Predmetnom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1623, vedenom Okresným úradom Žilina, katastrálnym odborom, okres: Žilina, obec: Rosina, k. ú. Rosina, a to:

Pozemky – parcely registra “C“ evidované na katastrálnej mape:

• parcelné číslo: 631, výmera 302 m2, druh pozemku: záhrada
• parcelné číslo: 1461, výmera 149 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie
• parcelné číslo: 1462/1, výmera 192 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:

• súpisné číslo: 824, na parcele č. 1461, druh stavby: Budova obchodu a služieb, popis stavby: Budova ubytovacieho zariadenia

Príslušenstvo a súčasť predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: Kanalizačná prípojka (do žumpy) a (do verejnej kanalizácie), Žumpa, Kanalizačná šachta, Vodovodná prípojka, Vodomerná šachta, Prípojka zemného plynu, Spevnené plochy z betónovej dlažby, Elektrická prípojka a pod.

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele: 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

Ubytovňa č.s. 824 na parc. KN č.1461 k.ú. Rosina, obec Rosina, okres Žilina

Predmetom ohodnotenia je stavba – Ubytovňa č.s. 824 postavená na parc. KN č. 1461, situovaná v zastavanom území obce Rosina, v rámci jej centrálnej časti, v rámci uličnej zástavby miestnej komunikácie rovnobežnej s hlavnou komunikáciou prechádzajúcou pozdĺž obce. Okolitú zástavbu tvoria prevažne objekty rodinných domov a objekty občianskej vybavenosti (obecný úrad, obchodné prevádzky, ubytovacie a reštauračné zariadenia).

Dispozičné riešenie:

Hodnotený objekt je samostatne stojací, obdĺžnikového pôdorysu, podpivničený pod celým pôdorysom, s jedným nadzemným podlažím a obytným podkrovím. Postavený a daný do užívania bol v roku 1997 ako polyfunkčný dom (ubytovňa a administratíva).  V roku 2005 bol stavebne upravený na súčasný účel využitia ako Ubytovňa s technickými priestormi v podzemnom podlaží (sklad, kuchyňa, práčovňa, technická miestnosť). V čase ohodnotenia bol v prevádzke, užívaný ako ubytovňa.

· na 1.podzemnom podlaží sa nachádza kuchynka, práčovňa s kotlom ÚK a prípravou TÚV, ubytovanie pre personál, sociálne zariadenia.

· na 1.nadzemnom podlaží sa nachádzajú tri ubytovacie izby s vlastným soc. zariadením, jedna ubytovacia izba bez soc. zariadenia a samostatné soc. zariadenie prístupné zo spoločnej chodby,

· v podkrovnom podlaží sa nachádzajú tri ubytovacie izby s vlastným soc. zariadením, jedna ubytovacia izba bez soc. zariadenia, samostatné soc. zariadenie prístupné zo spoločnej chodby.

Konštrukčné a materiálové vyhotovenie:

· Základové konštrukcie tvoria základové pásy z prostého betónu s vodorovnou izoláciou,

· Zvislé nosné konštrukcie - podzemné podlažie je vybudované z betónových debniacich tvárnic so zálievkou, osadené do terénu v priemernej hl. nad 1,0 m so zvislými izoláciami, obvodové steny nadzemných podlaží sú murované z tehloblokov hr. 375 mm zateplené polystyrénovým zatepľovacím systémom v hr. 100 mm, deliace priečky sú hr. 150, 100 mm.

· Stropné konštrukcie sú železobetónové monolitické s rovným podhľadom, strop nad podkrovným podlažím je drevený trámový tvorený krovom s podbitím, s rovným podhľadom.

· Schodisko je dvojramenné železobetónové, s povrchom z keramickej dlažby.

· Strechu tvorí drevený krov sedlového tvaru, krytina je z pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu- žľaby, zvody, parapety, záveterné lišty, oplechovanie balkónov

· Vonkajšia úprava stien - fasádne omietky sú silikátové, s kamenným obkladom sokla.

· Vnútorné povrchy stien sú omietané dvojvrstvovou vápennou omietkou, v soc. zariadeniach je keramický obklad. .

· Podlahy sú z keramickej dlažby (chodby, soc. zariadenia, časť miestností na I. PP ), v izbách sú lepené kobercové krytiny, v časti miestností v 1.podzemnom podlaží sú veľkoplošné laminátové parkety.

· Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, s vnútornými žalúziami.

· Dvere sú prevažne drevené dyhované, osadené do typových oceľových zárubni.

