Predmetom dražby sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Prešov – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva:

• č. 1558, okres: Svidník, obec: GIRALTOVCE, katastrálne územie: Giraltovce, a to:

Pozemky:

Stavby:

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 6709/123694.

Bytový dom sa nachádza na ulici Hviezdoslavovej s. č. 455, parcela č. 772, bežné sídlisko KBV. Dom so štyrmi nadzemnými podlažiami, bez podpivničenia. Prízemie využívané na technické účely (pivnice – sklady, kočikárne, sušiareň, práčovňa, strojovňa ÚK a nebytový priestor – garáže). Ostatné nadzemné podlažia využívané iba pre obytné účely. Na každom podlaží sú – trojizbové, dvojizbové a jednoizbové byty.

Na základe potvrdenia o výstavbe vydaného Mestským úradom Giraltovce dňa 28.03.2012, dom daný do užívania v roku 1976, podrobnosti viď v prílohe posudku.

Bytový dom murovaný tehlový s plochou strešnou konštrukciou. Obvodové steny ako aj deliace konštrukcie murované z tehál metrického formátu CDM. Stropy sú montované – železobetónové prefa stropné dosky. Schodisko je železobetónové montované s povrchom keramický obklad. Strecha domu plochá jednoplášťová živičná. Dom je napojený na všetky inžinierske siete (elektrina, voda, odpad a zemný plyn). Podlahy na chodbách sú keramické dlažby. Dom je vybavený bleskozvodom a telefónnymi rozvodmi. Na obytnom dome prevedené zateplenie fasády. Podrobnosti sú zrejme z fotodokumentácie v prílohe posudku.

Rok výstavby bytového domu

Obytný dom bol daný do užívania v roku 1976.

Obhliadka bytu nebola prevedená. Vlastník nehnuteľnosti byt nesprístupnil. Na základe dostupnej dokumentácie ide o dvojizbový byt na 3. nadzemnom podlaží v strednej sekcii. Podľa vyjadrenia susedov mimo zateplenia fasády na byte nebola prevedená žiadna rekonštrukcia či modernizácia. Stavebné konštrukcie a vybavenia bytu sú pôvodné. Byt vyžaduje rekonštrukciu, obytný dom daný do užívania v roku 1976. Predpokladám, že došlo ku výmene kuchynského zariadenia a vybavenia vzhľadom na skutočnosť, že od výstavby obytného domu uplynulo 43 rokov. Kuchynská linka za uvedené obdobie sa fyzicky a morálne mohla opotrebovať. Vzhľadom na uvedené skutočnosti pri popise štandardného vyhotovenia postupujem podľa Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti a stavieb, Žilinská univerzita v Žiline, Ústav súdneho inžinierstva /EDIS, 2. vydanie 2001.

Vybavenie bytu je nasledovné:

- vnútorné úpravy povrchov – omietky vápenné štuková.

- keramické obklady – prevedené len v kuchyni okolo kuchynskej linky a kuchynského sporáku, prípadne v kúpeľni.

- Dvere – drevené hladké do oceľových zárubní. v suteréne drevené latkové.

- Okná – predpokladám, že bola prevedená výmena za plastové s izolačným dvojsklom počas prevedenia zateplenia domu.

- Podlahy a dlažby – v obytných miestnostiach vlysy bukové, v ostatných miestnostiach PVC, prípadne keramická dlažba.

- Vykurovanie – ústredné teplovodné z centrálnej kotolne, radiátory oceľové rebrové s meračmi spotreby tepla a reguláciou tepla.

- Elektroinštalácia – len svetelná s automatickými ističmi na chodbe.

- Vnútorný vodovod – prevedený rozvod studenej a teplej vody do kuchyne, kúpeľne a studenej do WC, montáž meračov spotreby vody v predsieni bytu.

- Vnútorná kanalizácia – prípojky do zvislých zvodov prevedené od kuchyne, kúpeľne a WC.

- Vnútorný plynovod – prevedený ku kuchynskému sporáku.

- Ohrev teplej užitkovej vody – rozvod centrálny z centrálnej kotolne.

- Vybavenie kuchyne - bežná kuchynská linka na baze dreva, kuchynský sporák plynový, rúra elektrická, drez nerezový, digestor, batéria páková.

- Hygienické zariadenie vrátane WC - plechová smaltovaná vaňa, umývadlo, batéria pre vaňu so sprchou, pre umývadlo ostatná, záchod splachovací so splachovacou nádržkou.

- Bytové jadro murované, pôvodný stav.

- Ostatné - odsávač pár v kuchyni, domáci telefón.

Byt má samostatné meranie spotreby elektriny, spotreby teplej a úžitkovej vody a zemného plynu. Byt vyžaduje okamžitú opravu, postráda základnú údržbu.

Byt má základné príslušenstvo, je vykurovaný ústredne. V zmysle prílohy č. 23 k Výmeru MF SR č. R-1/1996 v znení zmien a doplnení je zaradený do 1. kategórie. S vlastníctvom bytu sú spojené aj spoluvlastníctvo spoločných časti domu, spoločných zariadení a príslušenstva ako aj spoluvlastnícky podiel na pozemok KN C č. 772, zastavanom obytným domom s. č. 455.

Spoločnými časťami domu sú: základy, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská,  spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadenia domu sú: práčovňa, sušiareň, kočikáreň, upratovacia komora, výťahy, vodovodné, kanalizačné, teplovodné, telefónne a plynové prípojky a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu v ktorom je ohodnocovaný byt umiestnený. Vypočítaná podlahová plocha je 67,09 m².