|
Predmetom dražby je časť podniku spoločnosti CERTIFIKOVANÁ INVESTIČNÁ A STAVEBNÁ SPOLOČNOSŤ, s.r.o., ktorá pozostáva z:
1. Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Žilina, obci Žilina, katastrálne územie Bytčica, Okresný úrad Žilina- katastrálny odbor na:
A) LV č. 2769 ako: - stavba – admin. budova č.s. 927, ktorá je postavená na pozemku – parcele C-KN parc. č. 1362/126 v podiele 1/1 o výmere 195 m2 - stavba – predajne priestory č.s. 932, ktoré sú postavené na pozemku – parcele C-KN parc. č. 1362/20 v podiele 1/1 o výmere 400 m2 - stavba – Skladové priestory č.s. 966, ktoré sú postavené na pozemku – parcele C-KN parc. č. 1362/135 v podiele 1/1 o výmere 932 m2 - pozemok – parcela C-KN parc. č. 1362/126 o výmere 195 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1 - pozemok – parcela C-KN parc. č. 1362/20 o výmere 400 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1 - pozemok – parcela C-KN parc. č. 1362/135 o výmere 932 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1 - pozemok – parcela C-KN parc. č. 1362/1 o výmere 393 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1 - pozemok – parcela C-KN parc. č. 1362/25 o výmere 230 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1 - pozemok – parcela C-KN parc. č. 1362/65 o výmere 745 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1 - pozemok – parcela C-KN parc. č. 1362/66 o výmere 813 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1 - pozemok – parcela C-KN parc. č. 1362/67 o výmere 702 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1 - pozemok – parcela C-KN parc. č. 1362/79 o výmere 65 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1 - pozemok – parcela C-KN parc. č. 1362/110 o výmere 3076 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1 - pozemok – parcela C-KN parc. č. 1362/111 o výmere 310 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1 - pozemok – parcela C-KN parc. č. 1362/113 o výmere 34 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1 - pozemok – parcela C-KN parc. č. 1363/41 o výmere 92 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
B) LV č. 1512 o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/1 ako: - pozemok parc. č. 1363/17 C KN – Zastavané plochy a nádvoria o výmere 494 m2 - pozemok parc. č. 1363/38 C KN - Zastavané plochy a nádvoria o výmere 44 m2 - pozemok parc. č. 1363/39 C KN - Zastavané plochy a nádvoria o výmere 429 m2
C) LV č. 1513, o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/2 ako: - pozemok parc. č.1362/112 C KN - Zastavané plochy a nádvoria o výmere 482 m2 - pozemok parc. č. 1362/116 C KN - Zastavané plochy a nádvoria o výmere 118 m2 - pozemok parc. č. 1363/40 C KN - Zastavané plochy a nádvoria o výmere 162 m2.
2) Pohľadávky:
|
Vjazd z verejnej komunikácie (Dlhej ulice) do areálu je prístupovou cestou nachádzajúcou na pozemku parc.č. 1362/112. Peší vstup je zabezpečený zastrešenou pasážou predajne na parc.č. 1362/20, ktorú vlastní vlastník areálu.
Pohľadávky úpadcu titulom bezdôvodného obohatenia ako obdoby nájmu za užívanie nehnuteľností zapísaných na LV č. 2769 v kat. úz. Bytčica, a to stavby so súp. č. 966 – skladové priestory, nachádzajúca sa na pozemku parc. č. 1362/135 C KN – Zastavané plochy a nádvoria o výmere 932 m2, stavby so súp. č. 927 – administratívna budova nachádzajúca sa pozemku parc. č. 1362/126 C KN – Zastavané plochy a nádvoria o výmere 195 m2 a stavby súp. č. 932 – predajné priestory nachádzajúce sa na pozemku parc. č. 1362/20 C KN – Zastavané plochy a nádvoria o výmere 400 m2, v príslušnom období bez právneho titulu.
