nehnuteľnosti nachádzajúce sa v Košiciach na Hemerkovej ulici č. 39, katastrálne územie Grunt, obec Košice – Sídlisko KVP, okres Košice II, zapísané na liste vlastníctva č. 965, a to:
Budova „Okrskového obchodného centra III“ súp. č. 1682 a pozemok registra KN-C parc. č. 2889/2 sa nachádzajú v zastavanom území mesta Košice v Mestskej časti Košice-Sídlisko KVP, v centre obytného okrsku sídliska Hemerkovej ulici č. 39. Budova bola skolaudovaná a daná do užívania v roku 1991. Účelovo je využívaná na obchodné účely a služby ako okrskové centrum III s jednotlivými samostatnými nebytovými priestormi predajní a služieb so sociálnym zázemím.
Budova nie je podpivničená, v juhozápadnej časti je jednopodlažná a v severovýchodnej časti je dvojpodlažná. Pôdorysný tvar budovy je v tvare „L“ s predsadenou časťou v mieste podchodu. Podlažia sú navzájom prepojené jedným jednoramenným schodiskom kovovej konštrukcie situovanom v podchode a jedným vnútorným dvojramenným schodiskom z kovovej konštrukcie umiestnenom v zázemí budovy. Jednotlivé priestory prevádzok v budove na 1. nadzemnom podlaží ( NP) sú sprístupnené samostatnými vchodmi z východnej strany z úrovne upraveného terénu z podchodu. Priestory na 2. NP sú sprístupnené zo spoločnej terasy samostatnými vchodmi. Budova je sprístupnená aj zo severozápadnej strany vrátami z priestorov nakladacích rámp do zázemia budovy s priestormi skladov.
Budova je založená na základových železobetónových pätkách pod nosnými stĺpmi, pod obvodovými stenami sú základové pásy z monolitického betónu. Zvislou nosnou konštrukciou objektu je montovaný oceľový skelet typu BAUMS z dielcov tyčových, skelet je tvorený z nosných zváraných stĺpov s uzavretým dutým prierezom z U profilov. Obvodový plášť je pôvodný realizovaný z pórobetónových siporexových obvodových dielcov, v časti na 2. NP na parapetovom murive a nad oknami je pôvodný vonkajší FEAL obklad, sokel je s keramickým obkladom v priemernej výške 1 m okolo celej budovy.
V interiéri sú realizované pôvodné priečky murované z pálenej tehly rozdeľujúce dispozične jednotlivé vnútorné priestory a tiež ľahké montované priečky sadrokartónové. Nosná stropná konštrukcia je z kovových priehradových nosníkov, na ktorých je stratené debnenie z trapézového plechu, na ktorom je železobetónová monolitická stropná doska. Strecha je nad obidvoma časťami plochá. Nad jednopodlažnou časťou bola v roku 2012 zrealizovaná nová strešná krytina z butiménovej fólie bez zateplenia. Nad dvojpodlažnou časťou bola taktiež v neskoršom období zrealizovaná oprava strechy fóliou s dodatočným štrkovým zásypom, na ktorej sa však prejavuje lokálne zatekanie strechy.
Úprava vnútorných povrchov stien a stropov je prevažne z hladkých omietok s maľbou, miestami s olejovými nátermi a keramickými obkladmi. Vnútorné interiérové dvere do jednotlivých miestností sú prevažne pôvodné hladké plnené aj so zasklením na báze dreva osadené v kovových zárubniach. Hlavné vonkajšie vstupné dvere do jednotlivých prevádzok sú prevažne hliníkové so zasklením. Na rampách sú pôvodné plechové vráta. Povrchové úpravy podláh v celej budove sú pôvodné, prevažne s kameninovou terazzo dražbou, miestami keramická dlažba a plávajúce laminátové podlahy, PVC podlahová krytina, na rampách cementový poter. Vykurovanie je diaľkové, ústredné, zabezpečené z výmenníkovej stanice tepla z rozvodnej siete mestského horúcovodu. V budove je kompletný rozvod studenej pitnej vody, teplej úžitkovej vody, kanalizácie, elektroinštalácia svetelná aj motorická, vzduchotechnické zariadenia, čiastočne zabezpečovacie zariadenia. Plyn nie je v budove zavedený. Objekt je opatrený bleskozvodovou sústavou s uzemnením.
V zázemí a sociálnych zariadeniach jednotlivých prevádzok sa nachádzajú štandardné prevažne pôvodné zariaďovacie predmety, WC splachovacie, umývadlá keramické, pisoáre, výlevky, sprchy a pod.
Nehnuteľnosť je zverená do správy Mestskej časti Košice – Sídlisko KVP. V súčasnosti sú nebytové priestory využívané prevažne na obchodné účely, a to na základe zmlúv o nájme nebytových priestorov, ktoré uzatvorila priamo mestská časť. Uzavretých je 12 nájomných zmlúv na dobu neurčitú s 2 mesačnou výpovednou lehotou (na prízemí - predajňa potravín, textilu, zmrzliny, kaderníctvo, predajňa českého piva, drogérie, obuvi, rýchleho občerstvenia, bankomat VÚB banky a na poschodí - knižnica, pizzeria a biliardový klub so zázemím a sociálnymi zariadeniami).
Výmera prenajatých nebytových priestorov predstavuje 2 993,63 m2 . Ročný nájom predstavuje spolu výšku 103 948,68 €. Budúci vlastník vstúpi do práv prenajímateľa voči tretím osobám, konkrétne:
P.č. č. zmluvy nájomca ročný nájom v €
_____________________________________________________________________
1. 139/53/2011/SM Dana Kalejová 1 277,00
2. 1/1/2012-SM JOHN – C s.r.o. 8 886,11
3. 77/17/2011/SM M+M Potraviny s.r.o. 52 001,70
4. 78/18/2011/SM Magdaléna Volanská 1 044,00
5. 1/2013/SM Anna Tobisová-KATKA 14 176,00
6. 83/23/2011/SM Laing s.r.o. 7 523,49
7. 55/2012-SM Zuzana Mercinery 840,00
8. 84/24/2011/SM Jiří Beneš 442,00
9. 54/2013/SM Miroslav Zádora DOMINO 7 314,60
10. 76/16/2011/SM Verejná knižnica Jána Bocatia 9 496,51
11. 35/12/2000/SM VÚB, a.s. 165,97
12. 69/2013/SM Sokol Jakupi-ADRIATIK 781,30
____________________________________________________________________
Nájomné zmluvy a znalecký posudok sú k dispozícií k nahliadnutiu u dražobníka na referáte nakladania s majetkom.
Objekt a pozemok sú, vzhľadom na konštrukčný systém, príslušenstvo, vybavenie a umiestnenie, výhľadovo určené iba na účely občianskej vybavenosti obchodného a nákupného strediska, služieb, prípadne v časti na skladovacie účely.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
