Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované  na liste vlastníctva č. 8948,  katastrálne územie Kráľovský Chlmec, Okresný úrad Trebišov – katastrálny odbor, obec Kráľovský Chlmec, okres Trebišov, a to:

Pozemky - parcely registra “C“ :

parcelné číslo: 528/21, výmera 464 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

parcelné číslo: 528/23, výmera 294 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:

súpisné číslo: 2461, na parcele č. 528/23, druh stavby: Administratívna budova, popis stavby: Administratívna budova

Spoluvlastnícky podiel: 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

Administratívna budova čs. 2461 na parcele č. 528/23:

Jedná sa o samostatne stojacu jednopodlažnú nepodpivničenú budovu s podkrovím osadenú na parcele KN č. 528/23 na ul. Mierovej, v tesnej nadväznosti na ul. Hlavnú. Administratívna budova pôvodne od r. 1997 slúžila ako "Plynoslužobňa" , neskôr po zmene vlastníka v r. 2007 slúži ako administratívna budova. Budova je obdĺžnikového tvaru s priečnym nosným systémom, postavená v klasickej forme výstavby - murovaná z tehál, prefabrikované stropné panely, strecha sedlová so strešnou krytinou z asfaltových šindľová. Administratívna budova podľa zistenia znalcom je v užívaní od r. 1997, po zmene vlastníka budovy boli prevedené určité stavebné úpravy - v r. 2012 bola prevedená prístavba vstupného priestoru pred kotolňou na zemný plyn, bola prevedená výmena pôvodne drevených zdvojených okien za okná plastové s izolačným dvojsklom v podkroví a väčšia časť okien vrátane vstupných dverí na prízemí, v r. 2014 v podkroví bol zateplený strop, v zasadačke a v časti kancelárií boli znížené sadrokartónové podhľady a bola prevedená výmena pôvodnej podlahy z PVC na podlahy plávajúce, v časti miestnosti boli prevedené stierky. Administratívna budova má dvor úplne oplotený uzatvorený bránou. Objekt je napojený na všetky inžinierske siete - verejný vodovod, verejná kanalizácia, el. sieť a zemný plyn.

Dispozičné riešenie:

Budova má jedno nadzemné podlažie - prízemie (1.np) a podkrovie. Dispozične na prízemí sa nachádzajú dve garáže pre osobné automobily, zámočnícka dielňa, sklady a kotolňa s pristavanou vstupnou časťou, vstupná hala, miestnosť pre oddelenie odbytu, os.hyg.zariadenie návštevníkov. V podkroví sú kancelárie pracovníkov firmy, zasadačka, kuchynka a soc.hygienické zariadenie personálu.

Konštrukcie a vybavenie:

Klasický konštrukčný systém, murovaný obvodový plášť z tehál POROTHERM v skladobnej hrúbke 40 cm. Základy - monolitické základové pásy z prostého betónu , podmurovka betónová. Deliace priečky murované z tehál v hrúbke 30 a 15 cm. Strop nad prízemím je prevedený zo železobetónových prefabrikovaných panelov.

Krov je drevený tesársky, ležatá stolica, trámy ležatej stolice sú uložené na oceľových nosníkoch. Strešná krytina je prevedená z asfaltových šindlov typu ISOLA, doplnkovými prvkami strešnej krytiny sú odvetrávacie hrebeňové vetráky. Klampiarske konštrukcie ako úplné strechy sú prevedené z oceľ. pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú vápenno cementové s povrchovou úpravou GRANOLAN omietka, úprava sokla vo dvornom priestore je vápenno cementová omietka s povrchovou úpravou GRANOLAN mozaiková omietka. Vnútorné omietky sú vápenné hladké v skladoch a v zámočníckej dielni, v ostatných priestoroch prízemia a podkrovia sú omietky štukové, vnútorné obklady v soc.hyg. zariadeniach sú keramické. Schody do podkrovia sú železobetónovej konštrukcie, povrchová úprava z keramickej dlažby. Vchodové dvere sú plastové s izol.dvojsklom, dvere vnútorné sú hladké plné v oceľ. zárubni, garážové vráta sú oceľové otvárače. Okná sú plastové (po výmene v r.2012), v prízemí je časť okien pôvodných - drevené zdvojené. Podlahy : v prízemí v kanceláriách sú PVC, v skladových priestoroch, v garážach, kotolni a v dielni je cementový poter, vo vstupnom priestore a v soc.hyg. zariadeniach sú keramické dlažby. V podkroví sú kanceláriách podlahy z PVC, v zasadačke a v časti kancelárií plávajúce podlahy, na chodbe a v soc.hyg.zariadeniach sú podlahy z ker. dlažby. Vykurovanie je ústredné teplovodné, 2* kotol na zemný plyn zn. VAILANT, radiátory oceľ. panelové. Elektroinštalácia svetelná a motorická, budova je zabezpečená bleskozvodom. Vnútorný vodovod je prevedený plastovými rúrkami, vnútorná kanalizácia - zvislé a ležaté rozvody sú prevedené plastovým potrubím, vnútorný plynovod - rozvod oceľ. potrubím do kotolne. Ohrev vody je zabezpečený kotlom na zemný plyn (v kotolni). Vybavenie kuchynky (v podkroví): kuchynská linka z materiálov na báze prír.materiálov, nerezový drez s pákovou batériou, plynový sporák, zabudovaná chladnička s mrázničkou. Hygienické zariadenia: v prízemí WC je vybavené splachovacími záchodmi kombi + ker.umývadlo s pák.batériou, v podkroví okrem WC pre návštevníkov aj soc.hyg. zariadenie personálu sú štandardného vybavenia - keramické umývadlá, pisoáre, splachovacie záchody kombi, samostatné sprchy. Ostatné: objekt je vybavený protipožiarnym systémom a bezpečnostným zariadením, nie je vybavený kamerovým systémom

