Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 4149, Okresný úrad – katastrálny odbor Prešov, okres Prešov, obec Veľký Šariš, katastrálne územie Veľký Šariš a to:

Pozemky parcely registra „C“:

Parc. č. 2406/20, výmera 377m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavba:

Administratívna budova s.č. 440 na parcele číslo 2406/20 , popis stavby: administratívna budova

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Administratívna budova č.s. 440 na parcele KN č. 2406/20

Administratívna budova čs. 440 je osadená na parcele KN č. 2406/20 v priemyselnom areáli obce na jej severnom okraji. Budova je samostatne stojaca, má tri nadzemné podlažia, bez podpivničenia, je .postavená na rovinatom teréne. Prístup k budove je po spevnenej asfaltovej komunikácii zo strany južnej.

Dispozičné riešenie: Hlavný vstup do budovy je riešený zo strany severnej, cez vstupné zádverie je prístupné foyer s trojramenným schodiskom spájajúcim ďalšie 2 nadzemné podlažia. Vedľajší vstup do budovy je riešený zo strany východnej cez pristavané zádverie do časti budovy v prízemí, kde priestory boli predtým využívané na bývanie a bola tu zriadená kúpeľňa, WC a tri miestnosti. Časť priestorov so zadným vstupom bola využívaná aj ako bufet alebo predajňa. Zo strany západnej je riešený vstup na vrátnicu. Na 2. a 3.nadzemnom podlaží sú riešené kancelárske priestory so sociálno-hygienickým zariadením zamestnancov a na každom podlaží aj s kuchynkou. Na 3.np okrem kancelárií je riešená aj zasadačka.

Budova je samostatne stojaca 3-podlaţná úplne podpivničená stavba, napojená na všetky inžinierske siete - verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, el.sieť a zemný plyn.

Zatriedenie stavby: jedna sa o budovu, pretože stavba nespĺňa podmienku pre zatriedenie medzi haly - je to budova, prežoţe voľné nadzemné priestory ohraničené zvislými nosnými konštrukciami a stropom nemajú pôdorysný rozmer vo všetkých smeroch minimálne 10,00m. Konštrukcie a vybavenie (skutkový stav v čase obhliadky):

Základy - založenie na betónových pätkách, pod výplňovým obvodovým murivom sú monolitické betónové pásy. Nosnú konštrukciu tvorí montovaný železobetónový skelet z tyčových železobetónových prvkov - stĺpy, priečle, stužidlá a stužujúce steny. Stropy sú montované zo železobetónových panelov hrúbky 25 cm. Opláštenie je montované z panelov s domurovkami medziokenných pilierov. Strecha je plochá so živičnou krytinou, klampiarske konštrukcie sú prevedené z oceľ.pozinkovaného plechu. Deliace priečky murované z tehál hr. 15 cm - na viacerých miestach hlavne na prízemí sú viditeľné trhliny, ktoré vznikli pravdepodobne nerovnomerným sadaním podkladných betónov, resp. neprevedených základových pásov pod deliacimi priečkami. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky štukové - miestami poškodené , vnútorné keramické obklady v hyg.zariadeniach na jednotlivých podlažiach a kuchynkách. Vonkajšie omietky prevedené škrabaným brizolitom v kombinácii s tmavohnedým keramickým obkladom (kabrinec) medzi okenných pilierov.

Schody medzi jednotlivými podlaţiami sú trojramenné oceľovej konštrukcie, nástupnice s povrchom lepeného PVC. Dvere: vstupné dvere presklenné oceľovo - hliníkové, vnútorné dvere hladké plné v oceľovej zárubni - značná časť dverí buď chýba alebo keď sa zachovali, tak sú rozbité a poškodené. Okná vo všetkých podlažiach budovy sú drevené zdvojené, časť okien v čase obhliadky má rozbité sklenné výplne. Povrchy podláh: podlahy vo všetkých podlažiach budovy sú prevedené z PVC, v soc.hyg.zariadeniach, kuchynkách a miestností upratovačiek sú prevedené z ker.dlažby.

