Nasledovné nehnuteľnosti, nachádzajúce sa v meste Turčianske Teplice, okres Turčianske Teplice, katastrálne územie Turčianske Teplice, evidované Katastrálnym úradom v Turčianskych Tepliciach, Správa katastra Turčianske Teplice, zapísané na LV č. 27, ako:

                                                             - pozemok – parcela registra „C“ KN  č. 1182/2 o výmere 1703 m2, zastavané

                                                              plochy a nádvoria,

- pozemok – parcela registra „C“ KN č. 1182/8 o výmere 3804 m2, zastavané plochy a nádvoria,

                                                               Stavby

- stavba – skúšobňa stav. sur., so súpisným č. 841, postavená na parcele č. 1182/2

/Výlučným vlastníkom predmetu dražby je spoločnosť PRVÁ STROJÁRENSKÁ LEASINGOVÁ, a.s. „v konkurze“, IČO: 36423891,sídlo: Robotnícka 819/38, 039 01 Turčianske Teplice zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Žilina, oddiel: Sa, vložka č.: 10453/L  zastúpená Mgr. Marína Gallová, správca konkurznej podstaty, so sídlom Jilemnického 30, 036 01 Martin /

Skúšobňa stavebných surovín č.s. 841 na KN-C parc. č. 1182/2

POPIS STAVBY

Samostatne stojaci čiastočne podpivničený objekt, pôdorysného tvaru „L“, v smere dlhšej osi je vyhotovený ako nepodpivničený dvojpodlažný v kombinácii s jednoloďovou halou s konštrukčnom výškou cez dve podlažia, v smere kratšej osi je vyhotovený ako čiastočne podpivničený s tromi nadzemnými ustupujúcimi podlažiami a štvrtým technickým podlažím nad strechou so strojovňou výťahu. 

HISTÓRIA VÝSTAVBY OBJEKTU: Predpokladaný začiatok užívania objektu bol v roku 1985 (stavebné povolenie na stavbu "Skúšobňa stavebných surovín", vydané MNV Turčianske Teplice- odborom výstavby, ÚP a dopravy, č.j. 1576/1983, zo dňa 28.12.1983 a predpokladaná doba výstavby dva roky), tvoril  súčasť uzavretého areálu národného podniku Geologický prieskum, využívaný bol pôvodne ako skúšobňa stavebných surovín. K dátumu ohodnotenia nebol objekt využívaný pre žiadny účel. Na základe stavebného povolenia na stavbu "Nadstavba a stavebné úpravy prevádzkového objektu na pozemku parc.č. KN 1182/2, č.s.841", vydaného mestom Turčianske Teplice, č.2010/251- stav. Bu, právoplatnosť zo dňa 18.11.2010, boli v roku 2011 (predpokladaný začiatok výstavby na základe dátumu právoplatnosti stavebného povolenia) začaté stavebné práce, ktorých účelom malo byť odstránenie zlého technického stavu hydroizolácie a strešných vpustí existujúcich plochých pochôdznych striech a terás, čo spôsobovalo zatekanie dažďovej vody do  interiéru objektu. Návrh stavebných úprav riešil odstránenie pôvodných vrstiev strešného plášťa nad existujúcimi strechami a terasami a vytvorenie nových strešných konštrukcií.

Pre prekrytie terás bola navrhnutá drevená tesárska konštrukcia prekrytá polykarbonátovými platňami v strešnej rovine, pre prekrytie existujúcich plochých striech bola navrhnutá drevená tesárska konštrukcia nízkych krovov s plechovou krytinou a zateplením minerálnou vlnou hr.16 cm. Súčasťou týchto stavebných úprav bolo plánované zhotovenie nových strešných dažďových žľabov a zvodov po fasáde objektu, rekonštrukcia pôvodných okien výmenou za nové s izolačným dvojsklom, vyhotovenie nového bleskozvodu. K dátumu obhliadky vykonanej znalcom dňa 19.11.2013 neboli tieto stavebné práce dokončené, vykonané boli konštrukcie prekrytia pôvodných vonkajších terás s krytinou z polykarbonátových platní a nová strecha s nízkym krovom a plechovou krytinou nad technickým podlažím so strojovňou výťahu. Ostatné ploché pochôdzne strechy nad celým objektom boli v pôvodnom stave. 

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE OBJEKTU:  Dispozičné riešenie celého objektu je výrazne ovplyvnené účelom pôvodného využitia objektu a je zrejmé z kópií projektovej dokumentácie na stavbu "100- Skúšobňa stav, surovín", vypracovanej firmou Keramoprojekt Trenčín v júni 1983, ktorá tvorí súčasť príloh znaleckého posudku. Popis účelu využitia jednotlivých miestností je vzhľadom k nevyužívaniu objektu v čase ohodnotenia pre žiadny účel, v súlade s projektovou dokumentáciou (pôvodným využitím).

