a

Spoluvlastníci predmetu dražby: Nie

Administratívna budova s.?.501 na parc.? 1295

Predmetom ohodnotenia je stavba administratívnej budovy areálu fi. TOPHOLZ s.r.o., Družstevná 501 Krn?a, s.?.501 na parc.CKN ?.1295, ktorá bola pôvodne zhotovená pre ú?ely po?nohospodárskeho družstva. Po odkúpení areálu sú?asným vlastníkom bola táto budova s ?asti zrekonštruovaná na sú?asný stav. Evidovaná je na LV ?.968 pod s.?.501 k.ú. Krn?a. V ?ase ohodnotenia bola užívaná na daný ú?el. Doklad o veku stavby sa nezachoval a preto bol použitý údaj z potvrdenia Obce Krn?a, kde sa uvádza za?iatok užívania stavby od roku 1955. Sú?asný vlastník zrealizoval rekonštrukciu a prístavbu v roku 2014-16. Jedná sa o prízemnú nepodpivni?enú murovanú budovu s drevenou valbovou strechou a plechovou krytinou typu Blachotrapéz, pôdorysne ?lenená do tvaru obd?žnika s tromi vstupmi a novými plastovými dverami. Predná ?as? je prevažne pôvodná murovaná, stredná ?as? zrekonštruovaná a zadnú ?as? tvorí drevostavba, na mieste pôvodného prístrešku. Predná ?as? - pôvodný technický stav Dispozi?ne pozostáva z administratívnej ?asti - kancelárie, šatne, archív a sociálne priestory. Stredná ?as? - kompletne zrekonštruovaná Dispozi?ne pozostáva z administratívnej ?asti - kancelárie, chodba, kuchynka a sociálne priestory. Zadná ?as? - novostavba Dispozi?ne pozostáva z administratívnej ?asti - kancelárie, zasada?ka, chodba, kuchynka a sociálne priestory. V danej lokalite z h?adiska ponuky a dopytu po obdobných nehnute?nostiach predpokladám vzh?adom na charakter tohto objektu, že dopyt je menší ako ponuka. Je tu možnos? napojenia na pri?ahlé inžinierske siete - verejný vodovod, kanalizáciu do žumpy a nn. Administratívna budova je situovaná po ?avej strane hlavného vstupu do areálu z miestnej komunikácie cez vlastné nádvorie parc.?.1302/1. Technické vyhotovenie: Budova je založená na základových betónových pásoch, prízemie je zhotovené cca 20 cm nad úrov?ou terénu. Nosná konštrukcia pôvodnej prednej a strednej ?asti je murovaná z plných pálených tehál hr. do 40 cm, zadná ?as? je z drevených nosných konštrukcií s vonkajšou obnovenou omietkou na báze umelých hmôt, deliace konštrukcie sú murované hr. 15 cm, v zadnej ?asti sú drevené. Strecha pôvodná valbová drevená, v zadnej ?asti z drevených väzníkov, krytina nová plechová typu Blachotrapéz, stropy drevené s rovným podh?adom. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu úplné. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, okná drevené zdvojené v prednej ?asti, ostatné vymenené za plastové. Vnútorné dvere prevažne drevené plné a ?iasto?ne zasklené v prednej ?asti, ostatné nové rámové s výpl?ou do drevených zárubní. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická s poistkovými automatmi. Vykurovanie ústredné s kotlom na pevné palivo, umiestneným v kotolni prístavby výrobnej haly, radiátory sú prevažne oce?ové panely typu korád, zhotovené sú rozvody teplej a studenej vody, ohrev TÚV elektrickým bojlerom situovaným v kúpe?ni, zhotovené sú aj rozvody kanalizácie s plastovým potrubím a zaústením do žumpy. Sociálne zariadenie je v pôvodnej ?asti zhotovené samostatne pre mužov aj ženy s umývadlom, WC typu kombi, ker. obkladom stien a podlaha ker. dlažba. V strednej a zadnej ?asti sú sociálne priestory obnovené s umývadlom, pisoármi, WC typu kombi, dlažby a obklady. Kuchynka je zhotovená v strednej aj zadnej ?asti budovy s linkou a nerezovým drezom. Zhotovená je aj klimatizácia. Podlahy v budove sú v prednej ?asti PVC a v zadnej a strednej ?asti drevené plávajúce. Objekt je uzemnený. Ohodnocovaný objekt bol v ?ase ohodnotenia využívaný a preto aj údržba je dobrá, ?iasto?ne je nutné opravi? interiér v prednej ?asti budovy. Životnos? stavby v zmysle použitej metodiky predpokladám pre murované stavby obdobného charakteru je 100 rokov. Vek pôvodnej stavby bol ur?ený na základe zistených údajov z potvrdenia Obce Krn?a 2024 - 1955 = 69 rokov. Opotrebenie je stanovené analytickou metódou, vzh?adom na vek a výraznú rekonštrukciu objektu..

