Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Banská Štiavnica, obci Banská Štiavnica, katastrálne územie Banská Štiavnica, Okresný úrad Banská Štiavnica- Katastrálny odbor na LV č. 4010 ako:

Ø byt č. 841, vchod č. 3, na 2.p. bytového domu súp. č. 1300 na ulici L. Exnára v podiele 1/2+ 1/2

Ø podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. 1300, postavený na pozemku C-KN parc. č. 1876 v podiele 3729/219007,

Ø spoluvlastnícky podiel na pozemku C-KN parc. č. 1876 o výmere 394 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 3729/219007

Na trhu s bytmi v predmetnej lokalite je ponuka a dopyt v rovnováhe. Bytový dom sa nachádza v okresnom meste Banská Štiavnica, miestnej časti Povrazník, na Ul. L. Exnára 3. V tesnej blízkosti prechádza štátna cesta 1/51 - smer Šahy.

Panelový bytový dom je osadený pod svahom, nad ktorým sa nachádza miestna komunikácia s rodinnými domami. Bytový dom je v súčasnosti čiastočne zateplený (severná stena), s novou plochou strechou. 

                Pred bytovým domom je parkovisko. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza jeden bytový dom podobného charakteru, v širšom okolí je zástavba starších rodinných domov.

                Bytový dom je v dobrom stavebno-technickom stave, vyžaduje iba bežnú údržbu. Byt je v dobrom stave, je čiastočne rekonštruovaný (obývacia izba, kuchyňa), má pôvodné bytové jadro.

                V bytovom dome nie sú žiadne obchodné prevádzky, ani priestory na prenájom, má vlastnú plynovú kotolňu, z ktorej sa do bytov dodáva teplo a TÚV. Byt sa nachádza na 2. poschodí, je situovaný ako posledný na spoločnej chodbe, okná z obývacej izby a z kuchyne má situované na západnú stranu, pracovňa má okno na južnom priečelí. na prízemí. V bytovom dome je jeden vchod, na každom poschodí je 6 bytov, spolu je v bytovom dome 48 bytov.

                Prístup k bytovému domu je po chodníku pre peších alebo autom po miestnej komunikácii Ul. L. Exnára, na ktorú bezprostredne nadväzuje parkovisko. 

                Na pozemkoch v blízkosti bytového domu je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete – kanalizácia, vodovod, el. energie, plyn a telefón.

                V dostupnosti  peši je zastávka mestskej hromadnej dopravy, vlaková stanica, stredná škola obchodu a služieb, budova úradu práce a pod. V mesta sa nachádzajú základné školy, materské školy, stredné školy, a vysoká škola - hudobná a umelecká akadémia. V mesta sa nachádza nemocnica s poliklinikou, sídla štátnych orgánov na úrovni okresu, obchodné centrá (Billa, Tesco, LIDL...). Mesto má bohatú banícku tradíciu a z toho vyplýva existencia pamiatkovej zóny s množstvom kultúrnych pamiatok, zapísaných do svetového dedičstva UNESCO. V okolí sa nachádza množstvo turistických trás so zachovanými technickými pamiatkami, čím sa stáva miestom s významným turistickým ruchom.

                V dostupnosti cca 5 min autom sa nachádza centrum mesta s pamiatkovou zónou.

Prostredie, v ktorom sa bytový dom nachádza je s bežným hlukom od dopravy. Priestranstvo okolo bytového domu je neupravené, vedľa bytového domu je nespevnené parkovisko, za domom je zatrávnený, neudržiavaný svah.

Byt č. 841 v bytovom dome č. súp. 1300 na Ul. L. Exnára 3 v Banskej Štiavnici, vo vchode č. 3 na 2. poschodí, na pozemku parc. č. KN-C 1876 v k.ú. Banská Štiavnica

Bytový dom, v ktorom sa ohodnocovaný byt nachádza, má 1 vchod je prístupný z existujúcej komunikácie – Ul. L. Exnára. Pred bytovým domom a vedľa neho sa nachádza parkovisko. 

Bytový dom má 8 nadzemných podlaží a jedno podzemné - technické. V technickom podlaží sa nachádzajú spoločné priestory, kotolňa pre bytový dom a pivnice pre byty.

V bytovom dome je 48 bytov - vždy po 6 bytov na podlaží. Bytový dom je vybavený výťahom.

Obvodové nosné steny sú z prefabrikovaných železobetónových panelov, stropy sú rovné, schodisko montované s povrchovou úpravou z PVC. Strecha je plochá, zateplená, s krytinou z hydroizolačných fólií Fatrafol.  Bytový dom je čiastočne zateplený, na severnej fasáde (spoločné chodby) boli odstránené francúzske okná, domurované parapetné murivo a osadené plastové okná, fasáda bola zateplená kontaktným zatepľovacím systémom. Je naplánované zateplenie ostatných priečelí bytového domu. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, okenné výplne v spoločných priestoroch aj vo väčšine bytov sú vymenené za plastové,  parapety na oknách sú plastové, vchodové dvere sú vymenené za plastové. Zateplenie časti obvodového plášťa, zateplenie strechy a výmena výplní otvorov v spoločných priestoroch spolu s vyregulovaním vykurovacieho systému boli realizované v r. 2010 a 2015, v r. 2009 bola v bytovom dome realizovaná kotolňa, technologické zariadenie kotolne je vlastníctvom dodávateľa tepla. 2005. V technickom podlaží sú okná pôvodné, oceľové. Vstup do bytového domu je z úrovne chodníka po predloženom schodisku z betónových stupňov bez podstupníc na 1. prízemie. na medzipodestu medzi prízemím a suterénom po predloženom schodisku s cca 2 stupňami (podľa úrovne terénu pred bytovým domom.

