Predmetom dražby je súbor nehnuteľnosti evidovaných

na liste vlastníctva č. 3024, Okresný úrad Košice katastrálny odbor, okres Košice IV, obec Košice – Nad Jazerom, katastrálne územie Jazero a to:

Pozemky- parcely registra „C“:

parc. č. 1547/68 o výmere 2843 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

Stavby: súp. číslo 2053 na parc. číslo 1547/68, druh stavby: Priemyselná budova, popis stavby: prevádzková budova

a na liste vlastníctva č. 13782, Okresný úrad Košice katastrálny odbor, okres Košice IV, obec Košice – Nad Jazerom, katastrálne územie Jazero a to:

Pozemky- parcely registra „C“:

parc. č. 1547/267 o výmere 2379 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva ako napríklad : oplotenie z pozinkovaného plechu, vŕtaná studňa č. 1- Vŕtaná, vŕtaná studňa č. 2- Vŕtaná, kanalizačná prípojka, vodovodná prípojka, spevnené plochy zo zámkovej dlažby, elektro zemná prípojka, vonkajšie schody, prípojka plynu, lapač olejov ( Lapol), spevnené plochy betónové, verejné osvetlenie- stožiare, verejné osvetlenie- káblové rozvody, vodovodné šachty nad studňami, trafostanica a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“ Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Prevádzková budova, súp. č. 2053, parc. č. 1547/68

POPIS STAVBY

Stavba Prevádzková budova, súp. č. 2053, na parc. č. 1547/68 bola pôvodne vybudovaná v roku 1985 ako bryndziareň a bola súčasťou prevádzkového areálu Mliekarni a.s. Košice.

Jedná sa o dvojpodlažnú stavbu - halového typu ( 1. NP. a 1. PP ), bez strešných svetlíkov a bez žeriavovej dráhy, so zastavanou plochou 2 792,21 m2.

Hala je vybudovaná zo železobetónovej montovanej tyčovej konštrukcie, bola daná užívania na pôvodný účel v roku 1985.

Celá plocha slúži prevádzkovým a podnikateľským účelom.

Prevádzková budova bola pôvodne súčasťou bývalého areálu Východoslovenských mliekární a predmetná budova slúžila pre výrobu, skladovanie a expedíciu bryndze so sociálnym zariadením a administratívnym zázemím.

V rokoch 2006 - 2007 došlo ku čiastočnej demontáži technologického vybavenia prevádzkových súborov stavby bryndziarne.

Po zrealizovaných stavebných úprav súčasným vlastníkom, stavba má slúžiť len na obchodné a skladovacie účely ( veľkopriestorová predajňa nábytku, ošatenia so sociálnym a administratívnym zázemím a malého Bistra v juhovýchodnej časti prevádzkovej budovy ).

Na základe schválenia ohlásenia stavebných úprav, vydaného a schváleného starostom mestskej časti Košice - Nad jazerom, Textilná č. 6, Košice pod č.j.: 4017/2006-VYS, zo dňa 11.10.2006, došlo ku stavebným úpravám, udržiavacích stavebných prác.

V stavebnom konaní súčasný vlastník nehnuteľnosti realizoval relevantnú modernizáciu stavby, prevažne bez zásahu do prvkov dlhodobej životnosti. Modernizácia bola realizovaná len vo Veľkopriestorovej predajne nábytku, ošatenia so sociálnym a administratívnym zázemím a malého Bistra.

Stavebné úpravy pozostávali najmä z týchto stavebných prác :

- vytvorenie nových sadrokartónových podhľadov vo veľkopredajní nábytku so zabudovanými stropnými svietidlami, keramické dlažby v kombinácií s laminátovými podlahami v predajných a výstavných kójach, sociálne a kancelárske zázemie ( WC, sprcha, príručná kuchynka, elektrický bojler, EZS, EPS, kamerový systém, audiosystém,

- zariadenie lokálneho kúrenia s podstropnými Fancoilovými jednotkami BPS s cirkuláciou vzduchu.

