Predmetom dražby je nehnuteľnosť evidovaná na liste vlastníctva č. 4481, Okresný úrad Senec, katastrálny odbor, okres Senec, obec Bernolákovo, katastrálne územie Bernolákovo a to:

Pozemky - Parcely registra „C“:

parcela č. 5070/3, výmera:  1608 m2, druh pozemku: Orná pôda

parcela č. 5070/4, výmera:  460 m2, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie

Stavby

Bez s.č., na parcele 5070/4, popis stavby: rozost. štvorpodlažný bytový dom, druh stavby: rozostavaná budova

Príslušensto, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: plot zo strojového pletiva na parc.č. 5070/3, bariérový plot na parc.č. 5070/3, vodomerná prípojka na parc.č. 5070/3, vodomerná šachta na parc.č. 5070/3, kanalizačná prípojka na parc.č. 5070/3, dažďová kanalizačná prípojka na parc.č. 5070/3, vsakovačka z betónových skruží na parc.č. 5070/3, plynová prípojka na parc.č. 5070/3, základy pod nádrže na parc.č. 5070/3, elektrická prípojka na parc.č. 5070/3, elektrická prípojka  - svietidlá na parc.č. 5070/3, vonkajšie svietidlá na parc.č. 5070/3, spevnené plochy s povrchom dlaždeným na parc.č. 5070/3, spevnené plochy – zatrávňovacia dlažba na parc.č. 5070/3.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Neskolaudovaná stavba "Bytový dom" je situovaný v zastavanom území obce Bernolákovo, na križovaní ulíc Dukelská a Sládkovičova, na parc. KN č. 5070/4, katastrálne územie Bernolákovo, okres Senec. Jedná sa o samostatne stojací objekt bez podpivničenia s piatimi nadzemnými podlažiami, lichobežníkového tvaru, na okraji obce. Objekt je situovaný na rovnom upravenom teréne, s prístupom po asfaltovej komunikácii z ulice Sládkovičova, objekt je napojený na verejný rozvod vody, verejnú kanalizáciu, verejný rozvod elektriny. Ústredné kúrenie riešené plynovými kotlami napojenými na dva zásobníky propán-butánu umiestnené mimo objektu.

Dispozičné riešenie:

Rozostavaný neskolaudovaný "Bytový dom" je tvorený prízemím a štyrmi poschodiami. Byty umiestnené na prízemí sú samostatne prístupné cez oplotené predzáhradky. 1. poschodie (2. NP) prístupné schodiskom z predsunutého závetria, podlažia sú prepojené vnútorným betónovým schodiskom a výťahom s nástupnou stanicou aj na prízemí. Prízemie je tvorené piatimi dvojizbovými bytmi a spoločnými priestormi. Ostatné podlažia sú tvorené štyrmi dvojizbovými bytmi, jedným štvorizbovým a spoločnými priestormi. Byty na poschodí prístupné zo schodiska a z pavlače. Pred objektom na spevnených plochách sú vybudované parkovacie státia.

Stavebno - technické riešenie:

Základové konštrukcie - stavba je založená na betónových základových pásoch a pätkách.

Zvislé konštrukcie - nosná obvodová konštrukcia je murovaná z tehloblokov hr. 300 mm na cementové lepidlo. Vnútorné nenosné, deliace steny sú hr. 250 a 125 mm murované z akustických tehál.

Vodorovné konštrukcie - železobetónové prefabrikované stropné dosky. Po obvode objektu nad okennými a dvernými otvormi sú prefabrikované preklady.

Schodisko - železobetónové montované, zábradlia z kovových profilov.

Zastrešenie - celý bytový dom je zastrešený plochou jednoplášťovou strechou s povrchom z privarovaných fóliových pásov.

Hydroizolácie - vodorovná hydroizolácia proti zemnej vlhkosti a ako protiradónová zábrana je z klasických nataviteľných asfaltových pásov FOALBIT AL S 40.

Vodorovná hydroizolácia bude v podlahách hygienických zariadení a pod keramickými obkladmi stien za sprchovacím kútom - hydroizolačný náter.

Klampiarske výrobky - dažďové odpadové potrubie s kotlíkmi a oplechovanie - z pozinkovaného plechu.

Omietky - vonkajšie omietky stien - sú na báze umelých vlákien so zateplením, s finálnou viacfarebnou úpravou.

Vnútorné omietky sú dvojvrstvové štukové hr. 10 až 15 mm, resp. z časti hladké stierkové.

Výplne okenných otvorov - okná, zasklené steny sú plastové, vnútorné parapety plastové, kovanie hliníkové.

