Administratívna budova č.s. 227, k.ú. Ličartovce

POPIS STAVBY

Administratívna budova súpisné číslo 227 postavená na pozemku parcele č. 419 v k.ú. Ličartovce, je murovaná stavba s dvoma nadzemnými podlažiami a jedným podzemným podlažím (čiastočné podpivničenie). Z konštrukčného hľadiska sa jedná o dvojtrakt s pozdĺžnymi nosnými stenami, murovanými z pálených tehál CDm, s hrúbkou obvodového plášťa 375 mm a vnútornou nosnou stenou hr. 250 mm. Strecha je sedlová, so strešnými väzníkmi. Začiatok výstavby ani začiatok užívania stavby nebol znalcovi poskytnutý, predložené bolo Potvrdenie o pridelení súpisného čísla z roku 1997 (v prílohe posudku). Na základe stavebno - technického riešenia stavby, realizovaných konštrukcií a materiálov je predpokladaný rok začatia užívania stavby 1995. V roku 2010 (Kolaudačné rozhodnutie č. 433/2010 v prílohe posudku) bola v rámci prístavby garáže, dielne a skladu, na administratívnej budove vykonaná čiastočná rekonštrukcia, ktorá spočívala v dispozičnej zmene 1. nadzemného podlažia - prispôsobením hygienických miestností a šatní pre zamestnancov (podľa Stavebného povolenia č. 2948/2002 v prílohe posudku).

V roku 2021 (Kolaudačné rozhodnutie č. 14347/17/2021) bola vykonaná stavba "Zníženie energetickej náročnosti priemyselnej budovy", kedy bolo realizované zateplenie budovy kontaktným zatepľovacím systémom na báze minerálnej vlny hr. 250 mm, zateplenie strešnej konštrukcie minerálnou vlnou hr. 140 mm, zateplenie stropu nad suterénom minerálnou vlnou hr. 120 mm, výmena vykurovacích telies a kotla UK a výmena osvetlenia za úspornejšie LED svietidlá. Vo výpočte je vybavenie stavby zohľadnené stavom podľa kolaudačných rozhodnutí alebo podľa štandardného vybavenia typového objektu.

Dispozičné riešenie:

V 1. podzemnom podlaží sa nachádza: schodisko a kotolňa.

V 1. nadzemnom podlaží sa nachádza: hlavný vstup, hala so schodiskom, chodba, kancelárie, šatne a hygienické miestnosti.

V 2. nadzemnom podlaží sa nachádza: chodba a kancelárie.

Technické riešenie:

- Základy - betónové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované steny hr. 375 mm so zateplením kontaktným zatepľovacím systémom

- Stropy - železobetónové s rovným podhľadom

- Zastrešenie bez krytiny - sedlová strecha

- Krytina - pozinkovaný plech

- Klampiarske konštrukcie - odpadové žľaby a zvody z pozinkovaného plechu

- Úpravy vonkajších povrchov -obvodové steny s omietkami na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenné omietky hladké

- Keramické obklady -bežné obklady záchodov, umyvárni, kúpeľní

- Schody - železobetónové s povrchom z keramickej dlažby alebo PVC - Dvere - drevené hladké, plné

- Vráta - neuvažujú sa

- Okná - plastové s izolačným dvojsklom

- Podlahy - bežné z keramickej dlažby, PVC

- Vykurovanie - akékoľvek ústredné, kotlom na plyn, plechové panelové radiátory s regulačnými ventilmi

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - svetelná a motorická

- Bleskozvod je realizovaný

- Vnútorný rozvod zemného plynu

- Vnútorný rozvod vody - oceľové i plastové rúry, rozvod studenej i teplej vody

- Vnútorný rozvod kanalizácie - zvislé zvody liatinové i plastové, odpad od všetkých zariaďovacích predmetov

- Ohrev teplej vody - centrálny, prietokový ohrievač, elektrický zásobníkový ohrievač

- Vybavenie kuchýň - neuvažuje sa

- Vybavenie hygienických miestností - splachovací záchod, pisoáre, samostatná sprcha, keramické umývadlo

- Výťahy - nie sú

- Ostatné - odvetrávanie malých miestností lokálnymi ventilátormi, mreže, požiarny hydrant a pod.