Stavebno-technický stav a opotrebenie:

Administratívna budova v užívaní od roku 1998. Budova v priebehu užívania prešla určitými stavebnými úpravami - v r. 2012 bola prevedená prístavba vstupného priestoru pred kotolňou na zemný plyn, bola prevedená výmena pôvodne drevených zdvojených okien za okná plastové s izolačným dvojsklom v podkroví a väčšia časť okien vrátane vstupných dverí na prízemí, v r. 2014 v podkroví bol zateplený strop, v zasadačke a v časti kancelárií boli znížené sadrokartónové podhľady a bola prevedená výmena pôvodnej podlahy z PVC na podlahy plávajúce, v časti miestnosti boli prevedené stierky. Administratívna budova v čase znaleckej obhliadky nebola užívaná, nie je udržiavaná, čo sa zákonite musí prejaviť na zhoršenom stavebno-technickom stave - opadané a miestami poškodené vonkajšie omietky, vodorovné a zvislé praskliny na určitých miestach vonk. povrchov (fasády) a vodorovné praskliny na nosnom murive v priestore skladu na prízemí. Vzhľadom na charakter prevádzky, konštrukčné prevedenie, stav údržby budovy a zhoršený stavebno-technický stav budovy základná životnosť je uvažovaná 70 rokov.

PRÍSLUŠENSTVO:

Plot murovaný z bielych tehál

Plot ohraničuje parcelu KN č. 528/21 zo strany severnej v úseku od nárožia prístavby vstupu do kotolne po kovové vráta. Konštrukcia plotu: plot má betónové základy a betónovú podmurovku, na ktorej je osadené murivo z bielych tehál hr. 15 cm medzi piliermi z bielej tehly 30/30 cm. Výška výplne 170 cm, dĺžka plotu 7,50 m. V tejto časti oplotenia sú kovové vráta. Plot je v užívaní od roku 1997, údržba a stavebno-technický stav primeraný veku, základná životnosť je uvažovaná 50 rokov.

Plot z drevených polí

Plot ohraničuje parcelu KN č. 528/21 zo strany východnej v úseku od kovovej brány až po kovové vrátka na strane južnej. Konštrukcia plotu: plot má betónové základy a betónovú podmurovku, na ktorej sú osadené piliere z bielej tehly 30/30 cm, medzi ktoré sú osadené drevené polia - drevené dosky na oceľových zvlakoch. Výška výplne 170 cm, dĺžka plotu 24,90 m. V tejto časti oplotenia sú osadené kovové vrátka. Plot v užívaní od roku 1997, údržba a stavebno-technický stav primeraný veku, základná životnosť je uvažovaná 50 rokov.

Vodovodná prípojka

Napojenie na verejný vodovod, ktorého trasa vedie v telese priľahlej komunikácie (ul. Mierová) polyetylénovým potrubím rPE DN 63*6,7 mm cez vodomernú šachtu (vodomerná šachta je osadená pred vstupom do budovy) do budovy. Dĺžka prípojky 19,50 m, v užívaní od roku 1998, základná životnosť je uvažovaná 50 rokov.

Elektrická NN kábelová prípojka

Elektrická prípojka je vedená podzemným káblom Cu 4*25 mm, počet káblov 2, od betónového stožiara (betónový stožiar je osadený západne od objektu budovy) do el. rozvádzača ktorý je umiestnený na západnom priečelí adm. budovy. Dĺžka prípojky 10,00 m, v užívaní od roku 1998, základná životnosť je uvažovaná 50 rokov.

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta osadená na parcele KN č. 528/21 pred vstupom do budovy. Prevedená je z monolitického betónu, oceľové stúpačky, oceľový poklop. Zo šachty je vedená prípojka vody do budovy. Šachta v užívaní od roku 1998, základnú životnosť uvažujem 50 rokov.

