Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1338, katastrálne územie Semerovo, Okresný úrad Nové Zámky – katastrálny odbor, obec Semerovo, okres Nové Zámky a to:

Pozemky parcely registra „C“:

Parcelné číslo 511/19, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, výmera 389 m2

Parcelné číslo 511/26, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, výmera 1751 m2

Stavby

Bez súp. čísla, postavená na parcele číslo: 511/19, druh stavby: Rozostavaná budova, popis stavby: Rozostavaná stavba podnikateľského objektu

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva, a to najmä: vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, žumpa, prípojka elektriny, oporný kamenný múr na parc. č. 511/19, spevnené plochy z betónových dlaždíc.

Spoluvlastnícky podiel:1/1

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rozostavaná stavba podnikateľského objektu na p. č. 511/19 nachádzajúca sa v k.ú Semerovo, obce Semerovo. Rozostavaná stavba podnikateľského objektu na parc. č. 511/19 je pôvodne určená na podnikanie (v zmysle stavebného povolenia) ako firemné sídlo, v skutočnosti však viac ako polovica jej podlahovej plochy je využívaná na trvalé bývanie. V zmysle dodatočného povolenia stavby vydaného Obcou Semerovo pod č.j. 22/2005- 03-STA zo dňa 23.01.2006 v prízemnej časti objektu mali byť sociálno-administratívne priestory a garáž a v podkroví byt. V súčasnosti však priestory plánované ako sociálno-administratívne priestory spolu s podkrovnými priestormi sú využívané iba na trvalé bývanie. Rozostavaná stavba je osadená mimo zastavaného územia obce Semerovo neďaleko intravilánu obce. Samostatne stojaci objekt sa nachádza na pozemku rovinatého charakteru. Prístup k objektu od verejnej spevnenej komunikácie je cez verejnú nespevnenú komunikáciu. V prednej časti rozostavanej stavby je rodinný dom s obytným podkrovím a v jej zadnej časti je garáž na garážovanie vozidiel poľnohospodárskych strojov. Stavba je vykurovaná v jej prednej obytnej časti, v zadnej garážovej časti je stavba nevykurovaná. Kotol na zemný plyn ako i radiátory osadené v hodnotenej stavbe patria do vlastníctva inej osoby ako je vlastník Predmetu dražby. Z uvedeného dôvodu kotol a radiátory neboli predmetom znaleckého ohodnotenia (iba vykurovacie rozvody, ktoré sú zabudované v objekte). Objekt je vybavený rozvodmi vody, kanalizácie a plynu iba v jej prednej obytnej časti. Voda je čerpaná z vlastnej studne. Kanalizácia je vyústená do žumpy situovanej za objektom. Na verejnú elektrickú sieť je celý objekt napojený podzemným vedením, elektromerový rozvádzač RH je situovaný na hranici pozemku v uličnom oplotení.

Rozostavaná stavba podnikateľského objektu pozostáva z dvoch samostatných, konštrukčne i prevádzkovo rozdielnych častí, ktoré nie sú konštrukčne prepojené (iba strešnou krytinou, ktorú je možné oddeliť). Z uvedeného dôvodu hodnotenie jednotlivých častí uvedenej stavby boli ohodnotené samostatne:

1. Rozostavaný stavba podnikateľského objektu – časť rodinného domu

2. Rozostavaný stavba podnikateľského objektu – časť garáže a kotolne.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Časť rodinného domu:

Časť rodinného domu je objekt s jedným nadzemným podlažím s obytným podkrovím. Vstup do rodinného domu je riešený zo severovýchodnej strany.

Prízemie:

Vstup do objektu je riešený cez vstupnú verandu do vstupnej haly prepojenej s chodbou, z ktorej sú sprístupnené tri obytné miestnosti, WC, kúpeľňa, kuchyňa, špajza a schodiskový priestor.

Podkrovie:

V podkroví sa nachádza chodba, obývacia hala, obytná miestnosť, kúpeľňa s W a loggia.

Časť garážová:

Jedná sa o zadnú halovú časť rozostavaného podnikateľského objektu, ktorá pozostáva z priestoru pre garážovanie vozidiel a poľnohospodárskych strojov a z miestnosti kotolne. Prístup do garážovej časti je riešený cez zadné dvojkrídlové vráta z juhozápadnej strany objektu.

Vek stavby a jeho technický stav:

Na rozostavanú stavbu podnikateľského objektu bolo vydané Dodatočné stavebné povolenie č.j. 22/2005-03-STA zo dňa 23.01.2006. Stavba podľa popisu v predloženom znaleckom posudku a na základe prehlásenia vlastníčky nehnuteľnosti je postavená na pôvodných základoch ovčína, ktorá bola celá zbúraná a na pôvodných základoch bola vybudovaná nová stavba podnikateľského objektu. U stavby doposiaľ neprebehla kolaudácia. Stavba sa však podľa čestného prehlásenia vlastníčky hodnotenej nehnuteľnosti užíva od roku 2012.

