Predmetný apartmánový dom je samostatne stojaci objekt pôdorysného tvaru "L", situovaný vo východnej časti mesta Trenčianske Teplice s prístupom z ulice Baračka, v zástavbe rodinných domov. Jedná sa o rekonštrukciu pôvodnej stavby rekreačného a doškoľovacieho strediska, kde navrhovaným riešením - zmenou dispozície a stavebnými úpravami vznikne dom so 14 apartmánmi s dvomi vstupmi, realizovanú na základe Stavebného povolenia "prestavba, nadstavba a prístavba objektu- Apartmánový dom Trenčianske Teplice", vydané Mestom Trenčianske Teplice pod č.:2093/07/SP/MT, zo dňa 27.08.2007.

Navrhovaný apartmánový dom predpokladá prestavbu existujúceho objektu, ktorý bol pôvodne určený ako rekreačné a doškoľovacie stredisko, Táto stavba bola zhotovená na cca 90 %, okrem vnútorného vybavenia.

Okrem kompletného zrealizovania spodnej stavby a vrchnej stavby až po čiastočné osadenie zariaďovacích predmetov zdravotechniky, boli vyhotovené rozvody nn okrem rozvádzačov. Pripojenie na inžinierske siete bolo tiež vyhotovené. Jednalo sa o prípojku vody, plynu a nn, splašková kanalizácia bola zvedená do žumpy.

V novom apartmánovom dome bude využitá iba prípojka vody. Prípojka nn z dôvodu nepostačujúceho výkonu, bude zriadená z novo postavenej kioskovej trafostanice. Prípojka kanalizácie bude do verejnej stoky. s prípojkou plynu sa neuvažuje.

Predložená projektová dokumentácia zmeny stavby pred dokončením teda rieši prestavbu vyššie popísaného objektu na apartmánový dom so 14 apartmánmi a dvomi vstupmi.

Na 1.PP budú skladovacie priestory pre jednotlivé byty, na 1.NP. sú navrhnuté 4 apartmány, na 2.NP je päť apartmánov a v podkroví vznikne ďalších 5 podkrovných apartmánov.

Každý byt bude mať samostatné meranie spotreby vody, a el. energie. So zemným plynom sa neuvažuje. Vykurovanie každého bytu bude vlastným zdrojom tepla - tepelným čerpadlom a rozvodmi ÚK.

Novo navrhovanými dispozičnými úpravami vzniknú dva samostatné vstupy - vchody do objektu s počtom 5 apartmánov v jednom a 9 apartmánov v druhom vchode. Okrem dispozičných zmien bude kompletne dementovaná strecha vrátane krovu a strešnej krytiny. Následne bude vybudované obytné podkrovie na 3.NP. Z dôvodu rozdelenia objektu na dva vchody budú vybudované dve schodiská. Všetky vnútorné rozvody budú vyhotovené nanovo. Budova bude zateplená zatepľovacím systémom hr. 70 mm.

Technický popis:

Parcely, na ktorých sa navrhovaná prestavba realizuje, sa nachádzajú vo východnej časti mesta Trenčianske Teplice ul. Baračka č.53. Z hľadiska geomorfologického hodnotenia, predmetné územie predstavuje v podstate svahovitý terén. Pozemky bezprostredne susedia s miestnymi komunikáciami, v telese ktorých sa nachádzajú inžinierske siete – vodovod, STL plynovod, elektrina a verejná kanalizácia.

Stavebno - technické riešenie:

Základy, obvodové murivo, celý nosný konštrukčný systém zostáva v pôvodnom stave, kde sa nezasahuje žiadnymi stavebnými úpravami ani zásadnými zmenami. Obvodové konštrukcie sú vymurované z tehál o hrúbke 400 až 500 mm. Pôvodne drevené okná sú nahradené oknami novými z plastového profilu s izolačným trojsklom. Vstupné dvere vymenené za nové. Na streche je prevedená demontáž pôvodnej strešnej krytiny, montáž a vybudovanie novej strechy v nadstavbovej časti, položenie novej tepelnej izolácie a následne novej krytiny s atikou, žľabmi a bleskozvodom. V interiéri budov sú nové bytové jednotky - apartmány, rekonštrukcia podláh a vnútorných rozvodov a pod.

Základy a základové pätky:

Zvislé obvodové murivá a vnútorné nosné konštrukcie zostali v pôvodnom stave, ich statický stav je vyhovujúci, nie sú poškodené vlhkosťou ani neodbornými stavebnými úpravami a preto je prevedená len ich povrchová úprava. Na vytvorenie bytov a spoločných komunikácii boli zhotovené murované steny rôznej hrúbky z tvaroviek Porotherm, nenosné deliace priečky sú hrúbky 150mm, vnútorné nosné murivo je hrúbky 250mm, obvodové murivo nové je hrúbky 375mm.

Vodorovné konštrukcie:

Do vodorovných konštrukcií sa v danom objekte zasahovalo, vzhľadom na to, že jestvujúci strop bol nevyhovujúci. Nové vodorovné nosné konštrukcie sú tvorené železobetónovými stropnými doskami hrúbky cca 220mm. Stropná doska je zhotovená z betónu triedy C25/30-XC1.

Strešné konštrukcie, strešná krytina

V objekte je vybudovaná obnovená sedlová strecha. Tepelnoizolačnú vrstvu plochej strechy tvorí expandovaný polystyrén. Hlavnú hydroizolačnú vrstvu tvorí mechanicky kotvená fóliová hydroizolácia a plech.

Okná, dvere:

Pôvodné okná sú nahradené novými oknami z plastového profilu. Členitosť okenných otvorov a časť okenných otvorov je rozšírená na požadované rozmery podľa jednotlivých funkcií miestnosť.

Vonkajšie parapety z hliníku hr. 1mm.

Vedľajšie vstupné dvere a dvere v zádverí objektu sú nahradené novými plastovými dverami.

Hlavné vstupné dvere do objektu sú plastové.

Podlahy:

Na chodbách dube keramická dlažba, v obytných miestnostiach laminátová podlaha a v miestnostiach s mokrou prevádzkou keramická dlažba.

Vnútorné omietky a povrchy:

Vo všetkých interiérových priestoroch sa na úpravu stien a stropov použila dvojvrstvová vápenno cementová omietka. Keramické obklady sú navrhnuté v kuchyniach a v priestoroch pre osobnú hygienu.

Vonkajšie omietky a povrchy

Na vonkajšie povrchy kontaktného zatepľovacieho systému, bude použitá tenkovrstvá ušľachtilá silikónová omietka.

Klampiarske výrobky a práce

Klampiarske výrobky pozostávajú z prvkov odvodnenia strechy ( žľaby, zvody), ktoré budú z pozinkovaného plechu. Okenné parapety sú z hliníkového eloxovaného plechu farebne prispôsobeného povrchu ostatného oplechovania s matnou povrchovou úpravou.

Vodoinštalácia, sanita:

Vodoinštalačné práce sú prevedené podľa projektu zdravotechniky.

Ochrana proti korózii:

Všetky kovové časti sú proti korózii chránené pasívnou protikoróznou ochranným náterom.

Plynoinštalácia:

Napojenie bytového domu na plynovod nie je uvažované.

Vykurovanie:

V objekte pôvodný vykurovací systém bol odstránený a je doplnený o samostatný vykurovací okruh so samostatným tepelným čerpadlom.