Prípojka kanalizácie - hlavný kanalizačný zberač DN 200 mm

Prípojka kanalizácie - hlavný kanalizačný zberač vedie cez dvor smerom ku kontrolnej šachte KŠ 3, potrubie kameninové DN 200 mm, dĺžka potrubia 31,00 m. Prípojka v užívaní od roku 1998, základná životnosť je uvažovaná 80 rokov.

Prípojka plynu

Prípojka zemného plynu je vedená od STL plynovodu DN 110 mm (trasa vedie pozdĺž priľahlej komunikácie), v napájacom bode osadená prípojková navŕtavacia armatúra FKW DAA 110/32 a odtiaľ vedie vlastné potrubie prípojky - polyetylénové D 32*3, od regulátora (osadený pri západnom priečelí budovy) do kotolne vedie oceľová prípojka DN 32 mm vo výške sokla. Dĺžka prípojky 6,00 m, prípojka v užívaní od roku 1998, základná životnosť je uvažovaná 50 rokov.

Vonkajšie schody

Vonkajšie schody pri vstupe do administratívnej budovy. Schody s povrchom terazzovej dlažby, v užívaní od roku 1998, základná životnosť je uvažovaná 50 rokov.

Prípojka kanalizácie DN 150 mm

Prípojka kanalizácie - potrubie kameninové DN 150 mm vedené od objektu kotolne ku kontrolnej šachte KŠ 1 v dĺžke 16,00 m. Prípojka v užívaní od roku 1998, základná životnosť je uvažovaná 80 rokov.

Prípojka kanalizácie DN 125 mm

Prípojka kanalizácie - potrubie prípojky od zvodov dažďovej vody DN 125 mm so zaústením do potrubia DN 200 mm alebo do kontrolnej šachty, potrubie kameninové DN 125 mm, dĺžka potrubia 15,00 m. Prípojka v užívaní od roku 1998, základná životnosť je uvažovaná 80 rokov.

Kanalizačná šachta

Kanalizačné šachty na trase kanalizačnej prípojky - šachty betónové prefabrikované, hĺbka 2,00 m, počet 3 ks. Šachty v užívaní spolu s kanalizačnou prípojkou od r. 1998, základná životnosť je uvažovaná 80 rokov.

Spevnená plocha asfaltová

Spevnená plocha nádvoria (dvor medzi budovou a oplotením) je prevedená asfaltovým betónom hr. 50 mm na podklade z obaľovanej štrkodrvy hr. 100 mm, ktorá je zase uložená na štrkodrve hrúbky 150 mm. Spevnená plocha v užívaní od r.1998, základná životnosť je uvažovaná 40 rokov.

Vonkajšie schody 1

Vonkajšie schody pred vstupom do budovy sú prevedené z dlažobných kociek z vymývaného betónu, dĺžka stupňov v priemere 4,80 m, počet stupňov 7. Schody v užívaní od r.1998, stavebno-technický stav a údržba primerané veku, základná životnosť je uvažovaná 50 rokov.

Spevnená plocha rampy a chodníka

Spevnená plocha rampy pred vstupom do budovy a prístupový chodník pozdĺž južného priečelia budovy je prevedená z dlažobných kociek z vymývaného betónu. Rampa a chodník v užívaní od r.1998, stavebno-technický stav a údržba primerané veku, základná životnosť je uvažovaná 50 rokov.

Vonkajšie schody 2

Vonkajšie schody pri výstupe na zásobovaciu rampu pred skladom v prízemí sú prevedené na železobetónovej doske s povrchom ker. dlažby, dĺžka stupňov 0,90 m, počet stupňov 7. Schody v užívaní od r.1998, stavebno-technický stav a údržba primerané veku, základná životnosť je uvažovaná 50 rokov.

POZEMKY:

Pozemky - parcela KN č. 528/21 a 528/23 (zastavaná plocha a nádvorie) evidované na LV č. 8948 k.ú. Kráľovský Chlmec:

Pozemok - parcela KN č. 528/23 je zastavaný administratívnou budovou, pozemok - parcela KN č. 528/21 tvorí okolie budovy. Prístup na pozemok je zabezpečený z verejnej komunikácie - ul. Mierovej. Pozemok je mierne svahovitý, v mieste stavby rovinatý, orientácia pozemku v pozdĺžnej osi v smere sever - juh. Pozemok sa nachádza v zmiešanom území (objekty obč. vybavenosti a služieb a obytné a rodinné domy. Pozemok je napojený na všetky inžinierske siete, ktoré sú v lokalite vybudované (verejný vodovod, verejná kanalizácia, el. sieť a zemný plyn, rozvod káblovej televízie).

viď opis predmetu