- zariadenie kotolne ÚK s osadenými elektrokotlami Typu Dakon PTE 60 KW a MaR, obehovým čerpadlom a tlakovou nádobou. V súčasnosti je zdroj vykurovania demontovaný a vykurovanie nie funkčné.

- zateplenie objektu kontaktným zatepľovacím systémom na báze penového polystyrénu hr. 100 mm a marmolitovým soklom

- výmena okien, výkladov a dverí za plastové s päťkomorovým profilom

- výmena vnútorných rozvodov elektro, kanalizácie, vody

- vybudovanie obvodového plášťa nad pôvodnou rampou v celej dĺžke z ľahkých tvárnic Ytong hr. 250 mm s osadenými plastovými oknami, čím vznikol ďalší uzatvorený komunikačný a skladovací priestor.

- zariadenie Bistra v juhovýchodnej časti budovy so samostatným vstupom ( vonkajším schodiskom ) a s vnútorným vybavením - keramické dlažby, plastové okna, oceľové mreže, podhľad na báze sadrokartónu so zabudovanými svietidlami, barový pult s výčapom, nerezové drezy, príprava TÚV elektrickým bojlerom, ústredné vykurovanie kotlom na PB, radiátory typu KORADO, sociálne zariadenie WC v členení pre mužov a ženy

- vybudovanie spevnenej plochy pred vstupom z ulice a zriadenie 60 parkovacích miest

- realizácia dvoch vŕtaných studní pred budovou pre získanie zdroja úžitkovej vody, t. č. bez vnútorných rozvodov v budove

- vybudovanie dvoch nových nakladacích rámp na oboch koncoch prevádzkovej budovy

Súčasný stav prevádzkovej budovy po vykonanej modernizácií a po zrealizovaných stavebných úpravách je pomerne v priemernom stavebnotechnickom stave.

Konštrukčné riešenie, technický popis a stav opotrebovania.

1.Podzemné podlažie.

Dispozičné riešenie. Na podlaží sa nachádzajú skladové priestory, chodba so schodiskom. V podzemnom podlaží nebola vykonaná žiadna rekonštrukcia a modernizácia, podlažie je v pôvodnom stave.

Stavba je založená v hĺbke nad 2,0 do 4,0 m so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti a spodnej vode. Podlažie je celé pod terénom. Zvislá nosná konštrukcia je z monolitického betónu, so skladobnou hr. do 40 cm. Stropná konštrukcia je železobetónová, trámová so stropnou doskou. Deliace priečky sú z tehál. Vonkajšie úpravy povrchov sa nevyskytujú. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Vnútorný obklad sa nevyskytuje. Schody sú železobetónové s povrchovou úpravou z PVC. Dvere sú plné drevené osadené do oceľovej zárubne. Okná sa nevyskytujú. Podlahy a Dlažby sú betónové s povrchovou úpravou z cementového poteru, resp. PVC. Vykurovanie sa nevyskytuje. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s automatickým istením. Automatické istenie je spoločné pre celú prevádzkovú budovu. Rozvod vody, kanalizácie a plynu nie sú vybudované.

1.Nadzemné podlažie.

Stavba je založená na základových pätkách a pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Jedná sa o dvojloďovú halu. Nosná konštrukcia je vybudovaná zo železobetónovej montovanej tyčovej konštrukcie ( stĺpy sú betónové o priemere 40/60 cm ). Skeletová konštrukcia je montovaná s pôdorysnou modulovou osnovou 6,00 x 18,00 m, resp. 6,00 x 12,00 m, s konštrukčnou výškou podlažia 5,70 m. Na železob. skelet sú osadené ŽB prievlaky a na týchto sú uložené ŽB predpäté TT stropné, resp. strešné panely. Obvodový plášť je vybudovaný z plynosilikátových panelov, vonkajšia fasáda je kontaktne zateplená. Strecha je plocha s malým spádom so strešnou krytinou Fatrafol s parotesnou zábranou, tepelnou izoláciou POLSID.

Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu a sú úplné. Vonkajšie a vnútorné úpravy povrchov sú z vápenno cementovej hladkej omietky. Vráta sú zabudované z budovy na rampu a sú oceľové. Dvere sú čiastočne drevené plné osadené do oceľovej zárubne a čiastočne sú plastové. Okná a výklady sú plastové s päťkomorovým profilom. Podlahy v predajných a výstavných kójach a v sociálnom zariadení sú z keramickej dlažby v kombinácií s laminátovými podlahami. V prevládajúcej výmere v skladovej časti sú podlahy len hrubé, pôvodné z prevádzkovania bryndziarne, sú v spáde, na tejto hrubej podlahe je voľne uložený koberec. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s poistkovými automatmi.

Vykurovanie v predajných a výstavných kójach a v sociálnom zariadení je lokálne s podstropnými Fancoilovými jednotkami BPS s cirkuláciou vzduchu.

- zariadenie kotolne ÚK s osadenými elektrokotlami Typu Dakon PTE 60 KW a MaR, obehovým čerpadlom a tlakovou nádobou, ale v prevládajúcej výmere v skladovej časti vykurovanie nie je zrealizované. V súčasnosti je zdroj vykurovania odmontovaný a vykurovanie nie je funkčné.

Rozvody vody, kanalizácie a plynu sú vybudované v predajných a výstavných kójach a v sociálnom zariadení. V prevládajúcej výmere t. j. v skladovej časti predmetné rozvody nie sú vybudované.

Objekt je istený bleskozvodom proti atmosférickým výbojom.

V prevádzkovej budove je namontovaná jedná koľaj pre závesný žeriav na osobitnej oceľovej konštrukcií, táto koľaj sa tam nachádza aj v súčasnosti, strojové zariadenie žeriavu na vodorovnú dopravu veľkopriestorových balení nábytku sa vyskytuje.

Do podzemného podlažia je namontovaný nákladný plošinový výťah, ktorý slúžil len na prepravu materiálov.

Rekonštrukcia a modernizácia bola realizovaná len vo Veľkopriestorovej predajne nábytku, ošatenia so sociálnym a administratívnym zázemím a malého Bistraˇv pomerne menšom rozsahu zastavanej plochy.

V rokoch 2007 - 2008 boli v zadnej časti objektu pribudované nakladacie rampy so zastrešením, ich kubatúra bola zakalkulovaná do obstavaného priestoru prevádzkovej budovy. Pôvodná rampa s prístavbami sa vyskytuje po celej dĺžke budovy, je uzavretá a prístupná je len z obchodných priestorov budovy ako aj z vonkajšieho terénu na prísun tovaru.

Stavba je napojená na inžinierske siete nasledovne : Prípojka vody je napojená na centrálny zdroj vody ( bývalého areálu Mliekarní ) a tento je napojený verejný mestský rozvod, kanalizácie a plynu sú vybudované a sú napojené na verejné mestské rozvody. Elektro prípojka je napojená na Trafostanicu. Prípojka VN do trafostanice je napojená na vonkajší rozvod VN.

Na celej stavbe Prevádzkovej budovy bola počas jej prevádzkovania vykonávaná primeraná údržba a opravy. V súčasnosti nastal ale problém v tom, že stavba nie je prevádzkovaná, v súčasností nie je vykurovaná, čím dochádza k poškodzovaniu vnútorných rozvodov vodovodu, kanalizácie a čiastočne aj vykurovania tých častí, ktoré mali zabudované ústredné vykurovanie.

Životnosť celej stavby bola stanovená na základe charakteristiky na 60 - 70 rokov.

Vykonaná modernizácia prvkov krátkodobej životností nemá žiaden vplyv na predlžovanie životnosti stavby.

