Byt č. 2 v bytovom dome súp.č. 1488, k.ú. Banská Štiavnica

Bytový dom v ktorom sa ohodnocovaný byt nachádza je samostatne stojaci, má tri vstupy, nie je podpivničený, má osem nadzemných podlaží, kde v I.NP sú umiestnené, garáže, pivnice a spoločné miestnosti, II.NP až VIII. NP sú byty, po dva na podlažie v každom vchode, strecha domu je plochá. Dom je celý zateplený, má výťahy, základy sú betónové, zvislé a vodorovné konštrukcie sú z panelových prefabrikátov, vonkajšie fasády na báze umelých látok, schodisko prefabrikované s povrchom nástupnice z keramickej dlažby, na chodbách je keramická dlažba, okná na schodisku sú plastové, vchodové dvere sú plastové s elektronickým vrátnikom, krytina strechy je asfaltová, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Bytový dom je napojený na všetky základné inžinierske siete t.j. plyn, elektrina, vodovod, kanalizácia, káblovú TV, ÚK je vyregulované, dom je chránený bleskozvodom, je udržiavaný, poškodenie prvkov dlhodobej životnosti nebolo zistené.

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, pivnice, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločnými zariadeniami domu sú: spoločné miestnosti, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, teplonosné, telefónne a plynové domové prípojky, a to aj v prípade ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je byt umiestnený.

Byt č. 2 na 1. poschodí je trojizbový s príslušenstvom: predsieň, chodba, kuchyňa so vstavanou špajzou, kúpeľňa, WC a pivnica na I.NP domu, byt má loggiu prístupnú z kuchyne. Byt je štandardne vybavený, napojený je na vodovodnú, elektrickú, teplonosnú, kanalizačnú a plynovú prípojku, domový telefón. V byte sú rozvody teplej a studenej vody, vykurovanie je ústredné, radiátory sú oceľové s termoregulačnými ventilmi a meračmi tepla. Okná sú plastové so žalúziami, dvere drevené plné hladké. Podlahy sú v obytných izbách laminátové a z PVC, v ostatných miestnostiach a na balkóne je keramická dlažba. Na stenách a stropoch sú hladké omietky. Z vnútorného vybavenia sa v kuchyni nachádza kuchynská linka s nerezovým drezovým umývadlom, nerezovou pákovou batériou, plynový sporák s rúrou, digestor, keramický obklad steny pri linke. Bytové jadro je pôvodné umakartové, kde v kúpeľni je oceľová vaňa s keramickým obkladom, keramické umývadlo, kohútové batérie, keramický obklad stien, WC je samostatné. V chodbe je vstavaný skriňa. Byt je trvalo obývaný, udržiavaný.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu.

Bytový dom v ktorom je ohodnocovaný byt umiestnený, bol daný do užívania v r. 1982. Vzhľadom na vek, vykonané zateplenie, stavebno-technický stav, a intenzitu užívania bytového domu je vo výpočte uvažované s celkovou životnosťou 90 rokov.

POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

Pozemok viazaný k ohodnocovanému bytu je zastavaný bytovým domom súp.č. 1488 na ulici Učiteľská 2, v okresnom meste Banská Štiavnica, v zástavbe bežných bytových domov a budov občianskej vybavenosti. Terén rovinatý, prístup k pozemku je po spevnenej komunikácii, možnosť napojenia na všetky IS, v meste je kompletná občianska vybavenosť.