POPIS PRÍSTAVBY Z ROKU 2016 Prístavbu tvorí zadná ?as? administratívnej budovy zhotovená v roku 2016 ako drevo stavba. Pôvodne tu bol dispozi?ne umiestnený otvorený sklad, rekonštrukciou tu boli vytvorené kancelárska priestory, zasada?ka, kuchynka a sociálne priestory.

Hala na spracovanie drevnej hmoty bez s.?. na par.?. 1287

            Stavba "Haly na spracovanie drevnej hmoty" je samostatne stojací murovaný objekt bez podpivni?enia, s jedným nadzemným podlažím s dreveným sedlovým krovom. Pôdorysný tvar je v tvare obd?žnika bez prístavieb. Prístup je z nádvoria parc.?.1302/1 samostatným vstupom z ?elnej strany. Pôvodne bola stavba užívaná ako kravín (pod?a vyjadrenia obce od roku 1955). Po odkúpení objektu sú?asným vlastníkom bola predmetná stavba po úpravách využívaná na spracovanie a skladovanie drevnej hmoty. V roku 2004 boli za?até búracie práce, rekonštruk?né práce na zmena ú?elu stavby na spracovávanie drevnej hmoty. Jednalo sa hlavne o osadenie zadných vrát, vybúranie ?elnej steny, obnova elektroinštalácie s vlastným rozvádza?om, opravy podláh a vnútorných omietok, repasácia a reprofilácia niektorých železobetónových podpier a väzníc s vytvorením podh?adu stropu. Pôvodná stavba bola daná do užívania v roku 1955. Evidovaná je na LV ?.968 bez súp. ?ísla na parc.?.1287 pod názvom " Hala na spracovanie drevnej hmoty": Napojená je iba na areálový rozvod elektriny. Voda a kanalizácia nie je na objekt napojená. Dispozi?né riešenie je zrejmé z ná?rtu uvedeného v prílohe znaleckého posudku. Základy stavby sú pôvodné betónové pásy a pätky pod nosnými st?pmi. Vyhotovená je nové vodorovná hydroizolácia. Zvislé murivo je prevažne pôvodné z pálenej plnej tehly hr. 500mm. Deliace konštrukcie nie sú zhotovené žiadne. Zastrešenie je pôvodnými prvkami krovu podopieraného železobetónovými šikmými st?pmi a s doplnením a zosilnením krokiev, trámikov. Krov je sedlový drevený s pôvodnou strešnou krytinou z AZC vlnoviek. Vyhotovený je podh?ad s rovným podh?adom. Okná sú pôvodné kovové jednoduché, vráta na báze dreva posuvné. Podlahy sú obnovené betónové, vnútorné omietky vápenné hladké, vonkajšie vápenno cementové, zhotovený je rozvod svetelnej a motorickej elektroinštalácie a rozvod odsávania. Inštalovaná je technológia strojného obrábania dreva.

V ?ase obhliadky bola stavba v primeranom technickom stave ale prevažne v pôvodnom stave, neboli zistené vidite?né zásadné poruchy a poškodenia konštrukcií okrem vonkajších omietok, ktoré boli z ?asti poškodené. Vzh?adom na vek stavby a jej ?iasto?nú opravu je výpo?et opotrebenia stanovený využitím analytickej metódy.

