nehnuteľnosti zapísané na LV č. 3992 vedené Okresným úradom Piešťany katastrálny odbor, pre okres Piešťany, obec Piešťany, k.ú. Piešťany a to:
Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape
Parcelné číslo |
Výmera v m2 |
Druh pozemku |
Spôsob využ. p. |
Umiest. pozemku |
Druh ch.n. |
7478/1 |
605 |
Zastavané plochy a nádvoria |
15 |
1 |
203, 303, 502 |
Stavby
Súpisné číslo |
Na parcele č. |
Druh stavby |
Popis stavby |
Umiest. Stavby |
2225 |
7478/1 |
10 |
dom |
1 |
vo vlastníctve: PAVLIX, s.r.o., Galvaniho 41, 821 04 Bratislava, (na LV uvedené predchádzajúce sídlo: Rázusova 73, 920 01 Hlohovec) v podiele 1/1.
Ohodnocovaným objektom je bytový dom ku dňu obhliadky s.č. 2225 umiestnený na parc.č. 7478/1, v okresnom kúpeľnom meste Piešťany v strednej časti ulice Teplická v rámci centrálnej mestskej zóny. V predmetnej lokalite sú situované polyfunkčné domy z uličnej strany s obchodnými priestormi, stredné odborné učilište a ohodnocovaný objekt priamo susedí s areálom Vojenského kúpeľného ústavu Dr.Scherera. Ohodnocovaný objekt je priamo prístupný z ul. Teplickej v tesnej blízkosti centra mesta. Doprava v blízkosti ohodnocovanej nehnuteľnosti autobusová (SAD a MHD ) a železničná. V tesnej blízkosti ohodnocovanej nehnuteľnosti umiestnená zastávka MHD ( 20 m). Pozemok je rovinatý. Životné prostredie nehnuteľnosťou nie je zaťažené. Nehnuteľnosť je napojená na verejné rozvody ELI, plynu, ver. vodovodu a ver. kanalizácie.
Ohodnocovaná nehnuteľnosť je dvojposchodová murovaná budova klasickej konštrukcie s monolitickými železobetónovými stropmi a s prestrešením dreveným krovom strechy bez obytného podkrovia a bez podpivničenia. V obytnom dome sa nachádzajú na každom podlaží dva byty v hlavnom objekte ( spolu 4 byty ) prístupné cez jeden hlavný vchod z ul. Teplická s osadenou plnou plechovou bránou ( viď. fotodokumentácia v prílohe posudku ). Ďalšie dva byty sú umiestnené v časti zadného objektu .
Nakoľko obhliadka ohodnocovanej nehnuteľnosti nebola znalcovi umožnená, pri samotnom ohodnotení vychádzal z dostupných podkladov od objednávateľa - pôvodného znaleckého posudku č. 71/2005 a z podkladov zistených od objednávateľa pri obhliadke.
Oceňovaná budova bola vybudovaná v roku 1938 a pozostáva z prízemia a dvoch nadzemných podlaží . Bytový dom v čase ohodnotenia je čiastočne obývaný ( jeden až dva byty ) , ostatné priestory bytového domu nie sú obývané. Podklady o veku stavby neboli znalcovi predložené, sa nezachovali. Na základe predložených dokladov od objednávateľa - ZP 71/2005, som stanovil začiatok užívania domu na r.1938.
Predná hlavná časť objektu : Ohodnocovaný bytový dom s.č. 2225 na p.č. 5478/1 je prístupný peši z verejného priestranstva z úrovne terénu (chodníka ) , autom na parkovisko (pozdlžne stanie popri asfaltovej komunikácií ) pred bytovým domom. Vstup do vnútorného dvora je priamo z úrovne okolitého terénu (chodníka ) a z neho predloženým schodmi sa dostaneme do jednotlivých bytov prízemia a do schodiska ,ktorým sa dostaneme do chodby 2. nadzemného podlažia a ďalej do bytov na 1. a 2. nadzemnom podlaží. Bytový dom má dva jeden vchod umiestnený zhruba v strede čelnej fasády od ulice Teplická. Z prízemia do 1.NP a 2.NP oceňovaného bytového domu u sa dostaneme schodiskom žb.konštrukcie s nástupnicami a podstupnicami z keramickej dlažby vybaveným oceľovým zábradlím. Oceňovaný objekt je napojený na verejné rozvody ELI, plynu , rozvody verejného vodovodu a verejnej kanalizácie.