Hodnota časti podniku nehnuteľností zapísaných na liste vlastníctva č. 2769 a to ADMINISTRATÍVNEJ BUDOVY č. súp. 927, predajné priestory č. súp. 932 a SKLADOVÉ PRIESTORY č. s. 966, pozemkov – parc. C KN č. 1362/1, 1362/20, 1362/25, 1362/65, 1362/66, 1362/67, 1362/79, 1362/110, 1362/111, 1362/113, 1362/126, 1362/135, 1363/41, pozemkov zapísaných na listoch vlastníctva č. 1512 a 1514 a vybraného príslušenstva na hodnotených pozemkoch nachádzajúcich sa v katastrálnom území Bytčica, obec Žilina a 11 – tich pohľadávok (nárokov z bezdôvodného obohatenia) a záväzkov (zabezpečených ohodnocovanými nehnuteľnosťami) predstavuje 776 841,33 € vrátane DPH. |
|
ADMINISTRATÍVNA BUDOVA č.súp. 927 Posudzovaná stavba je na liste vlastníctva evidovaná ako administratívna budova a k tomuto účelu sa aj využíva. Stavba bola daná do užívania kolaudačným rozhodnutím z roku 2005. Administratívna budova má šesť nadzemných podlaží. Šieste nadzemné podlažie je vyhotovené ako čiastočné s vonkajšiu terasou položenou na streche nižšieho podlažia. Využitie miestnosti je uvedené v legendách výkresovej dokumentácie. Dispozičné členenie 1. nadzemné podlažie (prízemie), Obsahuje vstupnú halu, centrálne schodisko, miestnosti vrátnice (pokladne), archív, hygienické priestory oddelené pre mužov aj ženy, kanceláriu a miestnosť centrálnej plynovej kotolne pre celú budovu. 2. - 5. nadzemné podlažie (1. až 4 poschodie), Dispozícia týchto podlaží je v prevažnej miere rovnaká. V strede pôdorysu je chodba a centrálnej schodisko. Na západnej strane je trojtrakt v strede ktorého jej pozdĺžna chodba. nasledujú kancelárie, hygienické priestory oddelené pre mužov aj ženy. Na prednej (východnej) strane je umiestnená veľkoplošná kancelária s oblúkovými stenami. Vedľa schodiska je vertikálna šachta (galéria). Väčšina priestorov má čajovú kuchynku pre zamestnancov. 6. nadzemné podlažie (5. poschodie), je vyhotovené ako čiastočné s vonkajšími terasami (2x) umiestnenou na streche nižšieho podlažia. Na predne (východnej) stane je umiestnená veľkoplošná kancelária s oblúkovými stenami. Dispozičné riešenie je zrejmé z priložených pôdorysov budovy v prílohe znaleckého posudku. Konštrukčné vyhotovenie: Základy stavby sú základové pásy so železobetónovým stužidlom. Pod výťahom a komínom je železobetónová základová doska. Základy majú vodorovné izolácie proti vode a zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie tvoria murované nosné steny z tehál typu SETA 400 mm v kombinácií so železobetónovými stĺpmi. Vodorovné nosné konštrukcie sú tvorené železobetónovými prievlakmi v kombinácií s montovaným stropom systému PREMAC a železobetónovými monolitickými stropnými doskami. Vnútorné schodisko je železobetónové monolitické vyhotovené ako dvojramenné. Vnútorné deliace konštrukcie sú murované z tehál SETA hrúbky 150 mm. Všetky vnútorné omietky sú hladké. V hygienických priestoroch a v čajových kuchynkách je keramický obklad stien. Podhľady stropov sú doskové kazetové sadrokartónom systém RIGIPS. Obklad vnútorných parapetov žulou sivej farby. Vonkajší povrch stien je opatrený kontaktným zatepľovacím systémom. Tepelný izolant je na báze polystyrénu, pravdepodobne v hr. 50 max. 80 mm. Povrchy tvoria tenkovrstné vystužené omietky. Presklená stena a aj výplne otvorov sú plastové so štandardným izolačným dvojsklom. Podlahy v hygienických priestoroch a schodisko majú povrch keramickú dlažbu. Podlahy v priestoroch pre administratívu prevládajú veľkoplošné laminátové parkety. Podlahy majú tepelné izolácie. Strecha je plochá. Zateplenie pochôdznej strechy je pochôdznym extrudovaným polystyrénom hrúbky 200 mm. Klampiarske konštrukcie sú zhotovené z hliníkového plechu aj s pozinkovaným plechom. Odvod vody zo strechy je vnútorným strešným zvodom. Vnútorné dvere sú typové hladké. Schodisko tvorí únikovú požiarnu zónu a je oddelené je požiarnymi dverami. Vykurovanie je ústredné s vlastnou kotolňou s kotlom na plyn typu BUDERUS. Podľa vyjadrenia prevádzkovateľa v kotol nemá vykonávané revízie je však funkčný a prevádzkovaný. Vykurovacie telesá sú prevažne plechové doskové radiátory. Časť priestorov je vybavená lokálnymi klimatizačnými jednotkami. Zariaďovacie predmety (WC kombi misy konzolové so zabudovanými splachovacími nádržkami, umývadlá, pisoáre, sprchovacie kabíny a pod.) sú štandardných alebo čiastočne nadštandardných typov. Kuchynské linky (čajové kuchynky) pre zamestnancov. Drezy sú nerezové, vodovodné batérie nerezové pákové. Z rozvodov je tu elektrorozvod, elektrické osvetlenie, požiarny vodovod, splašková kanalizácia, zemný plyn. Životnosť stavby uvažujem 80 rokov s ohľadom na druh stavby, konštrukciu, použitý stavebný materiál a súčasný stavebno-technický stav. TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Technický stav budovy je dobrý. Poruchy závažného charakteru neboli vizuálne zistené. Údržba je vykonávaná na dobrej úrovni. Životnosť je s ohľadom na účel využívania, konštrukčno-materiálové vyhotovenie, vek a rozsah vykonávanej údržby zvolená v rozsahu 80 rokov.