Výplne dverných otvorov - v spoločných priestoroch vstupné dvere sú plastové, vnútorné dvere a zárubne budú plné drevené, hladké s poldrážkou a gumovým tesnením, kovanie hliníkové.

Obklady - keramické obklady budú v hygienických zariadeniach a za kuchynskou linkou.

Maľby a nátery - omietané steny a stropy sú natreté disperzným náterom a farbou.

Podlahy - obytných miestností budú veľkoplošné laminátové parkety vrátane soklov. Nášľapná vrstva v hygienických zariadeniach, kuchyni, zádverí a príslušenstve bude z keramickej dlažby vrátane soklov.

Podlahy v spoločných priestoroch z keramickej dlažby.

Vykurovanie - teplovodné ústredné riešené tromi plynovými kotlami BAXI, umiestnenými v centrálnej kotolni na prízemí.

Príprava TÚV - centrálna príprava TÚV, zásobník umiestnený v centrálnej kotolni na prízemí, s rozvodom v stenách a podlahe až po zriaďovacie predmety.

Balkóny - železobetónové konštrukcie s podlahou z drevených dosiek na rošte, oceľové zábradlie s drevenou doskovou výplňou

Pavlače - betónová dlažba ukladaná do terčov, oceľové zábradlie s drevenou doskovou výplňou.

Výťah - jeden s nosnosťou do 400 kg pre päť osôb.

Na prízemí pod schodiskom je osadená výlevka s pákovou batériou.

V čase obhliadky neboli definované podiely bytov a nebytov v bytovom dome.

Bytové priestory v čase obhliadky boli zrealizované do štádia "holobytov". Vyhotovené sú finálne omietky stien a stropov, osadené sú vstupné protipožiarne dvere, vyhotovené sú plastové rozvody teplej a studenej vody, rozvody kanalizácie. Osadené sú bytové rozvádzače elektroinštalácie s ističmi. Osadené sú vypínače, zásuvky. Osadené sú v izbách panelové radiátory. V kúpeľniach sú osadené rebríkové radiátory..

Vek stavby bytového domu pre účel ohodnotenia je stanovený na základe právoplatného stavebného povolenia, s opotrebením znalec uvažuje od roku 2017, životnosť je 100 rokov.

Plot ohraničujúci predzáhradky a odčleňujúci od susedných parc. KN č. 4990/1 a 4990/2 a ohradenie plynových zásobníkov, je tvorený zo strojového pletiva na oceľových stĺpoch, súčasťou plota sú aj plotové vrátka toho istého vyhotovenia v počte 8 ks.

Bariérový plot odčleňujúci predzáhradky od priestoru plynových zásobníkov, je tvorený z prefabrikovaných betónových plotových dosiek, uložených do betónových stĺpov, vyhotovený v roku 2017.

Prípojka na verejný vodovod z bytového domu a vodomernej šachty, potrubie PVC DN 80 mm, dĺžka 58,0 m. Trasovanie prípojky je orientačné.

Vodomerná šachta umiestnená, betónová monolitická s oceľovým poklopom, s osadenou vodomernou sústavou.

Kanalizačná prípojka na verejný rozvod kanalizácie, potrubie plastové DN 200 mm, vybudovaná v roku 2017.

Odvádzanie dažďovej vody zo zvodov bytového domu do vsakovacej jímky, potrubie plastové DN 200 mm, vybudovaná v roku 2017.

Vsakovacia jímka, z betónových skruží, umiestnená na pozemku pri plynových nádržiach za bariérovým plotom

Plynová prípojka z tlakových zásobníkov umiestnených vedľa budovy, do kotolne umiestnenej na prízemí cca v streda objektu.

Betónové monolitické základy pod dva plynové zásobníky, vybudované v roku 2017.

Prípojka elektrická zemná, vedená od ulice do hlavného rozvádzača umiestneného na prízemí pri kotolni, v dĺžka 35,0 m.

Prípojka elektrická zemná, vedená od objektu k dvom svietidlám umiestneným pri chodníku, v dĺžka 31,6 m.

Samostatne stojace parkové svietidlá pri chodníku

Spevnené plochy tvoria komunikačný priestor, chodníky a dláždené odstavné plochy (parkovacie státia) pred hlavnym objektom, vybudované v roku 2017.

Spevnené plochy tvorené zo zatrávňovacích dlaždíc, príjazdové plochy a prístupové plochy k parkovacím státiam, vybudované v roku 2017.

Pozemok o celkovej výmere 2068,00 m2, na ktorom je z časti bytový dom postavený. Jedná sa o parcely rovinatého charakteru, z časti zastavané samotným objektom, príslušenstvom a vonkajšími úpravami. Je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete, plyn propán - bután zo zásobníkov. Pri bytovom dome sú vybudované parkovacie miesta.