08.1965 a Dorkóová Irena r.Szabadosová nar. 08.07.1969), a na spol.časti, spol.zar.domu na podiel 5792/139008, v.z.2851/06.
Záložné právo Z-2249/07 v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v zmysle § 15 zák. NR SR č.182/1993 Z.z. na vchod č.48,byt č.2/0,spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a pozemku v podiele 5792/139008 a pozemku parc.č.5831 zastavanej plochy a nádvoria vo výmere 636 m2 (vlastník bytu:Dorkó František r.Dorkó nar. 12.08.1965 a Dorkóová Irena r.Szabadosová nar. 08.07.1969), v.z.2328/07,
Vklad záložného práva V-3567/14 z 24.11.2014 v prospech Micho Gustáv r. Micho, nar. 01.07.1967, bytom Licionská 592/6, 076 31 Streda nad Bodrogom na zabezpečenie pohľadávky s príslušenstvom na byt č. 2, vchod: 48, prízemie v bytovom dome súp.č. 1357 na parc.reg.C-KN č.5831, na parc.reg.C-KN č.5831, spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 5792/139008, vlastník Dorkó František r. Dorkó, nar. 12.08.1965 a Dorkóová Irena r. Szabadosová, nar.
08.07.1969 v podiele 1/1.
Exekučný príkaz EX 157/15 zo dňa 21.7.2015, Z-3819/15 zriadením exekučného záložného práva v prospech oprávneného Všeobecná zdravotná poisťovňa a.s., Mamateyova 17, 850 05 Bratislava na parc. registra 'C' č. 5831, na byt č. 2, vchod: 48, prízemie v bytovom dome súp.č. 1357 na parc. č. 5831, spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 5792/139008, vlastník Dorkó František r. Dorkó, nar. 12.08.1965 a Dorkóová Irena r. Szabadosová, nar. 08.07.1969 v podiele 1/1. ( Exekútorský úrad Bratislava, súdny exekútor JUDr. Libor Samec
Poznámky:
Poznamenáva sa Upovedomenie o začatí exekúcie EX 35/2016 zo dňa 06.04.2016, P- 341/16
predajom nehnuteľnosti v prospech oprávneného SPP - distribúcia, a.s., Mlynské Nivy 44/b,
Bratislava 2, IČO: 35910739, na parc. reg. 'C' č. 5831, na byt č. 2, prízemie, vchod č. 48 v obytnom
dome na parcele č. 5831 so s.č. 1357, spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu a pozemku v podiele 5792/139008 (vlastník bytu:Dorkó František
r.Dorkó nar. 12.08.1965 a Dorkóová Irena r.Szabadosová nar. 08.07.1969).(Exekútorský úrad
Banská Bystrica, súdny exekútor JUDr.Michala Birková) na parc. registra 'C' č. na podiel vlastníka
(Exekútorský úrad, súdny exekútor).
Poznamenáva sa Oznámenie o začatí výkonu záložného práva (V-3567/14) zo dňa 12.4.2016, P-347/16 v prospech záložného veriteľa Micho Gustáv r. Micho, nar. 01.07.1967, bytom Licionská
592/6, 076 31 Streda nad Bodrogom formou predajom na dobrovoľnej dražbe na byt č. 2, vchod: 48, prízemie v bytovom dome súp.č. 1357 na parc.reg. C-KN č. 5831, na parc.reg.C-KN č.5831,
spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a
spoluvlastnícky podiel k pozemku: 5792/139008, vlastník Dorkó František r. Dorkó, nar. 12.08.1965
a Dorkóová Irena r. Szabadosová, nar. 08.07.1969 v podiele 1/1.
Kúpna zmluva v prospech tretej osoby V-2377/13 z 19.07.2013.
ODHAD CENY
Znalecký posudok: Ing. Lenka Ďurechová, Jána Halašu 1, 911 08 Trenčín
Číslo znaleckého posudku: 150/2016
Odbor znalca: stavebníctvo
Odvetvie znalca: odhad hodnoty nehnuteľností, pozemné stavby
Vyhotovený dňa: 05.07.2016
Hodnota predmetu dražby: 20.100,- EUR
Najnižšie podanie: 20.100,- EUR
Minimálne prihodenie: 500,- EUR
Výška dražobnej zábezpeky: 5.000,- EUR
MIESTO KONANIA DRAŽBY
Notársky úrad, Mgr. Zuzana Karasová, Piaristická 44, 911 01 Trenčín