- nehnuteľnosti s príslušenstvom a súčasťami evidované na LV č. 855, k.ú. Mlynky, obec Mlynky, okres Spišská Nová Ves, ako parcely registra „C“ p. číslo 2 zastavané plochy a nádvoria o výmere 250m2, p.č. 3/1 trvalé trávne porasty o výmere 671m2 a stavby – dom so súpisným číslom 205 na p.č. 2, v celku v podiele 1/1.

Ohodnotenie bolo vykonané z dostupných údajov bez obhliadky interiéru domu v zmysle § 12 ods. 3 Zákona NR SR č.527/2002 Z.z. v znení Zákona č.568/2007 Z.z..

Objekt je samostatne stojaca "Iná budova", situovaná v intraviláne obce Mlynky-časť Prostredný Hámor, katastrálne územie Mlynky, v uličnej zástavbe, v lokalite rodinných a málopodlažných bytových domov. Budova má pridelené súpisné č. 205, postavená je na parcele KNC č. 2, je priamo prístupná z hlavnej ulice - spevnenej komunikácie asfaltovej cesty. Objekt je napojený na obecný rozvod vody, plynu a rozvod NN. Zo stavebného hľadiska ide o murovanú stavbu s dvomi nadzemnými podlažiami a dvoma podkrovnými nadstavbami, bez podzemného podlažia, postavenú na plošných betónových základoch-na pásoch, zastrešenú sedlovými strechami so štítmi na pozdĺžnych stranách podkrovných nadstavieb a plochými strechami pultového tvaru.

Z dispozično-funkčného hľadiska sa jedná o prevádzkovú budovu-motorest, kde na 1.nadzemnom podlaží sú priestory reštaurácie, výčapný pult so stolovaním, kuchyňa s príslušenstvom, sociálne zariadenia pre hostí, zimná záhrada, sklady, komunikačné priestory a garáž. Podlažie je prístupné z prednej-uličnej časti cez zimnú záhradu so stolovaním ako aj z pravej časti objektu, ktorá slúži ako vstup pre zamestnancov. Z prednej zimnej záhrady je vstup priamo do miestnosti s výčapným pultom so stolovaním. V pravej časti je ďalej miestnosť reštaurácie, kuchyne, skladov, garáž a schodisko vedúce na druhé nadzemné podlažie. Na ľavej strane od vstupu do objektu sú sociálne zariadenia pre hostí. Na 2.nadzemnom podlaží sú prenajímateľné izby. Každá z izieb má vlastné sociálne zariadenie v štandarde: umývadlo, sprchovací kút a WC misa. Z 2.n.p. sú prístupné dve samostatné podkrovia, v ktorých sú riešené mezonetové izby.

Objekt pozostáva z pôvodného objektu rodinného domu s dvomi nadzemnými podlažiami bez suterénu, ktorý bol daný do užívania v roku 1977, a v súčasnosti ho tvorí miestnosť s výčapným pultom so stolovaním, miestnosť kuchyne, skladov, garáž a schodiská vedúce na druhé nadzemné podlažie a na 2.n.p. sú tri prenajímateľné izby s vlastným sociálnym zariadením a spoločné chodby so schodiskami do podkroví. V roku 1998 bola v zadnej časti objektu dobudovaná prístavba na 1. a 2.n.p. pozostávajúca z reštaurácie a sociálnych zariadení pre hostí na 1.n.p. a z dvoch prenajímateľných izieb s vlastným sociálnym zariadením na 2.n.p. V roku 2006 bola zrealizovaná jednopodlažná prístavba v prednej-uličnej časti slúžiaca ako krytý vstupný priestor pre hostí do objektu - zimná záhrada, po celej dĺžke objektu. Strecha tejto prístavby slúži ako terasa prístupná z izieb na 2.n.p. V roku 2009 bola zrealizovaná prístavba na 1.n.p. v severovýchodnej časti objektu slúžiaca ako garáž s umiestnenou ČOV vrátane prístavby na 2.n.p., čím sa vytvorila jedna prenajímateľná izba s vlastným sociálnym zariadením. V roku 2009 bola zrealizovaná súčasne aj prístavba v západnej časti 2.n.p. ako rozšírenie jestvujúcich priestorov poschodia.

