Byt č. 4 na 1.poschodí bytového domu, ktorý sa nachádza v obci Ladce, na ulici Záhradná, súpisné číslo 565, orientačné číslo /č. vchodu 1/. Jedná sa o bytový dom, ktorý je vybudovaný tradičnou technológiou, t.j. je murovaný. Bytový dom bol daný do užívania v roku 2011 podľa dokladu uvedeného v úvodnej časti znaleckého posudku v bode 5.1. Dom s nachádza na stavebnom pozemku vedenom na LV č. 3500 pod parcelným číslom 105/3 ako zastavené plochy a nádvoria 295m2 v k.ú. Ladce. Podľa kolaudačného rozhodnutia a obhliadky okolia bytového domu je bytový dom napojený prípojkami na verejné siete vody, kanalizácie, plynu, NN a slaboprúdu.

Technická dokumentácia a dispozičné riešenie:

Bytový dom je samostatne stojaci bez suterénu, ktorý má 4 nadzemné podlažia /prízemie +  obytné poschodia/. Podľa kolaudačného rozhodnutia sa v bytovom dome nachádzajú nasledovné priestory: - prízemie, vstupné priestory domu, chodby, schodisko, 1*byt, technická miestnosť, 1* pivnica, 6*garáž.

- II a IV NP /prvé až tretie poschodie/: schodiskom, chodba a 4 byty. V bytovom dome je celkom 13 bytov

Podľa notárskej zápisnice tj. Zmluvy o zriadení záložného práva byt č. 4 pozostáva z dvoch obytných miestnosti /obývacia izba s kuchyňou a izba/ a príslušenstva, ktorým je chodba, kúpeľňa s WC, pivnica č. 5 o výmere 2,58m2 a balkón. Celková výmera podlahovej plochy bytu je 59,29m2.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu.

Spoločnými časťami sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie,

Spoločnými zariadenia mi domu sú: kočikárne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Stavebne- technický popis spoločných častí a zariadení bytového domu:

Vzhľadom ku skutočnosti, že nebol umožnený vstup do bytového domu nebolo umožnené vykonať obhliadku jeho spoločných častí a zariadení. Preto pri hodnotení spoločných častí a zariadení bytového domu vychádza znalec zo skutočnosti, že sa jedná o bežný bytový dom v typovom vyhotovení a preto uvažuje s koeficientom vybavenosti 1,00. Na obhliadke domu z vonkajšej strany je možné skonštatovať nasledovné: fasáda bytového domu je zateplená, oplechovanie parapetov okien je z poplastovaného hliníkového plechu, okná bytov  a spoločných priestorv na všetkých podlažiach bytového domu a vchodové dvere do domu sú plastové s vákuovým zasklením.

Stavebne-technický popis vybavenia bytu:

Vzhľadom ku skutočnosti, že byt nebol sprístupnený a nebolo možné vykonať jeho obhliadku je pri konštrukčnom a materiálovom vybavení bytu uvažované s koeficientom vybavenosti 1,00 pri nasledovnom typovom vybavení bytu:

Technický stav domu a bytu:

Pri stanovení technickej hodnoty bytu je uvažované so životnosťou obytného domu 100 rokov