Súčasťami predmetu dražby sú aj nasledovné veci:

Súbor vecí – 4 ks Fankoil svetlej farby + rozvody vody prislúchajúce k nim, rozmer jedného zariadenia 2m x 2m, približný rok výroby 2007 – 2008, menej opotrebované zariadenie určené na chladenie a kúrenia. Sú namontované v stavbe, zapísanej na LV 3024, so súpisným číslom 2053, postavená na parcele číslo 1547/68, nachádzajúca sa v Slovenskej republike, na ul. Lubina č. 1, v obci: Košice – nad Jazerom, v k.ú. Jazero na adrese Lubina 1, Košice.

Súbor vecí – 8ks Fankoil, približný rok výroby 2007 - 2008, menej opotrebované, zariadenie je určené na chladenie a kúrenie. Sú zabudované v stavbe, zapísanej na LV 3024, so súpisným číslom 2053, postavená na parcele číslo 1547/68, nachádzajúca sa v Slovenskej republike, na ul. Lubina č. 1, v obci: Košice – nad Jazerom, v k.ú. Jazero na adrese Lubina 1, Košice.

Súbor vecí – 88 ks stropných svietidiel, dĺžka jedného svietidla 1,5 m, približný rok výroby 1991, veľmi opotrebované. Sú zabudované v stavbe, zapísanej na LV 3024, so súpisným číslom 2053, postavená na parcele číslo 1547/68, nachádzajúca sa v Slovenskej republike, na ul. Lubina č. 1, v obci: Košice – nad Jazerom, v k.ú. Jazero na adrese Lubina 1, Košice.

Súbor vecí – 24 ks stropných svietidiel obchodných, neónové, dĺžka jedného svietidla 2 m, približný rok výroby 2007 - 2008, menej opotrebované. Sú zabudované v stavbe, zapísanej na LV 3024, so súpisným číslom 2053, postavená na parcele číslo 1547/68, nachádzajúca sa v Slovenskej republike, na ul. Lubina č. 1, v obci: Košice – nad Jazerom, v k.ú. Jazero na adrese Lubina 1, Košice.

Súbor vecí – 70 ks stropných kazetových svietidiel, neónové, rozmer jedného svietidla 60x60 cm, približný rok výroby 2007 - 2008, menej opotrebované. Sú zabudované v stavbe, zapísanej na LV 3024, so súpisným číslom 2053, postavená na parcele číslo 1547/68, nachádzajúca sa v Slovenskej republike, na ul. Lubina č. 1, v obci: Košice – nad Jazerom, v k.ú. Jazero na adrese Lubina 1, Košice.

Súbor vecí – 9 ks reproduktorov, približný rok výroby 2007 - 2008, menej opotrebované. Sú zabudované v stavbe, zapísanej na LV 3024, so súpisným číslom 2053, postavená na parcele číslo 1547/68, nachádzajúca sa v Slovenskej republike, na ul. Lubina č. 1, v obci: Košice – nad Jazerom, v k.ú. Jazero na adrese Lubina 1, Košice.

Plošinový výťah, rok výroby 1985, opotrebovaný. Je umiestnený v stavbe, zapísanej na LV 3024, so súpisným číslom 2053, postavená na parcele číslo 1547/68, nachádzajúca sa v Slovenskej republike, na ul. Lubina č. 1, v obci: Košice – nad Jazerom, v k.ú. Jazero na adrese Lubina 1, Košice.

Žeriavová dráha, rok výroby 1985, opotrebovaná. Je umiestnený v stavbe, zapísanej na LV 3024, so súpisným číslom 2053, postavená na parcele číslo 1547/68, nachádzajúca sa v Slovenskej republike, na ul. Lubina č. 1, v obci: Košice – nad Jazerom, v k.ú. Jazero na adrese Lubina 1, Košice.