1.podzemné podlažie (1.PP):  prevažnú časť podlažia tvorí CO kryt, zbytok podlažia tvorí chodba s dvojramenným schodiskom a výťahom, výmenníková stanica a sklad 

1.nadzemné podlažie (1.NP): v halovej časti s konštrukčnou výškou dvoch podlaží sú situované miestnosti využívané pôvodne  ako príjem vzoriek, manipulačná chodba  a sušenie vzoriek, sklad nespracovaných vzoriek, miestnosti na rôzne úprav vzoriek, zbytok podlažia tvorili v prevažnej miere laboratória a rôzne typy skúšobní, komunikačná chodba, hlavný vstup so vstupnou halou, výťahom a dvojramenným schodiskom do ostatných podlaží, sociálne zariadenie a šatne pre zamestnancov

2.nadzemné podlažie (2.NP): v halovej časti s konštrukčnou výškou dvoch podlaží je situovaná manipulačná lávka, zbytok podlažia tvorili v prevažnej miere laboratória, kancelárie  komunikačná chodba, chodba s výťahom a dvojramenným schodiskom do ostatných podlaží, sociálne zariadenie a šatne pre zamestnancov, vonkajšia terasa (dodatočne zastrešená polykarbonátovými platňami)

3.nadzemné podlažie (3.NP): je situované len nad časťou pôdorysu a obsahuje chodbu s výťahom a dvojramenným schodiskom, sociálne zariadenia pre zamestnancov, zasadačku a spoločné administratívne priestory, vonkajšiu terasu (dodatočne zastrešenú polykarbonátovými platňami)

4.nadzemné podlažie (4.NP): je technické podlažie situované len nad časťou pôdorysu prístupné oceľovým rebríkom a obsahuje strojovňu výťahu, skladové priestory a vstup na plochú strechu nad časťou objektu s ustupujúcimi podlažiami

POZEMKY

Pozemky situované na okraji uzavretého areálu v priemyselnej zóne okresného mesta Turčianske Teplice. Pozemok parc. KN č. 1182/2 je zastavaný v celosti dlhodobo nevyužívanou viacpodlažnou prevádzkovou budovou v zlom technickom stave a obmedzenými možnosťami zásadnej prestavby pre iný účel využitia. Pozemok parc. KN č. 1182/8 tvorí dostatočne veľký priľahlý pozemok umožňujúci dobudovanie príslušenstva (parkovacie a odstavné plochy, nová príjazdová komunikácia z ul. Robotnícka). Pozemky sú s možnosťou napojenia na kompletnú technickú infraštruktúru. Pozitívny vplyv na všeobecnú hodnotu pozemkov má ich veľkosť, tvar, poloha v rámci sídelného útvaru a v rámci areálu umožňujúca ich odčlenenie. Negatívny vplyv na všeobecnú hodnotu pozemkov má typ zástavby na pozemku a vynútené investície s dobudovaním samostatných prípojok a prístupu z verejnej komunikácie, príp. zriadenie vecného bremena práva prechodu a prejazdu cez pozemky v areáli.

Nehnuteľnosti  tvoria súčasť uzavretého areálu bývalého národného podniku Geologický prieskum, situovaného na SZ okraji okresného mesta Turčianske Teplice.  Okolitú zástavbu tvoria priamo v areáli prevažne prevádzkové objekty (halové prízemné a dvojpodlažné objekty, viacpodlažná administratívna  budova pri vstupe do areálu), mimo areálu sú východne od hodnoteného objektu situované objekty na bývanie a objekty občianskej vybavenosti.  Prístup k hodnoteným objektom z verejnej komunikácie (ul. Robotnícka) je cez areál po vnútroaraeálovej asfaltovej komunikácii situovanej  na pozemku parc. KN č. 1181/1 (pozemok zapísaný na výpise z LV č. 2360 je vo vlastníctve iného vlastníka, bez zriadeného vecného bremena práva prechodu a prejazdu pre vlastníka hodnotených nehnuteľností). Vzhľadom ku skutočnosti, že objekt so svojim priľahlým pozemkom parc. KN č. 1182/8 súsituované v SV rohu areálu v priamom susedstve s verejnou komunikáciou, je možné ako alternatívny prístup uvažovať po vybudovaní dopravného napojenia priamy prístup z pozemku parc. KN č. 1182/8 na verejnú komunikáciu.

Stav prednetu dražby odpovedá obvyklej miere opotrebenia.