Prevádzková budova s.č. 3065, na parc. KN č. 1831/2, k.ú. Lučenec

POPIS

Miestnym šetrením bolo zistené, že stavba bola postavená v roku 1986, stavba je neudržiavaná v zlom technickom stave, jednotlivé konštrukcie a vybavenie boli odstránené, pričom ostali zachované zvislé a vodorovné nosné konštrukcie. Vzhľadom k tomu, že objekt je neudržiavaný a schátralý, uvažujem životnosť objektu 50 rokov. Jedná sa o objekt s nosným systémom z montovaného skeletu. Objekt je založený na betónových základových pätkách a pásoch, nosný systém tvorí železobetónový montovaný skelet, výplňový obvodový plášť z tehál je odstránený, stropná konštrukcia je montovaná zo železobetónových stropných panelov. Objekt je podpivničený, s tromi nadzemnými podlažiami (3.NP je iba v malej časti). Jednotlivé konštrukcie a vybavenie boli odstránené, pričom ostali zachované iba zvislé a vodorovné nosné konštrukcie. Objekt je nefunkčný, v zlom technickom stave, schátralý a nie je schopný riadneho užívania.

Pri stanovení východiskovej hodnoty postupujem ako pri nedokončenej stavbe a u konštrukcií, ktoré sú poškodené resp. odstránené, dokončenosť odhadujem percentuálnym vyjadrením. Odstránené resp. nedokončené konštrukcie uvažujem v štandardnom prevedení.

ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE:

Vzhľadom k veku a technickému stavu objektu, je životnosť stanovená na 50 rokov.

Poloha nehnuteľnosti:

Prevádzková budova s.č. 3065 na pozemku parc. KN č. 1831/2 sa nachádza v blízkosti centra mesta Lučenec, v zastavanom území obce, v katastrálnom území Lučenec. Jedná sa o samostatne stojaca budova v čase obhliadky nevyužívané - chátrajúce. Prístup k budove je po miestnej komunikácii (Železničná ulica), s možnosťou parkovania. Lokalita sa zaraďuje do užšieho centra mesta - priamo centrálna mestská zóna. V mieste sú kompletne vybudované všetky inžinierske siete ako je vodovod, kanalizácia, zemný plyn a elektrika, na ktoré boli objekty napojené, nie sú však predmetom znaleckého posudku, nakoľko je objekt neužívaný a odpojený od sieti. Mesto Lučenec je okresné mesto s počtom obyvateľov nad 15 000. Je tu kompletná občianska vybavenosť, sú tu obvodné úrady, súd, nemocnica s poliklinikou, školy základné, materské, ľudová škola umenia, stredné školy, vysoké školy, kultúrne zariadenia, komplexná sieť obchodov, reštaurácie, pošta, banka, múzeum, letisko Boľkovce od Lučenca cca 2 km.

Dopyt v tejto lokalite v závislosti na ponuke a čase aj vzhľadom na veľkosť objektu a stavebno-technický stav je výrazne nižší. Stavba nie je zaťažená nadmernou prašnosťou a hlučnosťou z dopravy, vzhľadom na umiestnenie miestností a tichej lokalite. V okolí pri obhliadke bol zistený výskyt konfliktných skupín obyvateľstva.

Využitie nehnuteľnosti:

Ohodnocovaná nehnuteľnosť v čase obhliadky nebola využívaná na projektované účely. "Gastrocentrum Lučenec", v čase obhliadky nie je schopná riadneho využívania, chátrajúci objekt. Vzhľadom k polohe sa dá predpokladať iné využitie, je možnosť zmeny účelu využitia.

Pozemky podľa LV č. 9222

POPIS

Pozemky sa nachádzajú blízko križovania ulíc. T. G. Masaryka a Železničná v meste Lučenec s počtom obyvateľov cca 30 000, pozemky v zastavanom území mesta v jeho užšom centre, priamo centrálna mestská zóna. Prístup je po spevnenej komunikácii. K pozemkom sú vybudované inžinierske siete, momentálne odpojené. Sú tu vybudované spevnené parkovacie miesta a odstavné plochy. Pozemok je rovinatý. V mieste sú dobré zakladacie podmienky, nie sú negatívne účinky okolia a nie je žiadne obmedzené užívanie pozemkov.

Vzhľadom k veku a technickému stavu objektu, je životnosť stanovená na 50 rokov.