Vykurovanie bolo zabezpečené oceľovými panelovými radiátormi, ktoré v čase obhliadke chýbajú - boli odmontované. Zdroj vykuorovania - kotol bol pravdepodobne situovaný v susednej budove, rozdeľovač je umiestnený v priestore bývalej vrátnice.

Elektroinštalácia : svetelná a motorická, rozvádzač s poistkami - v čase obhliadky poškodený a neúplný. Budova bola pôvodne vybavená bledskozvodom, v čase obhliadky je neúplný, nefunkčný. Vnútorný vodovod: rozvody vody teplej a studenej, resp. aj požiarnej sú prevedené z oceľ.pozinkovaných rúr, rozvody kanalizácie sú prevedená z liatinových rúr, prípojky od zariaďovacích predmetov sú prevedené z rúr PVC. Ohrev teplej vody bol riešený zásobníkovým ohrievačom umiestneným vo WC na prízemí - v čase obhliadky chýba, je odmontovaný.

Hygienické zariadenia a WC : vybavenie soc.hyg.zariadení: na každom podlaţí je jedno mužské WC s pisoárom a umývadlom a jedno ţenské WC s dvoma umývadlami, kuchynka a miestnosť upratovačky s výlevkou, časť vybavenia v čase obhliadky chýba. Batérie obyčajné, v soc.hyg.zariadeniach prevažne chýbajú, sú vytrhané alebo odmontované. Budova nie je vybavená výťahom.

Ostatné konštrukcie: .poţiarne hydranty pôvodne osadené v budove - v čase obhliadky neexistujú. Na časti okien v prízemí boli osadené kovové mreže - časť z nich sa zachovala.

Stavebno-technický stav budovy :

Administratívna budova bola uvedená do užívania v roku 1986. Obhliadkou bolo znalcom zisterné, že budova už viac rokov nie je užívaná, je mimo prevádzky, čomu zodpovedá aj jej stavebno-technický stav v čase obhliadky.

Strecha je poškodená a zateká, čo je evidentné v severozápadnom nároží kancelárie na 3.np, deliace priečky murované hlavne v prízemí na viacerých miestach viditeľné trhliny, ktoré vznikli pravdepodobne nerovnomerným sadaním podkladných betónov, resp. neprevedených základových pásov pod deliacimi priečkami. Vnútorné omietky miestami poškodené a opadané, vonkajšie omietky schátralé a miestami opadané, vnútorné dvere - značná časť dverí buď chýba alebo keď sa zachovali, tak sú rozbité a poškodené, okná v prízemí ale aj v 2.np s rozbitými sklennými výplňami. Objekt nie je vykurovaný, vykurovacie telesá chýbajú - boli odmontované, zdroj vykurovania - kotol neexistuje (bol inštalovaný pravdepodobne v susednej budove). Objekt v čase obhliadky odpojený od všetkých médií - elektrina a voda. El.rozvádzač s poistkami - poškodený a neúplný, rozvody elektroinštalácie miestami odmontované, bleskozvod neúplný. Zariadovacie predmety soc.hyg.zariadení vo všetkých podlažiach buď chýbajú alebo sú poškodené, bez vodovodných batérií, bez zdroja teplej vody (el.bopjler vo WC v prízemí). Znovuuvedenie budovy do prevádzky si vyžiada veľké stavebné úpravy, hlavne v prízemí, kde je potrebné časť deliacich priečok s veľkými trhlinami v murive asanovať a vymurovať znovu vrátane prevedenia nových základových pásov .pod všetky deliace priečky.

Vzhľadom na charakter budovy, uvedený stavebno-technický stav v čase obhliadky s poruchami stavby , absentujúcu údržbu základnú životnosť budovy uvažujem 60 rokov.