Predmetom dražby sú nehnuteľnosti nachádzajúce sa v Okrese Trnava, obec Smolenice, ktoré sú zapísané na Liste vlastníctva č. 2731 vedenom Okresným úradom Trnava, katastrálny odbor pre katastrálne územie Smolenice ako:

Pozemky – parcely registra „C“:

parcelné číslo 2233,  o výmere 420 m2,  druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,

parcelné číslo 2246/10,  o výmere 88  m2,  druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,

parcelné číslo 2246/13,  o výmere 998  m2,  druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,

Stavby:

Stavba súpisné číslo 765, postavená na parcele číslo 2233, druh stavby: Budova ubytovacieho zariadenia, popis stavby: Garni hotel.

vo výlučnom vlastníctve SOLMUS, spol. s.r.o. (Spoluvlastnícky podiel 1/1).

Garni  hotel, so  súp.  číslom  765  na  parcele  č. 2233,  je  situovaný pri prednej línii areálu  fi. Chemolak, medzi hlavnou administratívnou budovou  a 35 - bytovým domom na parcele  č. 2232 /1 , 2232/2. Garni  hotel  je  situovaný  kolmo  na  štátnu  cestu. Prístup je z čelnej strany, z verejného priestranstva, pôvodný prístup zo zadnej strany - z  areálu  fi.  Chemolak, bol zamurovaný. Presná adresa  ohodnocovanej  nehnuteľnosti  je :  Garni  hotel ***, Továrenská  7 / A, 919 04  Smolenice.

Podľa predloženého  „ Potvrdenie  o veku  stavby „  , vydané  fi.  CHEMOLAK , a.s., Továrenská  7, 919 04  Smolenice, SR , dňa  04 . 09 . 2006, nehnuteľnosť  -  administratívna  budova  II , postavená  na  parcele  č. 2233 , bola  dokončená  v roku  1966. Jej  vek  k dátumu  ohodnotenia  / 26 . 03 . 2015  o  10:00  hod. /  je  teda  49  rokov . Danému  veku  stavby  zodpovedá  technické  aj  dispozičné  riešenie  stavby  a  použité   stavebné  materiály. V  roku  2007 bola stavba kompletne  zrekonštruovaná  a prerobená  na  Garni  hotel.

Objekt je samostatne stojaca budova, s tromi nadzemnými podlažiami, bez podzemného podlažia, s  plochou strechou,  s výškou podlahy prízemia mierne nad okolitým terénom. Budova  má  jeden trakt, pôdorys je pravidelný, v tvare   obdĺžnika. V nadzemných podlažiach sú situované po oboch stranách pozdĺžnej stredovej chodby izby so sociálnym zariadením, schodište je dvojramenné.

Miestnou ohliadkou bolo zistené, že stavba súpisné číslo 765 je  označená  aj  súpisným  číslom  1237 orientačné  číslo  je  7A . Z údajov  uvedených  na  LV  č. 2731 . vyplýva, že stavba má súpisné číslo Predpokladáme, že  po  skončení  „ Rekonštrukcie  ubytovne  na  GARNI  hotel „   došlo  ku  kolaudácii  objektu  a  vtedy  bolo  vydané  aj  nové  súpisné  číslo. Danú  skutočnosť  však  vlastník  nehnuteľnosti  nedal  zapísať  do  Katastra  nehnuteľností.

Na  prízemí  je na prednej strane po celej šírke stavby bufet s výdajným pultom, vstup, recepcia, vedľa schodišťa sociálne priestory a sklad. Vedľa recepcie sú dve prevádzkové kancelárie, v zadnej časti je vlastná plynová kotolňa.

V druhom nadzemnom podlaží je desať dvojlôžkových izieb s vlastným sociálnym zariadením, v prednej časti nad bufetom je veľká zasadačka po celej šírke stavby, vedľa schodišťa je spoločné sociálne zariadenie a sklad.

Dispozícia tretieho nadzemného podlažia je podobná  s rozdielom, že v podlaží nie je zasadačka, na ľavej a prednej strane sú štyri apartmány, na pravej strane osem dvojlôžkových izieb s vlastným sociálnym zariadením.

Konštrukčné vyhotovenie a vybavenosť

Základy sú pásové z prostého betónu, nosná konštrukcia je panelová prefabrikovaná s priečnym systémom v nosnom module 6m , stropy prefabrikované, čiastočne monolitické. Domurovky pod parapetami a vnútorné deliace priečky sú z plynosilikátových tvárnic Ytong. Nad posledným nadzemným podlažím je dvojplášťová plochá strecha s murovanou atikou. Hlavné schodište je monolitické dvojramenné s podestou. Podlahy sú v štádiu rozostavanosti. V sociálnych zariadeniach je keramická dlažba, v ostatných miestnostiach sú pripravené samonivelačné liate podlahy pre lepenie povlakových textilných a gumových podláh. Dvere budú hladké dyhované, zárubne sú oceľové, hladké, resp. drevené s dyhovou úpravou. Okná sú nové plastové s izolačným dvojsklom, stropy a steny sú hladké stierkované . Na chodbách sú roštové termatexové podhľady. Vykurovanie objektu je vlastné teplovodné s plastovými rozvodmi k dátumu obhliadky bez radiátorov, bez kotla, komína a bojlera. Rozvody vody a kanalizácie sú kompletné nové, zariaďovacie predmety sú mierne nadštandardné , vrátane kombi WC a umývadlo. Rozvody elektroinštalácie sú nové , bez kompletáže , s novými rozvádzačmi vrátane slaboprúdových rozvodov. Vonkajšie fasády sú vybudované  zo zatepľovacieho systému s polystyrénom a farebnou silikátovou tenkovrstvovou omietkou. Pri vstupe do budovy je krytý vstup.

Priestory nie sú kompletne dobudované, k dátumu obhliadky nie sú schopné užívania. Statické alebo hygienické poruchy stavby vo všetkých podlažiach neboli zistené.

Stanovenie charakteru objektu

Objekt  nie  je  využívaný , prevádzka  Garni  hotela  nefunguje . Posledné  využitie objektu  pred  rekonštrukciou  bolo na administratívne účely. Na rekonštrukciu bola spracovaná projektová dokumentácia, ktorá dispozične rieši objekt ako hotel „Garni“ s dvomi hviezdičkami s obmedzeným stavovaním, s podávaním raňajok. K dátumu obhliadky nie je stavba ukončená, pričom všetky hlavné konštrukcie majúce vplyv na navrhované využitie sú ukončené. Hlavne priečky, rozvody, sanita. Podľa účelu využitia a stavebnotechnického riešenia sa jedná o  budovu pre  spoločné  ubytovanie  a rekreáciu  -  budovu  hotelov  a motelov.

Ďalšie informácie je možné získať na stránke www.investkapital.sk v časti aktuálne dražby.

Zodpovedajúci veku a údržbe