Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

2.1 BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY)

2.1.1 Stavba bez súpisného čísla - sociálna budova, postavená na pozemku registra „C“ parc. č.536/15 a 536/57, k.ú. Slovenská Nová Ves

POPIS STAVBY

Stavba bez súpisného čísla, popis stavby: sociálna budova, postavená na pozemku registra „C“ parc. č.536/15 a 536/57, k.ú. Slovenská Nová Ves je situovaná v rámci bývalého hospodárskeho dvora v kontakte so zástavbou rodinných domov v rámci obce. Objekt je využívaný pre administratívne účely vlastníka spolu s priestormi sociálnymi a šatňami pre zamestnancov vrátane jedálne a vrátnice. Budova je riešená ako samostatne stojací objekt obdĺžnikového pôdorysu s vystúpením v časti vrátnice. Objekt je prevažne celkovo dvojpodlažný, v časti vrátnice a vstupných priestorov do objektu jednopodlažný s plochou strechou. Úroveň 1.podlažia dvojpodlažnej časti je zapustená do 1/2 pod úroveň okolitého terénu. Jednopodlažná časť objektu (vrátnica a vstupné priestory) sa nachádza na úrovni medzipodesty 1.PP a 1.NP. Konštrukčne sa jedná stenový murovaný nosný systém s prefabrikovanými stropnými doskami.

Dispozičné riešenie:

Objekt je riešený ako prevádzkovo-administratívny pre potreby vlastníka.

1. podzemné podlažie: úroveň podzemného podlažia sa nachádza do 1/2 svetlej výšky pod úrovňou okolitého terénu a má zabezpečené plnohodnotné denné osvetlenie oknami. Dispozične pozostáva z centrálnej stredovej chodby, z ktorej sú prístupné ostatné miestnosti. Nachádza sa tu jedáleň pre zamestnancov vrátane výdajnej miestnosti jedál, sociálne zázemie šatní vrátane sociálnych priestorov osobitne pre ženy a mužov, kotolňa a ostatné priestory v čase obhliadky bez využitia resp. užívané ako skladovacie.

1. nadzemné podlažie (zvýšené prízemie): Hlavný vstup do objektu je situovaný od centrálneho parkoviska, druhý bočný vstup od areálovej komunikácie. Vstup do objektu je realizovaný v jednopodlažnej časti objektu, ktorá pozostáva z komunikačných priestorov a miestností vrátnice. Následne je schodiskom prístupná administratívna časť objektu (zvýšené prízemie dvojpodlažnej časti objektu). Administratívna časť pozostáva z centrálnej stredovej chodby, z ktorej sú prístupné všetky ostatné priestory. Nachádzajú sa tu kancelárie, archív, kuchynka, sociálne priestory pre zamestnancov osobitne pre mužov a ženy a miestnosť charakteru dočasného ubytovania so sociálnym zázemím.

Konštrukcia a vybavenie:

Základy objektu sú betónové monolitické pásové s vodorovnou a zvislou hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti. Hydroizolácia objektu je na niektorých miestach z časti porušená - viditeľné vlhkostné miesta obvodových murív pri podlahe. Zvislé nosné konštrukcie sú murované zo siporexových tvárnic hr. 300 - 400mm - pozdĺžny nosný systém. Vnútorné priečky sú murované. Stropné konštrukcie sú prefabrikované železobetónové doskové s rovným podhľadom. Hydroizolácia plochej strechy asfaltová. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkového plechu. Úpravy vonkajších povrchov sú brizolitové, z dvornej časti doplnené o keramické obklady. Vnútorné omietky stien a stropov vápenné hladké. Vnútorné keramické obklady sú z keramických dlaždíc prevažne do výšky 2,0m v sociálnych miestnostiach objektu alebo iných prevádzkach z hygienických dôvodov. Schody objektu dvojramenné železobetónové  s povrchom linoleum. Vstupné dvere do objektu sú drevené latované. Výplne okenných otvorov objektu 1.PP a jednopodlažnej časti sú drevené zdvojené. Okná na 1.NP (zvýšené prízemie) sú prevažne nové plastové s izolačným zasklením, časť cca 20% sú pôvodné drevené zdvojené. Interiérové dvere objektu sú drevené dyhované alebo hladké v oceľových zárubniach, na 1.NP v administratívnej časti prevažne doplnené zvukotlmiacou povrchovou úpravou. Podlahy objektu v administratívnych miestnostiach s textilným povrchom, v sociálnych priestoroch keramická dlažba, v ostatných priestoroch objektu linoleum. V skladovacích miestnostiach suterénu cementový poter. Vykurovanie objektu je ústredné teplovodné radiátorové. Zdrojom tepla je elektrický kotol umiestnený v kotolni 1.PP. Príprava TÚV - zásobníkové elektrické ohrievače v celkovom počte 4 situované samostatne v rámci objektu na príslušných okruhoch rozvodu TÚV (rozvod TÚV na 1.NP, rozvod TÚV v miestnosti výdajne pokrmov, rozvod TÚV v rámci sociálnych priestorov muži v 1.PP a rozvod TÚV v rámci sociálnych priestorov ženy v 1.PP). V objekte je rozvod svetelnej a motorickej elektroinštalácie, rozvody vody SV a TÚV, rozvody kanalizácie, EPS, štruktúrovaná kabeláž, rozvody požiarnej vody, zabezpečovacie zariadenie, kamerový systém a iné infraštruktúrne rozvody. Objekt má kompletný bleskozvod. Spoločné hygienické priestory sú primerane vybavené WC, pisoármi, sprchami a umývadlami.

