Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 5327, katastrálne územie Liptovský Mikuláš,  Okresný úrad Liptovský Mikuláš – katastrálny odbor, obec Liptovský Mikuláš, okres Liptovský Mikuláš a to:

Pozemky - parcely registra „C“:

parcelné číslo 1297/2, výmera 515 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo 1297/10, výmera: 13 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo 1298/1, výmera: 378 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavba:

súpisné číslo: 23, na parcele číslo 1298/1, druh stavby: budova administratívnej prevádzky

Príslušenstvo, ktoré nie je zapísané alebo sa nezapisuje do listu vlastníctva najmä: strojovňa vzduchotechniky, oplotenie, vonkajšie úpravy -  vodovodná prípojka, vodomerná šachta, splašková kanalizácia, dažďová kanalizácia, kanalizačná šachta, plynová prípojka, spevnené plochy a podobne.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Administratívno-prevádzková budova sa nachádza v centrálnej časti mesta Liptovský Mikuláš. Prístup k nehnuteľnosti je zabezpečený priamo zo severnej strany z ulice Kukučínova.

Pôvodná stavba bola rekonštruovaná a kolaudovaná na malú pekáreň. V roku 1999 bolo vydané kolaudačné rozhodnutie na administratívno-prevádzkovú budovu firmy GUFERO. Po odkúpení stavby firmou VIPEX s.r.o. bola v roku 2008 začatá rozsiahla rekonštrukcia a modernizácia objektu. Namiesto pôvodnej sociálno-prevádzkovej budovy tak vznikla nová prevádzak fitness centra. V roku 2012 v rámci zvýšenia efektívnosti priestorov budovy boli v II. nadzemnom podlaží priestory šatní znova prebudované na kancelárie so samostatným vchodom a vlastným sociálnym zázemím. Tak vznikli v budove dve samostatné prevádzky so samostatnými vstupmi.

Po vykonaní poslednej rekonštrukcie a modernizácie je dispozičné riešenie budovy nasledovné:

1. nadzemné podlažie:  obsahuje prekrytý vstup, závetrie, bar s posedením, recepcia, denný sklad, WC pre personál, pre ženy a mužov, miestnosť kde sa nachádza solárium, miestnosti, kde sú umiestnené posilňovacie stroje , plynová kotolňa a schodisko.
2.  nadzemnom podlaží: samostatné schodisko, chodba s prístupom do troch kancelárií, časť s rokovacím stolíkom, miestnosti, kde sú umiestnené rozvody sieťového programového vybavenia, kuchynka pre zamestnancov WC ženy a muži.

Objekt je vo veľmi dobrom stavebno-technickom stave.  Budova je založená na betónových základových pásoch s vodorovnými izoláciámi proti zemnej vlhkosti. V roku 2008 bola táto izolácia zrealizovaná novou chemickou injektážnou sanačnou technológiou. Nosný konštrukčný systém je murovaný z tehál v kombinácii s presnými tvárnicami. Priečky sú taktiež murované resp. drevené.   Stavba je v úrovni obidvoch podlaží kompletne zateplená Polystyrénom s novou povrchovou úpravou na báze umelohmotných stierkových omietok Baumit.  Stropná konštrukcia nad I. nadzemným podlažím je železobetónová alebo keramická montovaná. Nad II.nadzemným podlažím je strop zavesený sadrokartonový s rovným podhľadom. V celej budove sú vnútorné povrchy upravené vápennocementovou omietkou. Schodisko v časti administratívno-prevádzkovej budovy do sociálnych zariadení na poschodí je železobetónové s povrchom keramická protišmyková  dlažba, v prístavbe do administartívnej časti je schodisko oceľové s povrchom dreveným.  Strecha celej budovy je pultová s plechovou poplastovanou krytinou.  Kolampiarske konštrukcie strechy aj ostatné klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Dvere v celom objekte sú nové drevené hladké. Okná sú taktiež nové, drevené s izolačným dvojsklom. Podlahové konštrukcie sú v úrovni I. NP s povrchom z veľkoplošnej keramickej dlažby, v priestoroch , kde sú umiestnené fitness stroje je položený koberec. V  kanceládiách na II. NP je podlaha s povrchom plávajúca laminátová podlaha. Vykurovanie celého objektu je teplovodné prostredníctvom  dvoch plynových kotlov Buderus, ktoré sú umiestnené v plynovej kotolni v juhovýchodnej časti I. nadzemného podlažia.  Kotolňa je doplnená 1 x zásobníkom teplej úžitkovej vody s rýchloohrevom. V miestnostiach v obidvoch podlažiach sú zabudované panelové radiátory KORAD. Elektroinštalácia je v obidvoch podlažiach nová istená poistkovými automatmi. V celom objekte je rozvod studenej aj teplej vody. Príprava teplej vody je riešená z plynového bojlera, ktorý je umiestnený v plynovej kotolni v I.NP. Odkanalizovanie je do verejnej kanalizácie potrubím.  Budova má vybudovaný bleskozvod, zabezpečovací signalizačný systém s hlásením na centrálny pult, kamerový systém, systém rozvodov PC, siete TV a domáceho telefónu. Celý objekt je zabezpečený elektropožiarnym systémom.

V objekte sú riešené vzduchotechnické rozvody, ktoré sú obsluhované zo samostatného objektu strojovne vzduchotechniky. Výmena vzduchu spoločne s vykurovaním objektu je riadená spoločným systémom merania a regulácie.

Strojovňa  vzduchotechniky:  Východne od administratívno-prevádzkovej budovy je na novovzniknutej parcele postavená jednoduchá stavba pre strojovňu vzduchotechniky.  Obsahuje jedno nadzemné podlažie s jednou miestnosťou - strojovňou.  Zvislá nosná konštrukcia je murovaná  z presných tvárnic s pultovou strechou pokrytou pozinkovaným plechom. Fasáda je zateplená polystyrénom , povrchová úprava silikátovou omietkou Baumit. Vnútorné omietky sú vápennocementové hladké. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. Vráta na strojovni sú dvojkrídlové oceľové otváravé. V strojovni je osadená vzduchotechnická jednotka DUPLEX 600, ktorá zabezpečuje výmenu vzduchu v celom objekte administratívno-prevádzkovej budovy.  Prívod a odsávanie vzduchu je zabezpečený prostredníctvom prívodných a odsávacích výustiek osadených v podhľade . Odsávanie je zaistené prostredníctvom odsávacích výustiek osadených v podhľade . V potrubí sú osadené taktiež tlmiče hluku