Výpočet zastavanej plochy:

Oceľová hala, k.ú. Ličartovce

POPIS STAVBY

Oceľová hala na pozemku parcele č. 422/22 je prístavbou k administratívnej budove číslo súpisné 227. Z konštrukčného hľadiska sa jedná o jednopodlažný oceľový skelet, ktorý pozostáva z oceľových stĺpov z uzavretého tenkostenného profilu premenlivého tvaru, na ktoré sú uložené oceľové trojuholníkové väzníky. Jedná sa o jednoloďovú halu s rozponom 12 m, s modulom 4,5 m v počte 7 polí, so svetlou výškou 5,5 m, ktorá vznikla z pôvodnej výšky stĺpov 4,5m predĺžením o 1 m. Stĺpy sú kotvené pomocou kotviacich uholníkov a skrutiek do železobetónových základových pätiek. Obvodový plášť je zateplený minerálnou vlnou, so soklovým murivom z tehál CDm do výšky 1m, ktoré je uložené na betónové základové pásy medzi nosnými stĺpmi. Vyhotovenie jednotlivých konštrukcií a materiálov haly je zohľadnený na základe poskytnutých podkladov alebo v štandardnom vyhotovení popísaný nižšie, v technickom riešení. Hala bola daná do užívania v roku 2010 na základe Kolaudačného rozhodnutia č. 433/2010 (v prílohe posudku) ako prístavba garáže, dielne a skladu. V roku 2021 (Kolaudačné rozhodnutie č. 14347/17/2021) bola vykonaná stavba "Zníženie energetickej náročnosti priemyselnej budovy", kedy bolo realizované zateplenie budovy kontaktným zatepľovacím systémom na báze minerálnej vlny hr. 250 mm, zateplenie strešnej konštrukcie minerálnou vlnou hr. 140 mm, zateplenie stropu nad suterénom minerálnou vlnou hr. 120 mm, výmena vykurovacích telies a kotla UK a výmena osvetlenia za úspornejšie LED svietidlá.

Dispozičné riešenie:

V 1. nadzemnom podlaží sa nachádza: garáž, dielňa, predajný sklad a spojovacia chodba.

Technické riešenie: - Základy - železobetónové pätky - Zvislé nosné konštrukcie -oceľové stĺpy, s obvodovým plášťom so zateplením kontaktným zatepľovacím systémom - Stropy - akékoľvek bežného vyhotovenia - Zastrešenie bez krytiny - sedlová strecha so strešnými väzníkmi - Krytina - pozinkovaný plech - Klampiarske konštrukcie - odpadové žľaby a zvody z pozinkovaného plechu - Úpravy vonkajších povrchov -obvodové steny s omietkami na báze umelých látok - Úpravy vnútorných povrchov - vápenné omietky hladké, alebo bežné podhľady a obklady stien nahrádzajúce omietky - Keramické obklady - neuvažuje sa - Schody - nie sú - Dvere - hladké, plné alebo zasklené, kovové, rámové s výplňou - Vráta - kovové alebo drevené stolárske - Okná - jednoduché alebo zdvojené, drevené a oceľové - Podlahy - cementový poter, bežná keramická dlažba, PVC, liate podlahy - Vykurovanie - lokálne temperovanie alebo ústredné - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - svetelná a motorická - Bleskozvod je realizovaný - Vnútorný rozvod plynu - neuvažuje sa - Vnútorný rozvod vody - nie je - Vnútorný rozvod kanalizácie - nie je - Ohrev teplej vody - nie je - Vybavenie kuchýň - neuvažuje sa - Vybavenie hygienických miestností - nie je - Výťahy - neuvažuje sa - Ostatné - odvetrávanie malých miestností lokálnymi ventilátormi, mreže, požiarny hydrant a pod.