Technické vybavenie: 1.NP sociálne priestory: spoločná chodba 2x keramické umývadlo s pákovými vodovodnými batériami, WC muži 2x WC kombi, 2x pisoár, WC ženy 2x WC kombi a 1x keramické umývadlo s pákovou vodovodnou batériou. Spoločná kuchynka na 1.NP: kuchynská linka z materiálov na báze dreva dl. 2,7bm so zabudovaným nerezovým kuchynským drezom s pákovou vodovodnou batériou, keramický obklad pracovnej plochy kuchynskej linky po spodný okraj horných zavesených skriniek, elektrický boiler ohrevu TÚV. Samostatná kúpeľňa v rámci miestností dočasného ubytovania na 1.NP: sprchovací kút a keramické umývadlo s pákovými vodovodnými batériami, WC misa kombi, keramický obklad stien do výšky 2,0m. Samostatná kuchynka v rámci miestností dočasného ubytovania na 1.NP: kuchynská linka z materiálov na báze dreva dĺžky 1,99bm, nerezové drezové umývadlo s pákovou vodovodnou batériou. Miestnosť výdaja jedál v 1.PP: kuchynská linka z materiálov na báze dreva dl. 3,3bm, nerezové drezové umývadlo s pákovou vodovodnou batériou, výlevka, keramický obklad stien do výšky 1,5m a elektrický boiler ohrevu TÚV. Sociálne zázemie ženy na 1.PP: 5x keramické umývadlo, 3x sprchovací kút s pákovými vodovodnými batériami, 3x WC misa kombi, elektrický boiler ohrevu TÚV. Sociálne zázemie muži na 1.PP: 3x keramické umývadlo, 4x sprchovací kút s pákovými vodovodnými batériami, 2x WC misa kombi, 3x pisoár, elektrický boiler ohrevu TÚV.  Objekt je napojený na verejné inžinierske siete - elektrickú a telekomunikačné. Zásobovanie objektu užitkovou vodou je z areálovej studne. Odkanalizovanie objektu je žumpy situovanej vedľa objektu. V objekte je inštalované zabezpečovacie zariadenie. Z miestnosti vrátnice je prevádzkovaný areálový kamerový systém a váha umiestnená pred oknami vrátnice.Objekt bol na základe potvrdenia obecným úradom Slovenská Nová Ves daný do užívania v roku 1979. V priebehu svojej životnosti bol objekt zrekonštruovaný pre potreby súčastného vlastníka. Za posledné obdobie bola na objekte vykonaná rekonštrukcia strešného plášťa, čiastočne vymenené výplne okenných otvorov na 1.NP dvojpodlažnej časti objektu, zrekonštruované sociálne proestory, ústredné kúrenie, rozvody vody a iné. Životnosť porovnateľných objektov sa pohybuje od 80 do 120 rokov. Na základe použitých stavebných materiálov ako aj technického stavu, životnosť ohodnocovaného objektu určujem na 115 rokov za predpokladu zabezpečenia primeranej údržby. Objekt bol v čase obhliadky zariadený, riadne užívaný pre potreby vlastníka. Výpočet obostavaného priestoru je vykonaný na základe zamerania skutočného stavu zo dňa 15.01.2014. Pre potreby určenia konštrukčných výšok je použitá dostupná projektová dokumentácia rekonštrukcie objektu verifikované zameraním svetlých výšok objektu. Zrovnaná hrúbka základov je uvažovaná s prihliadnutím na charakter zakladania odborným odhadom 0,20m. Zrovnaná hrúbka strechy je uvažovaná s prihliadnutím na charakter skladby strešného plášťa odborným odhadom 0,20m. Pri stanovení východiskovej hodnoty posudzovaných nehnuteľností som použil koeficient cenovej úrovne kCU = 2,220 prevzatý z tabuľky „Koeficienty cenovej úrovne pre metodiku USI“ pre III.Q/2013, voči IV.Q/1996 uverejnenej na internete Ústavu súdneho znalectva, platné v čase ohodnotenia. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov zverejnených v publikácii: Vyparina, M. a kol. „Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb“, vydala Žilinská univerzita v roku 2001, ISBN 80-7100-827-3.