Výrobná hala bez s.?. na parc.?.1296

            Pôvodne bol objekt zhotovený ako sú?as? areálu Po?nohospodárskeho družstva v obci Krn?a v šes?desiatych rokoch minulého storo?ia. Slúžil na ú?ely uskladnenia krmiva pre hovädzí dobytok. Neskôr po odkúpení sú?asným vlastníkom sa stavba za?ala užíva? ako výrobná hala na spracovanie dreva. Takto je aj objekt evidovaný na liste vlastníctva ?.968 na parc.?.1296. Tvorí sú?as? areálu fi. TOPHOLZ s.r.o., Družstevná 501, Krn?a. V ?ase obhliadky stavba bola využívaná už iba ?iasto?ne prevažne ako sklad. Doklad o pôvodnom veku stavby sa nezachoval, znalec k tomuto zis?ovaniu použil údaje z potvrdenia obce Krn?a a tiež odborným odhadom zisteným pri obhliadke stavby na základe použitých materiálov. Z konštruk?ného h?adiska sa jedná o jednopodlažnú stavbu s celkovou zastavanou plochou 1065,00 m2 zatriedenú ako hala, pretože sú?et objemu vo?ného nadzemného priestoru, ohrani?eného zvislými nosnými konštrukciami a stropom tvorí z objemu obostavaného priestoru nadzemnej ?asti viac ako 50% a sú?asne najmenší svetlý pôdorysný rozmer zvislých nosných prvkov je viacej ako 10,00 m (v skuto?nosti je to 12,00 m). Hala sa situa?ne skladá z jednej jednopodlažnej ?asti tvoriacej priestor na výrobu a skladu dreva a prístavby z bo?nej strany, kde je sklad a kotol?a. Stavba haly je osadená v úrovni terénu s dvoma samostatnými vstupnými drevenými bránami z prednej strany objektu. Konštruk?né riešenie, technický popis a stav opotrebovania: Stavba je založená na betónových základových pätkách, zvislá nosná konštrukcia je zhotovená z kovových st?pov a s výpl?ou murovanou z tehloblokov hr. do 50 cm a ?iasto?ne z dreva. Strešná konštrukcia je zhotovená z oce?ových väzníkov bez podh?adu, strešná krytina je z AZC vlnitých dosiek, vonkajšie omietky vápenné hladké, vnútorné vápenné hladké. Vráta sú drevené otváravé, okná sú drevené jednoduché, podlahy s povrchovou úpravou betónová mazanina. Vykurovanie je zhotovené v prístavbe s kotlom na pevné palivo, kde je rozvodom dotiahnuté do administratívnej budovy. Elektroinštalácia je zhotovená svetelná aj motorická s poistkami. Pre výpo?et veku stavby bol použitý zistený údaj od obce - pôvodná stavba je užívaná cca od roku 1955. Vek pôvodnej stavby ku d?u ohodnotenia je 2024 -1955 = 69 rokov. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky porúch. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je priemerná. Predpokladaná životnos? pod?a metodiky je 30-80 rokov pre stavby tohto druhu, vzh?adom na stav zistený pri obhliadke predpokladám životnos? 90 rokov.

POPIS PRÍSTAVBY Z ROKU 2008 Prístavba bola zhotovená po ?avej strane haly, vymurovaná z pórobetónových tvárnic hr. do 30 cm. Dispozi?ne je tu umiestnená kotol?a a sklad

