Bytový dom sa nachádza na ulici Novomestskej s.č. 1714/4, na parcele č. 3866 a 3867, bežné sídlisko KBV. Obytný dom je so siedmymi nadzemnými podlažiami, nepodpivničený. Prízemie je využívané na technické aj obytné účely a ostatné nadzemné podliažia iba pre obytné účely.

Na základe potvrdenia vydaného Bytkomfort, s.r.o., Nové Zámky, obytný dom bol daný do užívania v roku 1962.

Obvodové steny ako aj deliace konštrukcie sú montované panelové. Stropy sú montované - železobetónové prefa dosky. Schodisko je železobetónové prefabrikované s povrchom dlažba. Strecha domu je plochá živičná jednoplášťová. Dom je napojený na všetky inžinierske siete vrátane zemného plynu a kábelovej televízie. Podlahy na chodbách sú dlažby terazzové. Dom je vybavený výťahom, bleskozvodom a telefónnymi rozvodmi. Podľa získanej dokumentácie od správcovskej organizácie Bytkomfort, s.r.o. Nové Zámky – sa jedná sa o byt dvoJizbový na 4. nadzemnom podlaží v strednej sekcii obytného domu. Pri životnosti 100 rokov sa jedná o prestarlý objekt. Vzhľadom na skutočnosť, že stavba domu je zateplená, prevedená komplexná rekonštrukcia zastrešenia, výmena klampiarenskych konštrukcií a bleskozvodu, znalec volí predĺženú životnosť stavby na 115 rokov.

Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením bola vykonaná dňa 15.11.2021. Obhliadka nehnuteľnosti nebola prevedená z dôvodu, že vlastníci nehnuteľnosti byt nesprístupnili. Ku dňu ocenenia je objekt 60 ročný. Za uvedené obdobie zabudované stavebné konštrukcie v byte by boli fyzicky aj morálne opotrebované. Preto znalec predpokladá, že v byte bola prevedená rekonštrukcia či modernizácia. Na základe uvedených skutočností znalec predpokladá, že byt spĺňa nasledovné konštrukcie a vybavenia: vnútorné úpravy povrchov – omietka na báze umelých látok. Keramické obklady – prevedené v kuchyni, kúpeľni a WC. Okná plastové s izolačným dvojsklom. Dvere drevené hladké. Podlahy sú v obytných miestnostiach veľkoplošné plávajúce, v ostatných miestnostiach keramická dlažba. Vykurovanie je ústredné, teplovodné, radiátory oceľové panelové s meračmi spotreby tepla.  Rozvod svetelnej elektroinštalácie s automatickými ističmi. Vnútorný vodovod – prevedený rozvod studenej a teplej vody do kuchyne, kúpeľne a WC, na schodiskovom priestore na stene podlažia sa nachádza požiarny hydrant. Vnútorná kanalizácia – prípojky do zvislých zvodov prevedené od kuchyne, kúpeľne a WC. Vnútorný plynovod – prívod zemného plynu do kuchyne ku plynovému sporáku. Vybavenie kuchyne – prevedená výmena kuchynskej linky, a kuchynského zariadenia – kuchynská linka na báze dreva, sporák plynový s elektrickou rúrou, drez nerezový, digestor, batéria páková. Hygienické zariadenie vrátane WC – vaňa, umývadlo, batéria páková so sprchou 1 x a páková 1x, záchod splachovací. Bytové jadro je murované. Byt má samostatné meranie spotreby elektriny, spotreby teplej a úžitkovej vody a zemného plynu. Byt má základné príslušenstvo, je vykurovaný ústredne.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.