2.2 PRÍSLUŠENSTVO

2.2.1 Uličné oplotenie z plotových tvárnic na parc. KN č. 536/39, 536/41, 536/53, 536/54 a parc. KN č. 533/18

Uličné oplotenie z plotových tvárnic na parc. KN č. 536/39, 536/41, 536/53, 536/54 a parc. KN č. 533/18 oddeľuje priestor areálu od uličného priestoru. Výška výplne priemerne 1325mm z plotových tvárnic s betónovou uzatváracou strieškou na betónovom pásovom základe s betónovou podmurovkou. Oplotenie vybudované v roku 1979, uvažovaná životnosť 60 rokov. V oplotení sa nachádza vstupná brána a branka oceľovej rámovej konštrukcie.

2.2.2 Uličné oplotenie z prefabrikovaných dielcov na parc. KN č. 536/39

Uličné oplotenie z prefabrikovaných dielcov na parc. KN č. 536/39 oddeľuje priestor areálu od uličného priestoru v pokračovaní murovaného plota z plotových tvárnic. Výška výplne priemerne 1865mm z betónových prefabrikovaných doskových dielcov do betónových stĺpikov. Oplotenie vyhotovené v roku 1979, uvažovaná životnosť 60 rokov.

2.2.3 Bočné oplotenie na parc. KN č. 533/18 a parc. KN č. 536/64

Bočné oplotenie na parc. KN č. 533/18 a parc. KN č. 536/64 oddeľuje priestor areálu od susedných pozemkov. Výška výplne priemerne 1500mm zo strojného pletiva poškodeného a prerasteného náletovou vegetáciou na betónových stĺpikoch. Oplotenie vyhotovené v roku 1979, uvažovaná životnosť 40 rokov.

2.2.4 Prípojka vody na parc. KN č. 536/39

Prípojka úžitkovej vody na parc. KN č. 536/39 je vedená od areálovej studne po admin. objekt. Slúži pre potreby zásobovania admin. objektu úžitkovou vodou z vlastného zdroja. Oceľové potrubie priemeru 40mm. Prípojka vybudovaná v roku 1979, uvažovaná životnosť 50 rokov. Dĺžka rozvodu je uvažovaná len na pozemkoch, ktoré sú súčasťou ohodnotenia.

2.2.5 Kanalizačná prípojka do žumpy na parc. KN č. 536/41

Kanalizačná prípojka do žumpy na parc. KN č. 536/41 od admin. objektu. Vybudovaná z kameninových rúr priemeru 150mm v roku 1979, životnosť 50 rokov.

2.2.6 Žumpa na parc. KN č. 536/41

Žumpa na parc. KN č. 536/41 železobetónová monolitická o celkovom objeme 20m3. Vybudovaná v roku 1979, životnosť 70 rokov.

2.2.7 Elektrická prípojka na parc. KN č. 536/41

Vzdušná elektrická prípojka na parc. KN č. 536/41 je vedená od trafostanice po admin. objekt.  Slúži pre potreby zásobovania objektu elektrickou energiou. Vybudovaná v roku 1979, uvažovaná životnosť 50 rokov.

2.2.8 Vonkajšie schody na parc. KN č. 536/41

Vonkajšie schody na parc. KN č. 536/41 sa nachádzajú v zadnej časti zo suterénu admin. objektu na úroveň terénu. Betónované na terén s povrchom z cementového poteru. Vybudované v roku 1979, životnosť 60 rokov.

2.2.9 Oporné múry na parc. KN č. 536/41

Oporné múry na parc. KN č. 536/41 sa nachádzajú v zadnej časti zo suterénu admin. objektu na úroveň terénu, zabezpečujú výškovú úroveň okolitého terénu vonkajších schodov po oboch stranách. Betónové monolitické. Vybudované v roku 1979, životnosť 60 rokov.

2.2.10 Cestná váha na parc. KN č. 536/41

Cestná váha na parc. KN č. 536/41 sa nachádza pri areálovej komunikácii vedľa vrátnice admin. objektu. Vybudovaná v roku 1979, uvažovaná životnosť 60 rokov.

2.2.11 Betónové spevnené plochy na parc. KN č. 536/41

Betónové spevnené plochy na parc. KN č. 536/41 sa nachádzajú pred admin. objektom ako parkoviská a ostatné plochy. Vybudovaná v roku 1979, uvažovaná životnosť 60 rokov.

2.2.12 Asfaltová areálová komunikácia na parc. KN č. 536/53 a parc. KN č. 536/54

Asfaltová areálová komunikácia na parc. KN č. 536/53 a parc. KN č. 536/54 pozdĺž celým areálom šírky 6,0m. Vybudovaná v roku 1979, uvažovaná životnosť 60 rokov.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.