Suši?ky (kravín) bez s.?. na par.?. 1292

Ohodnocovanú stavbu bez s.?. tvoria dve suši?ky dreva, pari?ka a sklad. Predná ?as? je murovaná, zadná suši?ka je kovová. Pôvodný objekt je murovaný bez podpivni?enia, s jedným nadzemným podlažím a bez obytného podkrovia so sedlovou strechou, osadený na parc.?.1292. Pôdorysný tvar je v tvare obd?žnika s prístavbou kovovej suši?ky zo zadnej strany. Prístup k objektu je z pri?ahlého nádvoria. Pôvodne bola stavba užívaná ako kravín (pod?a vyjadrenia obce od roku 1955). V roku 2005 -2008 po odkúpení areálu sú?asným vlastníkom boli za?até rekonštruk?né práce na zmenu ú?elu stavby z kravína na suši?ky. Boli zrealizované dve suši?ky na drevo a to murovaná za predným priestorom skladu a zadná kovová. Po ?avej strane objektu sú dve murované pari?ky. Pôvodná stavba bola daná do užívania v roku 1955, suši?ky v roku 2007. Budova je napojená na areálový rozvod elektriny. Dispozi?né riešenie je zrejmé z ná?rtu uvedeného v prílohe znaleckého posudku. 1. Prednú ?as? objektu tvorí priestor skladu z pôvodného kravína. Základy stavby sú pôvodné betónové pásy, murivo z tehál hr. do 40 cm, podlaha z tehál, vráta drevené otváravé, strop nie je zhotovený, strecha pôvodná sedlová s krytinou AZC vlnovky, okná jednoduché kovové. 2 Murovaná suši?ka ( z pôvodného kravína) bola nadstavená pórobetónovými tvárnicami s obnoveným dreveným krovom a krytinou VSŽ plech. Omietky vápenné hladké, vonkajšie neboli zhotovené, vráta nové z pur panelov, 3. Kovová suši?ka . osadená na základovej doske, nosná ?as? je kovová výpl? z pur panelov vrátane vstupných vrát, strecha plochá, podlaha betónová, rozvody nn a vzduchotechniky. 4. Pari?ky - z ?avej ?elnej strany, zhotovené za ú?elom parenia dreva., murivo hr. do 30 cm, strecha plochá, vráta oce?ové, V ?ase obhliadky bola stavba udržiavaná, hlavne suši?ky, neboli zistené vidite?né zásadné poruchy a poškodenia konštrukcií alebo vybavenia. Prístavby tvoria menej ako 15% celkového obstaveného priestoru a ohodnotenie sa vykoná pod?a prevažujúcej ?asti. Vzh?adom na vykonanie zásadných rekonštruk?ných a moderniza?ných prác je výpo?et opotrebenia stanovený využitím analytickej metódy.

Montážna hala na výrobu nábyt. konštrukcií bez s.?. na parc.?.1286

Predmetný objekt bol pôvodne zhotovený ako sú?as? areálu Po?nohospodárskeho družstva v obci Krn?a v šes?desiatych rokoch minulého storo?ia. Pôvodne slúžil na ú?ely uskladnenia krmiva pre hovädzí dobytok. Neskôr po odkúpení sú?asným vlastníkom sa stavba za?ala užíva? ako montážna hala na výrobu nábytkových konštrukcií. Takto je aj objekt evidovaný na liste vlastníctva ?.968 na parc.?.1286. Tvorí sú?as? areálu fi. TOPHOLZ s.r.o., Družstevná 501, Krn?a. V ?ase obhliadky stavba bola využívaná už iba ?iasto?ne prevažne ako sklad. Doklad o pôvodnom veku stavby sa nezachoval, znalec k tomuto zis?ovaniu použil údaje z potvrdenia obce Krn?a a tiež odborným odhadom zisteným pri obhliadke stavby na základe použitých materiálov. Z konštruk?ného h?adiska sa jedná o jednopodlažnú stavbu s celkovou zastavanou plochou 1248,80 m2 zatriedenú ako hala, pretože sú?et objemu vo?ného nadzemného priestoru, ohrani?eného zvislými nosnými konštrukciami a stropom tvorí z objemu obostavaného priestoru nadzemnej ?asti viac ako 50% a sú?asne najmenší svetlý pôdorysný rozmer zvislých nosných prvkov je viacej ako 10,00 m (v skuto?nosti je to 15,00 m). Hala sa situa?ne skladá z jednej jednopodlažnej ?asti tvoriacej priestor skladu a prístavby z bo?nej strany. Stavba haly je osadená v úrovni terénu s dvoma samostatnými vstupnými drevenými bránami z prednej a zo zadnej strany objektu. Hlavný vstup sa nachádza v prednej strane od dvora. Konštruk?né riešenie, technický popis a stav opotrebovania: Stavba je založená na betónových základových pätkách, zvislá nosná konštrukcia je murovaná z tehloblokov hr. do 50 cm, strešná konštrukcia je zhotovená z oce?ových väzníkov bez podh?adu, strešná krytina je z AZC vlnitých dosiek, vonkajšie omietky vápenné hladké, vnútorné vápenné hladké. Vráta sú drevené otváravé, okná sú drevené jednoduché, podlahy s povrchovou úpravou cementový poter. Vykurovanie nie je zhotovené. Elektroinštalácia je zhotovená svetelná aj motorická s poistkami. Pre výpo?et veku stavby bol použitý zistený údaj od obce - pôvodná stavba je užívaná cca od roku 1955. Vek pôvodnej stavby ku d?u ohodnotenia je 2024 -1955 = 69 rokov. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky porúch. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je zanedbaná. Predpokladaná životnos? pod?a metodiky je 30-80 rokov pre stavby tohto druhu, vzh?adom na stav zistený pri obhliadke predpokladám životnos? 100 rokov.