· Vykurovane je objektu je ústredné teplovodné z centrálneho zdroja – kotol na zemný plyn na 1.podzemnom podlaží, radiátory sú oceľové panelové typ Korado, ohrev teplej úžitkovej vody je plynovým zásobníkom umiestneným v dennej miestnosti na 1.podzemnom podlaží (v jednej ubytovacej izbe prízemia je samostatný elektrický zásobníkový ohrievač).

· V objekte je vyhotovený:

· Rozvod teplej a studenej vody

· Rozvod vnútornej kanalizácie

· Rozvod zemného plynu ku kotlu ústredného kúrenia a zásobníku na prípravu teplej úžitkovej vody.

· Elektroinštalácia je 220/380 V s automatickým istením

· Rozvod slaboprúdu, internetu, zabezpečovacieho zariadenia vrátane kamerového systému.

· Vybavenie soc. zariadení - WC misy kombi, keramické umývadla, samostatné murované sprchy, pákové nerezové batérie.

· Rozvod bleskozvodu

Príslušenstvo:

Kanalizačná prípojka na parc. KN č.1462/1 (do žumpy)

Predmetom ohodnotenia je pôvodná kanalizačná prípojka napojená do žumpy. Prípojka bola vybudovaná v roku 1997 z PVC DN 150 mm v celkovej dĺžke 2,5 bm.

Kanalizačná prípojka na parc. KN č.1462/1 (do verejnej kanalizácie)

Predmetom ohodnotenia je nová kanalizačná prípojka napojená do kanalizačnej siete. Prípojka bola vybudovaná v roku 2009 z PVC DN 150 mm v celkovej dĺžke 7,0 bm. 

Žumpa na parc. KN č.1462/1

Predmetom je ohodnotenia je žumpa betónová, osadená v prednej časti pozemku parc. KN č. 1462/1.

Kanalizačná šachta na parc. KN č.1462/1

Predmetom ohodnotenia je nová kanalizačná šachta na prípojke do kanalizačnej siete. Vybudovaná v roku 2009. 

Vodovodná prípojka na parc. KN č.1462/1

Predmetom ohodnotenia je vodovodná prípojka vybudovaná z potrubia DN 40  vedená od napojenia na verejné rozvody vody vedené pozdĺž verejnej komunikácie pri východnej hranici pozemku po vstup do domu.

Vodomerná šachta na parc. KN č.1462/1

Predmetom ohodnotenia je vodomerná šachta vybudovaná na pozemku parc. KN č.1462/1, v roku 1997, z monolitického betónu s oceľový poklopom.

Prípojka zemného plynu na parc. KN č.1462/1

Predmetom ohodnotenia je plynová prípojka na verejný rozvod plynu v celkovej dĺžke 7,0 bm z rúr DN 25mm.

Spevnené plochy z betónovej dlažby na parc. KN č.1462/1

Predmetom ohodnotenia sú spevnené plochy zo zámkovej dlažby vybudované ako prístupové chodníky a plochy vo vstupnej a dvorovej časti pozemku parc. KN č. 1462/1.

Elektrická prípojka na parc. KN č.1462/1

Predmetom ohodnotenia je elektrická prípojka NN riešená zemným káblom CYKY 4x16 mm celkovej dĺžky 7,0 bm.

Pozemky:

Predmetom ohodnotenia sú pozemky situované parc. KN č.1461, č. 1462/1 a č.631 k.ú. Rosina sú situované v zastavanom území obce Rosina, obec Rosina, okres Žilina, v jej centrálnej časti. Pozemky parc. KN č. 1461 a č. 1462/1 sú zastavané stavbou a spevnenými plochami, v tvare obdĺžnika so šírkou 9,80 m, pozemok parc. KN č. 631 je bez zástavby, len so spevnenými plochami, v tvare obdĺžnika so šírkou 5,0 m, ktorý obmedzuje jeho samostatnú zástavbu, bez pričlenenia k susedným pozemkom. Prístup k pozemkom parc. KN č. 1461 a č. 1462/1 je po miestnej obslužnej komunikácii na parc. KN č.1702/1, prístup k pozemku parc. KN č. 631 je po spevnenej vedľajšej komunikácii vo vlastníctve obce. Pozemky sú s možnosťou napojenia na technickú infraštruktúru rozvody plynu, kanalizácie, vody, el. energie. Pozitívny vplyv na všeobecnú hodnotu pozemkov má ich poloha v rámci sídelného útvaru a rýchla dopravná dostupnosť do centra mesta Žilina. Vzhľadom na danú skutočnosť bola východisková hodnota stanovená na úrovni 80% z východiskovej hodnoty mesta Žilina. Hodnotené pozemky boli  z dôvodu rôzneho využitia ako aj možnosti zástavby ohodnotené samostatne.

viď opis predmetu