Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Dunajská Streda, obci Zlaté Klasy, katastrálne územie Rastice, Okresný úrad Dunajská Streda- katastrálny odbor  na LV č. 1003   ako:

- byt č. 3, vchod č. 1, na 2. poschodí, nachádzajúci sa v bytovom dome súp. č. 767 v podiele 1/1

- podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. 767, postavený na pozemku  - parcele C-KN parc. č. 845 v podiele  254/10000

Hodnotený byt sa nachádza v okrese Dunajská Streda, obec Zlaté Klasy, k.ú. Rastice na ulici Sídlisko v obytnej časti obce na 2. poschodí v krajnej sekcii.

V okolí sa nachádzajú bytové domy a objekty občianskej vybavenosti.

Prístup k objektu je po mestskej komunikácii, pred objektom je možnosť parkovania.

Obec má 3500 obyvateľov, slúži pre obyvateľov obce a obcí blízkeho okolia. Nachádza sa tu zdravotné stredisko, kostol, priemyselný areál, hotel, štadión, školy, banky, obchody.

Obec je vzdialená od hlavného mesta Bratislavy cca 25 km a od okresného mesta Dunajská Streda 24 km.

Doprava v obci je zabezpečená autobusovou dopravou. Najbližšia zastávka vlakov osobnej dopravy je v Kvetoslavove vo vzdialenosti 10 km.

Orientácia bytu k svetovým stranám je čiastočne vhodná, čiastočne nevhodná.

Objekt je napojený na všetky inžinierske siete.

Kvalita životného prostredia v okolí bytového domu je bez poškodenia ovzdušia a nadmernej hlučnosti.

Vzhľadom na blízku vzdialenosť Bratislavy, obyvatelia môžu využívať služby a pracovné príležitosti hlavného mesta. Evidovaná miera nezamestnanosti pre Bratislavu je najnižšia z celého územia SR, do 10 % - údaje 8/2014.

Na základe inzerátov a informácií z miestnych tlačových médií, inzertných časopisov, realitných kancelárií a internetu, dopyt je v porovnaní s ponukou nižší pri predaji podobných nehnuteľností.

V okolí nehnuteľnosti je známy výskyt konfliktných skupín.

Hustotu obyvateľstva v okolí bytového domu hodnotím ako priemernú.

Byt č. 3, s.č. 767,  p.č. 845, k.ú. Rastice

Hodnotený byt č. 3 sa nachádza na  2, poschodí podlaží bytového domu s.č. 767, p.č. 845, k.ú. Rastice. Bytový dom s ohodnocovaným bytom má jedno podzemné a šesť nadzemných podlaží. V suteréne sa nachádzajú spoločné miestnosti a priestory, pivnice, na ostatných podlažiach sú byty. Dom bol podľa predloženého potvrdenia odovzdaný do užívania v roku 1991. Je napojený na verejný vodovod, plynovod, kanalizáciu, elektrorozvod. Základy sú železobetónové pásy, zvislé konštrukcie sú panelové plošné, vodorovné konštrukcie sú železobetónové. Okná v spoločných priestoroch sú oceľové a drevené zdvojené, vchodové dvere rámové s výplňou. Schody sú železobetónové s povrchom terazzo. Strecha je plochá s krytinou z asfaltových natavovaných pásov, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Objekt je opatrený bleskozvodom. Vonkajšia omietka je brizolitová, vnútorné omietky sú vápenné hladké opatrené náterom, podlahy prevažne terazzo.

Hodnotený byt: Hodnotený byt pozostáva zo 4 obytných miestností a príslušenstva: Kuchyňa, komora, predsieň, kúpeľňa, WC. Vzhľadom k tomu, že vlastník nehnuteľnosti neumožnil obhliadku bytu stanovujem koeficient štandardu vybavenia bytu na 1.

Bytový dom je v technickom stave zodpovedajúcom veku, základnú životnosť stanovujem na 80 rokov.