Rozostavaná stavba podnikat. objeku - časť rodinného domu na parc. č. 511/19:
Základy – objekt je založený na betónových základových pásoch; Podmurovka – objekt je nepodpivničený, podmurovku tvorí omietané murivo v priemernej výške do 50 cm; Zvislé nosné konštrukcie – zvislý nosný systém je murovaný z pórobetónových tvárnic SIPOREX hrúbky 400 mm; Priečky - sú vyhotovené z tehlových priečoviek hrúbky 150 mm; Vodorovné nosné konštrukcie - nad prízemím domu je polomontovaný strop z betónových nosníkov a keramických vložiek, zmonolitnený betónom. Stropy podkrovia sú vytvorené podbitím krovnej konštrukcie sádrokartonovými doskami; Strecha – strecha je drevená sedlová s vikierom, zateplená, s vytvorením obytného podkrovia. Strešná krytina je vytvorená z poplastovaného pozinkovaného plechu RANNILA; Klampiarske konštrukcie – strechy sú z medeného plechu. Ostatné klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu; Výplne otvorov – okná na objekte a vstupné dvere na prízemí i v podkroví sú plastové s izolačným dvojsklom. Dvere sú na prízemí i v podkroví rámové s výplňou s osadením do obíjaných zárubní; Podlahy – nášľapné vrstvy podláh obytných miestností na prízemí i v podkroví tvoria plávajúce laminátové podlahy, v ostatných miestnostiach v dome na prízemí i v podkroví je v prevažnej miere keramická dlažba; Povrchové úpravy vonkajších stien – na prízemí i v podkroví vápenné hladké omietky; Povrchové úpravy vnútorných stien - vnútorné povrchy stien prízemia i podkrovia tvoria vápenné hladké omietky s maľbami. Keramický obklad na prízemí je v kúpeľni po strop, v miestnosti WC a v kuchyni pri kuchynskej linke a sporáku. Keramický obklad v podkroví je v kúpeľni po strop a pri vani.

Vnútorné rozvody

vodovod – na prízemí i v podkroví sú zavedené rozvody studenej a teplej vody plastovým potrubím DN 25. Ako zdroj teplej úžitkovej vody je osadený stojatý zásobníkový ohrievač TÚV o objeme 120 l osadený v kotolni; kanalizácia - zvody a rozvody kanalizácie na prízemí i v podkroví plastovým potrubím, kanalizácia je vyústená do žumpy; rozvod zemného plynu – na prízemí inštalácia zemného plynu na propán bután; elektroinštalácia – na prízemí sú vyhotovené rozvody svetelnej a motorickej elektroinštalácie, v podkroví sú rozvody svetelnej elektroinštalácie; vykurovanie - vykurovanie objektu je ústredné teplovodné kotlom ÚK prostredníctvom oceľových doskových vykurovacích telies.

Vnútorné vybavenie

WC na prízemí - splachovací záchod, keramické umývadlo s nerezovou pákovou miešacou batériou; Kúpeľňa na prízemí - sprchovacia kabína s masážnymi tryskami, keramické umývadlo s nerezovou pákovou batériou; Kúpeľňa s WC v podkroví – plastová rohová vaňa s nerezovou pákovou miešacou batériou so sprchovacou hlavicou, 2 x keramické umývadlo s dvomi nerezovými pákovými miešacími batériami, splachovací záchod s kombi záchodovou misou.

Rozostavaná stavba rodinného domu - časť garáže a kotolne na p.č. 511/19:

Základy – objekt je založený na železobetónových základových pásoch; Zvislé nosné konštrukcie – sú murované z pórobetónových tvárnic SIPOREX priemernej hrúbky 380 mm; Strecha – strecha je sedlová, vytvorená z oceľových priehradových väzníkov bez podhľadu. Strešná krytina je vytvorená z poplastovaného pozinkovaného plechu RANNILA; Klampiarske konštrukcie – oplechovania, žľaby a zvody sú z pozinkovaného plechu, parapetný plech je hliníkový; Výplne otvorov – okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Dvere sú hladké plné v oceľových zárubniach. Vráta sú kovové s plechovou výplňou z pozinkovaného plechu z vonkajšej strany s plastovou výplňou; Podlahy – podlahu v objekte vytvára železobetónová doska s nášľapnou vrstvou z cementového poteru.

Vnútorné rozvody

elektroinštalácia – v objekte sú vyhotovené rozvody svetelnej a motorickej elektroinštalácie.

Príslušenstvo

Vodovodná prípojka na parc. Č. 511/19

Prípojka vody z oceľového potrubia DN 25 mm zhotovená z oceľového potrubia dĺžky 51,0m s napojením na studňu, ktorá je na susednom pozemku. Životnosť 50 rokov.

Kanalizačná prípojka na parc. č. 511/19

Kanalizačná prípojka slúži na odvod splaškových vôd od zariaďovacích predmetov z hodnotenej stavby do vlastnej žumpy. Prípojka je z plastového potrubia priemeru DN 110 mm. Celková dĺžka kanalizačnej prípojky od rodinného domu po žumpu je 10,0 m.

Žumpa na parc. č. 511/19

Železobetónová nepriepustná žumpa vybudovaná v časti dvora na parcele č. 511/19. Celkový objem žumpy je 30,0 m3. Poklop žumpy je oceľový.

Prípojka elektriny na parc. č. 511/19

Elektrická káblová prípojka vzdušná s odhadovanou dĺžkou 20,0 m vedúca zo stĺpa umiestneného vo verejnom priestranstve v zelenom páse ďalej od pozemku.

Oporný kamenný múr na parc.č. 511/19

Oporné múry kamenné vytvárajúce oporu pri vstupných vrátach z pravej strany s kubatúrou 5,69 m3.

Spevnené plochy z betónových dlaždíc na parc.č. 511/19

Prefabrikované železobetónové tvarovky vytvárajúce okapový chodník pri dome a časti kotolne.