SKLADOVÉ PRIESTORY č.súp. 966 Ohodnocovaná stavba je na liste vlastníctva evidovaná ako „Skladové priestory" na pozemku parc.č.1362/135“. V čase obhliadky sa jej jednotlivé priestory využívali nájomcami ako priestory pre poskytovanie služieb (autoservisy) a na veľkoobchodný predaj. Stavba je prízemná a má charakter halového objektu. Vnútorný priestor je rozčlenený priečkami na priestor predajne, priestory skladové, priestory pre administratívu a priestory pre skladovanie. Dispozičné členenie: Stavba pozostáva z štyroch hlavných prevádzkových priestorov. Väčšina priestorov má svoje samostatné hygienické zázemie. Konštrukčné riešenie: Základy stavby sú jednoduché základové pásy z monolitického betónu s vodorovnou hydroizoláciou. Zvislé nosné konštrukcie sú murované steny. Vodorovné nosné konštrukcie sú železobetónové preklady a prievlaky. Nosná konštrukcia zastrešenia sú strešné kovové väzníkmi. Strecha má sedlový tvar s miernym sklonom. Strešná krytina je z trapézového pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu ako dažďové žľaby, zvody a doplnkové lemovania strešnej krytiny. Zvody sú lokálne poškodené a spôsobujú lokálne zatekanie fasády. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Vstupné dvere sú plastové s izolačným dvojsklom. Vnútorné dvere sú drevené hladké. Podlahy v halových priestoroch sú betónové priemyselné a v doplnkových a hygienických priestoroch sú prevažne keramické dlažby. Elektroinštalácia je svetelná i motorická. Vykurovanie budovy je ústredné s kotlami na plyn, radiátory sú oceľové. TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom. Technický stav budovy je dobrý. Poruchy závažného charakteru neboli vizuálne zistené. Údržba je vykonávaná na dobrej úrovni. Životnosť je s ohľadom na účel využívania, konštrukčno-materiálové vyhotovenie, vek a rozsah vykonávanej údržby zvolená v rozsahu 80 rokov.
Predajne priestory, č.súp. 932, parc. 1362/20 Ohodnocovaná stavba je na liste vlastníctva evidovaná ako „Predajné priestory" na pozemku parc.č.1362/20“. V čase obhliadky sa jej jednotlivé priestory využívali nájomcami ako priestory na veľkoobchodný predaj farieb. Dispozičné členenie: Budova je jednopodlažná. Od ulice je priestor pre bezpečnostnú službu – vrátnica s príslušným zázemím, v ďalších priestoroch sú priestory predajne a príslušných skladových priestorov a hygienické zázemie. Konštrukčné vyhotovenie: Základy stavby sú základové pásy z monolitického betónu s vodorovnou hydroizoláciou. Zvislé nosné konštrukcie sú murované steny. Vodorovné nosné konštrukcie sú železobetónové preklady a prievlaky. Strop je železobetónový s rovným podhľadom. Strecha je plochá s atikami po obvode. Strešná krytina je z PVC fólie pravdepodobne typu Sykaplan G15. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Vstupné dvere sú plastové s izolačným dvojsklom. Vnútorné dvere sú. Podlahy sú prevažne keramické dlažby. Elektroinštalácia je svetelná i motorická. Vykurovanie budovy je ústredné s kotlom na plyn, radiátory sú oceľové. TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom. Technický stav budovy je dobrý. Poruchy závažného charakteru neboli vizuálne zistené. Údržba je vykonávaná na dobrej úrovni. Životnosť je s ohľadom na účel využívania, konštrukčno-materiálové vyhotovenie, vek a rozsah vykonávanej údržby zvolená v rozsahu 80 rokov.