Osadenie do terénu: podlaha 1.n.p. je osadená cca 20 cm nad upraveným terénom pri východnej a západnej fasáde objektu, cca 80 cm nad zatrávnenou plochou susedného futbalového ihriska a cca 50 cm pod úrovňou hlavnej cesty.

Základové konštrukcie: sú plošné, tvorené základovými pásmi z prostého betónu, izolované vodorovnou hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti.

Zvislé konštrukcie: obvodové múry 1. a 2.n.p. sú tvorené z tehál hrúbky 450 mm, vnútorné nosné steny sú tvorené z  tehál hrúbky 250 a 300 mm a vnútorné deliace steny-priečky sú vymurované z tehál hrúbky 150 mm na 1.n.p. a ľahké drevené hrúbky 150 mm na 2.n.p.

Vodorovné konštrukcie: stropná konštrukcia nad 1.n.p. je vystužený betónový s rovným podhľadom, stropná konštrukcia na 2.n.p. je vytvorená dreveným trámovým stropom.

Strecha: strešnú konštrukciu sedlových striech tvorí drevený krov hambálkovej sústavy a strešnú konštrukciu plochých striech pultového tvaru tvorí drevený trámový strop-krov osadený na obvodových múroch a vnútorných nosných múroch. Strešná krytina je pozinkovaný falcovaný plech opatrený náterom červenej farby.

Klampiarske konštrukcie: sú z pozinkovaného plechu, bez náteru.

Izolácie: obvodové murivo je bez zateplenia. Zateplenie strechy je realizované medzi drevenými krokvami. Izolácie proti vode a zemnej vlhkosti sú pod 1.radom obvodového muriva.

Výplne otvorov: okná, vstupné a balkónové dvere sú drevené, jednoduché, eurookná s izolačným dvojsklom, vnútorné dvere sú plné dyhované s dverami v kombinácii s čiastočným presklením v drevených zárubniach.

Podlahové konštrukcie: Nášľapné vrstvy podláh sú odlíšené podľa účelu miestností: drevené/laminátové, keramická dlažba a koberce. Vonkajšia terasa na 2.n.p. má nášľapnú vrstvu umelý trávnik.

Vnútorné povrchy: vnútorné omietky stien a stropov sú vápenné hladké zo suchých omietkových zmesí, vybrané miestnosti sú obložené dreveným obkladom. Vnútorné keramické obklady sú v kúpeľniach, vo WC a v kuchyni.

Vonkajšie povrchy: sú hladké, upravené povrchovou farebnou zmesou, povrch sokla od ulice a z východnej strany ako aj vybrané obvodové murivo uličnej fasády a pás venca na východnej fasáde sú obložené kamenným obkladom. Drevený obklad fasády je na 2.n.p. južnej-uličnej a východnej fasáde vrátane štítov podkroví oker severného štítu orientovaného do futbalového ihriska a drevený obklad je aj na východnej fasáde zimnej záhrady na 1.n.p.

Zábradlia: na terase 2.n.p. sú tvorené drevenými horizontálnymi doskami na drevených stĺpikoch

Objekt je napojený na samostatnú prípojku vody z obecného rozvodu, na samostatnú prípojku elektrickej energie vedenej v zemi cez ističovú skrinku do elektromeru. Objekt je napojený na samostatnú prípojku plynu. Splašková kanalizácia je riešená vlastnou ČOV zaústenou do potoka. Odvod dažďových vôd je zrealizovaný na terén pozemku vlastníka nehnuteľnosti. Vykurovanie objektu je elektrickými konvektormi, v reštauračnej časti je krb s krbovou vložkou. Príprava TÚV je prostredníctvom elektrických zásobníkových ohrievačoch. Elektroinštalácia je realizovaná v napäťovej sústave 230/400 V, pre zásuvkový a svetelný okruh. Objekt má samostatný pasívny bleskozvod.

Predmet dražby sa draží v stave v akom stojí a leží.

Viď opis predmetu dražby