Budova je vybudovaná v roku 1938 ako murovanej konštrukcie bez podkrovia a bez suterénu. Základy pod bytovým domom riešené pásové s vodorovnou izoláciou proti vode s podmurovkou betónovou výšky do 50 cm. Zvislé nosné a obvodové konštrukcie jednotlivých podlaží sú vybudované z pálených tehál hr. 45 cm. Nosné priečky murované z tehál hr. 30 cm a priečky predeľovacie nenosné z pálených tehál hr. 15 cm . Heluz hr.11,5 cm. Vodorovné nosné konštrukcie nad prízemím ( 1.NP ) a 2.NP sú žb.monolitické s rovným podhľadom. Strešná konštrukcia je vybudovaná dreveným krovom z časti sedlovým a z časti pultovým s neobytným povalovým priestorom. Strecha bytového domu predná časť od ulice pokrytá pálenou škridlou na latovaní , strecha z dvora pokrytá pozinkovaným plechom. Klampiarske konštrukcie strechy a parapetov z pozinkovaného plechu. Fasáda od ulice je s povrchovou úpravou z vápennocementovej zdrsnenej omietky a z dvora z povrchovou úpravou z hladkej omietky s fasádnym náterom Dikoplast, ktorý je značne poškodený. Vnútorné priestory bytového domu opatrené vápennou štukovou omietkou a maľbou. Vnútorné obklady kúpeľní, vaní jednotlivých bytov keramické. Okná bytového domu drevené zdvojené, vstupné dvere do bytov drevené z masívu, vnútorné dvere bytov drevené hladké v drevených zárubniach. Podlahy obytných miestnosti drevené palubové, podlahy ostatných miestnosti prevažne z keramickej a terazzo dlažby. Vykurovanie jednotlivých bytov lokálne v jednotlivých miestnostiach plynovými gamatkami . TÚV v jednotlivých bytoch sa pripravuje lokálne el. bojlerom. Každý byt je napojený na rozvod plynu, verejného vodovodu a el. energie. Kanalizácia z jednotlivých bytov je zaustená do verejnej kanalizácie.
Zadná prízemná časť objektu : Túto časť tvorí pravé zadne krídlo v západnej časti pozemku p.č. 7478/1, v ktorej sa nachádzajú dva jednoizbové byty . Táto časť objektu je jednopodlažná bez podpivničenia , pričom podlaha prízemia je vyvýšená o 200 mm oproti úrovne okolitého terénu. Celá zadná časť má sedlovú strechu s povalovým neobývaným priestorom. Základy v tejto časti objektu betónové s vodorovnou izoláciou. Obvodové murivo z pálených tehál hr. 45 cm . Stropy drevené trámové s rovným podhľadom. Strecha sedlová hambálková so strešnou krytinou z pálenej škridly. Fasáda z hladkej omietky s povrchovou úpravu Dikoplast značne zvetralej a poškodenej. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky stien a stropov štukové s maľbou.
Okná drevené dvojité s doskovým ostením, dvere vstupné z masívu, vnútorné drevené hladké do drevených zárubní. Podlahy obytných miestnosti v jednotlivých bytoch drevené palubové, podlahy v soc. zariadeniach a chodbách v jednotlivých bytoch keramické a z cementového poteru. Vykurovanie jednotlivých bytov v zadnej časti je riešené lokálne - pieckami na tuhé palivo.
Príprava TÚV zabezpečená ohrevnými valcami na tuhé palivo. Každý byt je napojený na rozvod ELI, verejného vodovodu a každý byt je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie. Vyhotovenie a údržba bytového domu je v zlom technickom stave, ktorý vyžaduje opravu, celkovú rekonštrukciu a modernizáciu. Na ohodnocovanom objekte boli v čase obhliadky zistené závady a nedostatky, ktoré si vyžadujú okamžitú opravu a to: - poškodená krytina so zatekaním strechy
- poškodená zvetrala fasáda s opadanou omietkou
Po posúdení stavebno - technického stavu oceňovaného bytového domu, kvality jeho vyhotovenia ,spôsobu užívania, úrovne údržby stanovujem životnosť oceňovanej nehnuteľnosti odborným odhadom lineárnou metódou na 100 rokov.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.