Plot pri parkovisku, parc.č. 1362/111 Pri parkovisku na pozemku parc.č. 1362/11 je zhotovený murovaný plot na oddelenie od pozemku 1362/77. Plot má plnostennú výplň murovanú z tvárnic a s obojstrannou omietkou. Základ je betónový monolitický pás. Životnosť je stanovená vzhľadom na konštrukčno-materiálové vyhotovenie a technický stav odborným odhadom na 50 rokov.
Plot predný a bránka vstupu, parc.č. 1362/113, 1363,41 Pred budovou predajne je zhotovené jednoduché oplotenie. Výplň je so strojového pletiva s poplastovaným povrchom. Stĺpiky sú oceľové. Pre vstup na pozemok 1362/20 a 1362/113 je tu jednoduchá kovová brána. Životnosť je stanovená vzhľadom na konštrukčno-materiálové vyhotovenie a technický stav odborným odhadom na 30 rokov.
Prípojka vody, parc.č. 1362/20,1362/111 Prípojka je napojená z verejného rozvodu vody z ulice. Začína pri vodomernej šachte. Trasa je uvažovaná popri budove predajne do administratívnej budovy a súčasne je uvažované napojenie do budovy skladu. Prípojky sú štandardného zhotovenia. Životnosť je stanovená vzhľadom na vek a technický stav odborným odhadom na 50 rokov.
Vodomerná šachta, parc.č. 1362/20 Vedľa vstupu do predajne je v chodníku osadená vodomerná šachta na parcele č. 1362/20. Šachta je vybudovaná betónová monolitická na trase vodovodov. Je štandardného zhotovenia. Má oceľový poklop. Životnosť je stanovená vzhľadom na vek a ich technický stav odborným odhadom na 50 rokov.
Kanalizačná prípojka, parc.č. 1362/110, 1362/112 Kanalizačná prípojka je vedená z čistiarne odpadových vôd za administratívnou budovou pravdepodobne do zadnej časti areálu, kde sa nachádza verejná kanalizačná sieť. Jednotlivé prípojky sú uvažované z budovy predajne, administratívnej budovy a na kanalizačnú sieť je napojená aj budova skladu. Potrubie prípojky je plastové pravdepodobne DN 200 mm. Na trase prípojky sú umiestnené revízne kanalizačné šachty. Životnosť je stanovená vzhľadom na vek a technický stav odborným odhadom na 50 rokov.
Kanalizačná šachta, parc.č. 1362/110 Na trase kanalizačnej prípojky vedľa administratívnej budovy je umiestnená revízna kanalizačná šachta. Teleso je zhotovené z betónových prefabrikovaných skruží s kovovým poklopom.
Prípojka a rozvody plynu, parc.č. parc.č. 1362/110, 1362/112,1362/112 Verejný rozvod plynu je vedený popri zadnej (južnej) fasáde predajne. Plynomer je umiestnený na zadnej (južnej) strane predajne. Rozvody plynu do administratívnej budovy sú vedené v prevažnej miere kovovým potrubím po fasáde budov. V položke sú započítané len podzemné časti vedenia. Ďalší plynomer (HUP) je umiestnený na zadnej (západnej) strane administratívnej budovy. Podzemnou prípojkou je napojená aj budova skladu. Táto prípojka je vyhotovená ako podzemná. Samostatný plynomer je umiestnený na čelnej fasáde skladu. Životnosť je stanovená vzhľadom na konštrukčno-materiálové vyhotovenie a technický stav odborným odhadom na 50 rokov.
Prípojky elektro, parc č. 1362/110, 1362/11, 1362/1 Rozvody elektro sú uvažované ako jednotlivé vetvy vychádzajúce z trafostanice (SSE) nachádzajúcej sa za administratívnou budovou na pozemku parc.č. 1362/110. jednotlivé vetvy sú uvažované do administratívnej budovy, skladu a budovy predajne. Životnosť je stanovená vzhľadom na vek a technický stav odborným odhadom na 40 rokov.