POPIS PRÍSTAVBY Z ROKU 2008 Jedná sa o murovanú prístavbu z bo?nej strany objektu.

Hala na drevovýrobu bez s.?. na par.?. 1288

            Ohodnocovaná stavba bez s.?. je murovaný objekt bez podpivni?enia, s jedným nadzemným podlažím a bez obytného podkrovia so sedlovou strechou, osadená na parc.?.1288. Pôdorysný tvar je v tvare obd?žnika s prístavbami z prednej strany. Prístup k objektu je z pri?ahlého nádvoria. Pôvodne bola stavba užívaná ako kravín (pod?a vyjadrenia obce od roku 1955). V roku 2005 -2008 po odkúpení areálu sú?asným vlastníkom boli za?até rekonštruk?né práce na zmenu ú?elu stavby na "Halu na drevovýrobu" s pristavením suši?ky, kotolne a sociálnych zariadení. Boli zrealizované tri suši?ky na drevo z prednej strany, vyhotovené bolo vykurovanie objektu s kotol?ou na tuhé palivo a sociálne zariadenie pre zamestnancov. V objekte sú nasledovné miestnosti: sklad, chodba, šat?a muži, kancelária - obsluha, chodba, umývarka, WC ženy a muži, diel?a a výrobná hala s prístreškami vstupov, kotol?a, 3x suši?ka dreva (štvrtá je osadená samostatne poved?a objektu z ?avej ?elnej strany). Pôvodná stavba bola daná do užívania v roku 1955. Budova je napojená na areálový rozvod vody a elektriny. Odkanalizovanie je do žumpy, umiestnenej poved?a objektu. Dispozi?né riešenie je zrejmé z ná?rtu uvedeného v prílohe znaleckého posudku. Základy stavby sú pôvodné betónové pásy a pätky pod nosnými st?pmi. Vyhotovená je vodorovná hydroizolácia. Zvislé murivo je prevažne pôvodné z pálenej plnej tehly hr. 500mm, prístavba z pórobetónových tvárnic. Obvodový pláš? je z fasádnou omietkou, vnútorné omietky obnovené vápenné hladké. Zastrešenie je v ?asti pôvodnými prvkami krovu podopieraného železobetónovými šikmými st?pmi a s doplnením a zosilnením krokiev, trámikov. Krov je pôvodný sedlový so strešnou krytinou z AZC vlnoviek. Vyhotovený je podh?ad s rovným podh?adom, kde sú osadené svietidlá. Okná sú pôvodné drevené jednoduché, dvere na báze dreva, vráta drevené. Podlahy sú betónové. Vyhotovený je rozvod svetelnej a motorickej elektroinštalácie a rozvod požiarnej vody. Vykurovanie je ústredné kotlom na tuhé palivo. Vyhotovený je rozvod studenej vody, ohrev teplej vody v sociálnych miestnostiach zásobníkovým elektrickým ohrieva?om. Vyhotovený je rozvod požiarnej vody, vykurovania a vzduchotechniky. Sociálne miestnosti sú vybavené pisoármi a WC typu kombi, povrchy stien a podláh sú tu keramické. Umývadlá sú keramické s pákovými batériami. Vyhotovená je základná vzduchotechnika s odvetraním prevádzkových priestorov. Prestrešenie vstupov do haly je z oce?ových st?pikov s prestrešením. Podlaha je masívna betónová doska bez izolácie. V ?asti je využívaný aj na skladovanie. V ?ase obhliadky bola stavba riadne udržiavaná, neboli zistené vidite?né zásadné poruchy a poškodenia konštrukcií alebo vybavenia. Prístavby tvoria menej ako 15% celkového obstaveného priestoru a ohodnotenie sa vykoná pod?a prevažujúcej ?asti. Vzh?adom na vykonanie zásadných rekonštruk?ných a moderniza?ných prác je výpo?et opotrebenia stanovený využitím analytickej metódy.