Výpočet zastavanej plochy:

NEBYTOVÉ BUDOVY Priemyselná budova č.s. 227 sa nachádza v okrajovej časti obce Ličartovce, v lokalite s prevládajúcimi objektami podobného typu - priemyselné a skladové objekty, v blízkosti rodinných domov, v rovinatom teréne, s rovnovážnym stavom dopytu a ponuky na trhu s danými nehnuteľnosťami. Budovy sú v dobrom technickom stave, ktorý si vyžaduje len bežnú údržbu. Príslušenstvo nehnuteľnosti je bez dopadu na cenu nehnuteľnosti. Jedná sa o stavby s parkoviskom a dvorom, orientácia hlavných miestností nehnuteľnosti k svetovým stranám je v smere juh a západ . V mieste stavby je priemerná hustota obyvateľstva. Miera evidovanej nezamestnanosti za november 2021 v okrese Prešov podľa ÚPSVaR je 8, 37%. Možnosť napojenia na inžinierske siete - elektrická energia, voda a plyn. K danej lokalite je prístup po spevnených cestných komunikáciách a prístup k verejnej autobusovej a železničnej hromadnej doprave. V obci sa nachádza obecný úrad, materská a základná škola, obchod so zmiešaným tovarom. Rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu je až trojnásobná. Lokalita s bežným hlukom a prašnosťou od dopravy. V okolí nehnuteľnosti je prírodná lokalita vo vzdialenosti nad 1 km. Lokalita bez zmeny v územnom pláne, nehnuteľnosti s bežným prenájmom. Jedná sa o dobrú nehnuteľnosť.

Príslušenstvo tvorí:

Plot uličný

Plot uličný je murovaný z prefabrikovaných betónových tvárnic s obkladom z kamenných dosiek, postavený na betónovom základe, s plotovými vrátkami a 2 plotovými vrátami z oceľovej tyčoviny v rámoch, realizovaný v roku 2010 (odhad).

POZEMKY parc. reg. „C“ č.

Predmetom ohodnotenia sú pozemky v zastavanom území obce Ličartovce, v okrajovej časti, zastavané priemyselnými budovami. Obec Ličartovce sa nachádza medzi krajskými mestami Prešov a Košice, je vzdialená cca. 15 km od krajského mesta Prešov, z ktorého vyplýva zvýšený záujem o nehnuteľnosti v obci. Obce a lokality v okolí miest so zvýšeným záujmom o kúpu nehnuteľnosti na priemyselné alebo poľnohospodárske využitie, môžu mať jednotkovú východiskovú hodnotu (VH) do 60% z VH mesta, z ktorej vyplýva zvýšený záujem. Vzhľadom na lokalitu a jej dostupnosť s krajským mestom Prešov je východisková hodnota stanovená 50% z VH mesta Prešov. Jedná sa o obytné zóny samostatných obcí, a priemyselné lokality v dosahu miest nad 50 000 obyvateľov. Dopravná dostupnosť obce je autobusovou aj železničnou dopravou, okrem toho je priamo napojená na cestu 1. triedy, a zjazdom na východnú diaľnicu D1. Intenzita využitia pozemkov - nebytové stavby pre priemysel so štandardným vybavením. Funkčné využitie pozemkov - jedná sa o priemyselnú lokalitu, s prevahou plôch pre priemyselnú výrobu a sklady. Pozemok je možné napojiť na inžinierske siete: elektrická energia, plyn a voda. Kanalizácia do žumpy. Povyšujúcim faktorom je zvýšený záujem o kúpu. Redukujúcim faktorom je vecné bremeno spočívajúce v práve umiestnenia plynomeru na hodnotenej stavbe a tým aj právo prechodu a právo používať prípojky inžinierskych sietí na p.č. 422/15 v prospech Steel trans a.s. Košice, ktoré čiastočne obmedzujú vlastníka.