Spevnená plocha - panelová (západná), parc.č. 1362/110, 1362/65 Na časti pozemku parc.č. 1362/110 je zhotovená spevnená plocha z betónových cestných panelov. Má štandardnú konštrukciu. Plochy sú využiteľné najmä na vonkajšie skladovanie. Životnosť je stanovená vzhľadom na konštrukčno-materiálové vyhotovenie, vek a technický stav odborným odhadom na 40 rokov.
Spevnená plocha betónová (západná), parc.č.1362/110 Spevnené plochy sú zhotovené na vnútornom nádvorí areálu medzi administratívnou budovou a skladom. Povrch je zo zámkovej dlažby. Podložie tvorí zhutnené štrkové lôžko a podkladná betónová vrstva. Plocha slúži ako prístupová komunikácia, parkovisko aj skladový priestor. Životnosť je stanovená vzhľadom na konštrukčno-materiálové vyhotovenie, vek a technický stav odborným odhadom na 30 rokov.
Spevnené plochy - parkovisko, parc.č. 1362/111 Parkovisko medzi predajňou a administratívnou budovou má zhotovenú spevnenú plochu. Povrch je zo zámkovej dlažby. Podložie tvorí zhutnené spevnené štrkové lôžko. Životnosť je stanovená vzhľadom na konštrukčno-materiálové vyhotovenie, vek a technický stav odborným odhadom na 30 rokov.
Spevnená plocha predná, parc.č. 1363/41 Pred predajňou na pozemku parc.č. 1363/41 je spevnená plocha zhotovená z betónovej dlažby. Je zhotovená z betónovej zámkovej dlažby uloženej v spevnenom štrkovom lôžku. Má štandardnú konštrukciu. Životnosť je stanovená vzhľadom na konštrukčno-materiálové vyhotovenie, vek a technický stav odborným odhadom na 30 rokov.
Spevnená plocha nádvorie - dlažba, parc.č. 1362/67 Spevnená plocha je zhotovená aj na vnútornom nádvorí pri sklade na pozemku parc.č. 1362/67. Povrch je zo zámkovej dlažby. Podložie tvorí zhutnené spevnené štrkové lôžko. Plocha slúži ako prístupová komunikácia, parkovisko aj skladový priestor. Životnosť je stanovená vzhľadom na konštrukčno-materiálové vyhotovenie, vek a technický stav odborným odhadom na 30 rokov.
Spevnená plocha zadné nádvorie za skladom, parc.č. 1362/67, 1362/66 Spevnené plochy sú zhotovené aj na zadnom (severnom) nádvorí za skladom na pozemkoch parc.č.1362/66 a 1362/67. Teleso spevnej plochy je betónové. Podložie tvorí štrkové lôžko. Plocha slúžila ako obslužná vnútro areálová komunikácia aj ako skladový priestor. V čase obhliadky bola v dilatačných škárach čiastočne zarastená náletovou vegetáciou a nebola aktívne využívaná. Životnosť je stanovená vzhľadom na konštrukčno-materiálové vyhotovenie, vek a technický stav odborným odhadom na 30 rokov.
Čistiareň odpadových vôd, parc.č. 1362/110 Za administratívnou budovou je umiestnená areálová čistiareň odpadových vôd. Čistiareň tvorí plastové valcové teleso umiestnené pod zemou. Prístup a revízie je zhora poklopom. Čistiareň zabezpečuje spracovanie odpadových kanalizačných vôd z jednotlivých stavieb areálu. Projektová dokumentácia - schéma zapojenia nebola znalcovi poskytnutá. Odvod vody je zaústený pravdepodobne do verejnej kanalizačnej siete. Podľa stavebného povolenia sa jedná o typ Prox T.E.C.SX-Domov 12. Životnosť je stanovená vzhľadom na konštrukčné a materiálové vyhotovenie, vek odborným odhadom na 30 rokov.
Spevnené plochy nádvorí, parc.č.1362/1, 110, 20 Spevnené plochy nádvorí - dlažby Spevnené plochy sú zhotovené na vnútornom nádvorí areálu medzi administratívnou budovou a skladom. Povrch je zo zámkovej dlažby. Podložie tvorí zhutnené štrkové lôžko a podkladná betónová vrstva. Plocha slúži ako prístupová komunikácia, parkovisko aj skladový priestor. Životnosť je stanovená vzhľadom na konštrukčno-materiálové vyhotovenie, vek a technický stav odborným odhadom na 30 rokov.
Spevnené plochy - príslušenstvo Niektoré spevnené plochy sú po okrajoch lemované cestnými obrubníkmi. Obrubníky sú betónové prefarbi-kované osadené v betónovom lôžku.
|
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