                Pri vchode do bytového domu je elektrický vrátnik. Bytový dom je primerane udržiavaný, je viditeľne poškodené priečelie, ktoré ešte nie je zateplené..

                Bytový dom je napojený na verejný rozvod vody, kanalizácie, plynu, el. energie a na telekomunikačné rozvody.

Spoločnými časťami domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú: zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočikárne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je byt umiestnený.

Popis bytu:

Byt č. 841  je jednoizbový s príslušenstvom, ktoré pôvodne tvorila chodba, WC,  kúpeľňa, kuchyňa, v súčasnosti je súčasťou bytu aj miestnosť, ktorá bola pôvodne súčasťou chodby. K bytu bola pričlenená zamurovaním konca chodby a osadením dverí z obývacej izby. Z kuchyne je východ na balkón. V suteréne sa nachádza pivnica.

Byt sa nachádza na 2. poschodí bytového domu. V byte boli v r. 2015 realizované stavebné úpravy, ktoré je možné charakterizovať ako udržiavacie práce. Boli vyhotovené nové podlahy, omietky, obklady, bola osadená nová kuchynská linka.

Okná v byte sú vymenené za plastové, všetky sú opatrené hliníkovými žalúziami. Vstupné dvere sú pôvodné. Vnútorné dvere v čase obhliadky v byte osadené neboli (s výnimkou dverí, ktoré sú súčasťou bytového jadra).

V  obývacej izbe, pracovni a v kuchyni je podlaha plávajúca laminátová. Vo vstupnej chodbe do bytu je podlaha z PVC. Podlaha na balkóne je z keramickej dlažby.  

Bytové jadro je pôvodné, montované. V kúpeľni je osadená pôvodná smaltovaná vaňa so smaltovaným umývadlom, so spoločnou obyčajnou batériou so sprchou, WC je umiestnené v samostatnej miestnosti, je v prevedení kombi. Podlaha v kúpeľni a vo WC je z PVC.

V kuchyni je nová kuchynská linka v tvare L z materiálov na báze dreva. Drez je antikorový, s odkladacou plochou a s antikorovou pákovou batériou. V linke je osadená indukčná varná doska, je vytvorený priestor pre osadenie elektrickej rúry, v čase obhliadky osadená nebola.  Chladnička s mrazničkou je samostatne stojaca, v kuchyni je osadená práčka.

V obývacej izbe je osadená vstavaná skriňa.

Na balkóne bola položená nová dlažba.

Byt je napojený na rozvody teplej a studenej vody, kanalizácie, el. energie, plynu a vykurovania. Plyn je vyvedený v inštalačnej šachte, kde je potrubie zaslepené a nie je dovedené do bytu.

                Vykurovanie je z ústredného zdroja – z plynovej kotolne, umiestnenej v suteréne objektu. Radiátory sú pôvodné, rebrové, s digitálnymi meračmi tepla. 

Svetelná inštalácia je s poistkovými automatmi

                S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu.

                Bytový dom bol daný do užívania v r. 1972 Životnosť som vzhľadom k veku stavby, dobrému stavebno-technickému stavu, použitým materiálom, vykonanému čiastočnému zatepleniu, s predpokladom jeho dokončenia a primeranej údržbe stanovila na 90 rokov.

Pozemok parc. č. KN-C 1876 v k.ú. Banská Štiavnica

Bytový dom sa nachádza v okresnom meste Banská Štiavnica, miestnej často Povrazník, na Ul. L. Exnára 3. V tesnej blízkosti prechádza štátna cesta 1/51 - smer Šahy. Pred bytovým domom je parkovisko. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza jeden bytový dom podobného charakteru, v širšom okolí je zástavba starších rodinných domov. Bytový dom sa nachádza v okrajovej časti mesta.

Prístup k bytovému domu je po chodníku pre peších alebo autom po miestnej komunikácii Ul. L. Exnára, na ktorú bezprostredne nadväzuje parkovisko. 

Na pozemkoch v blízkosti bytového domu je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete – kanalizácia, vodovod, el. energie, plyn a telefón.

V dostupnosti  peši je zastávka mestskej hromadnej dopravy, vlaková stanica, stredná škola obchodu a služieb, budova úrdu práce a pod. V mesta sa nachádzajú základné školy, materské školy, stredné školy, a vysoká škola - hudobná a umelecká akadémia. V mesta sa nachádza nemocnica s poliklinikou, sídla štátnych orgánov na úrovni okresu, obchodné centrá (Billa, Tesco, LIDL...). Mesto má bohatú banícku tradíciu a z toho vyplýva existencia pamiatkovej zóny s množstvom kultúrnych pamiatok, zapísaných do svetového dedičstva UNESCO. V okolí sa nachádza množstvo turistických trás so zachovanými technickými pamiatkami, čím sa stáva miestom s významným turistickým ruchom.

V dostupnosti cca 5 min autom sa nachádza centrum mesta s pamiatkovou zónou.

Pri stanovení všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti touto metódou som neuvažovala s redukujúcimi faktormi. Povyšujúcim faktorom bola zohľadnená skutočnosť, že Mesto Banská Štiavnica je mesto so silný turistickým ruchom, ktorý vyplýva z bohatej historickej tradície a z turistických trás v lokalite Štiavnické vrchy.

Banská Štiavnica je mestom s počtom obyvateľov cca 16 600, východisková hodnota pozemku bola stanovená v súlade s „Metodikou výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti a stavieb“, vydanej Ústavom súdneho inžinierstva v Žiline (ISBN 80-7100-827-3) vo výške 9,96 €/m2 .