Súbor vecí – kuchynská linka, dres, batéria, rok výroby 2008, mierne opotrebovaná. Časť vybavenia bola mierne poškodená a čiastočne boli vybavenia zdemontované. Zariadenia boli pôvodne namontované v stavbe, zapísanej na LV 3024, so súpisným číslom 2053, postavená na parcele číslo 1547/68, nachádzajúca sa v Slovenskej republike, na ul. Lubina č. 1, v obci: Košice – nad Jazerom, v k.ú. Jazero na adrese Lubina 1, Košice.

Súbor vecí – hygienické zariadenia a WC, rok výroby 2008, mierne opotrebované. Časť vybavenia bola mierne poškodená a čiastočne boli vybavenia zdemontované. Zariadenia boli pôvodne namontované v stavbe, zapísanej na LV 3024, so súpisným číslom 2053, postavená na parcele číslo 1547/68, nachádzajúca sa v Slovenskej republike, na ul. Lubina č. 1, v obci: Košice – nad Jazerom, v k.ú. Jazero na adrese Lubina 1, Košice.

Súbor vecí – laminátové podlahy v predajných priestoroch a kanceláriách, vysoko záťažové, rok výroby 2007 - 2008, mierne opotrebované. Sú namontované v stavbe, zapísanej na LV 3024, so súpisným číslom 2053, postavená na parcele číslo 1547/68, nachádzajúca sa v Slovenskej republike, na ul. Lubina č. 1, v obci: Košice – nad Jazerom, v k.ú. Jazero na adrese Lubina 1, Košice.

Železné schody na prekonanie výšky 2,5 m, rok výroby 2008, mierne opotrebované. Sú namontované v stavbe, zapísanej na LV 3024, so súpisným číslom 2053, postavená na parcele číslo 1547/68, nachádzajúca sa v Slovenskej republike, na ul. Lubina č. 1, v obci: Košice – nad Jazerom, v k.ú. Jazero na adrese Lubina 1, Košice.

Železné dvojkrídlové termodvere o rozmere 2,5 x 2m, rok výroby 1985, opotrebované. Sú namontované v stavbe, zapísanej na LV 3024, so súpisným číslom 2053, postavená na parcele číslo 1547/68, nachádzajúca sa v Slovenskej republike, na ul. Lubina č. 1, v obci: Košice – nad Jazerom, v k.ú. Jazero na adrese Lubina 1, Košice.

Železná prístavba nakladacej rampy. Rok výroby 2007-2008, mierne opotrebovaná. Je umiestnená zo severozápadnej časti stavby, zapísanej na LV 3024, so súpisným číslom 2053, postavená na parcele číslo 1547/68, nachádzajúca sa v Slovenskej republike, na ul. Lubina č. 1, v obci: Košice – nad Jazerom, v k.ú. Jazero na adrese Lubina 1, Košice.

Plechový reklamný bilboard 1 o rozmere 12 x 2 m. Rok výroby 2007-2008, mierne opotrebovaný. Je umiestnený z vonkajšej časti stavby, zapísanej na LV 3024, so súpisným číslom 2053, postavená na parcele číslo 1547/68, nachádzajúca sa v Slovenskej repulike, na ul. Lubina č. 1, v obci: Košice – nad Jazerom, v k.ú. Jazero na adrese Lubina 1, Košice.

Plechový reklamný bilboard 2 o rozmere 4 x 10 m. Rok výroby 2007-2008, mierne opotrebovaný. Je umiestnený z vonkajšej časti stavby, zapísanej na LV 3024, so súpisným číslom 2053, postavená na parcele číslo 1547/68, nachádzajúca sa v Slovenskej republike, na ul. Lubina č. 1, v obci: Košice – nad Jazerom, v k.ú. Jazero na adrese Lubina 1, Košice.

Súbor vecí – 14 ks interiérových dverí jednokrídlových, z drevotriesky. Rok výroby 2007-2008, opotrebované. Sú namontované v stavbe, zapísanej na LV 3024, so súpisným číslom 2053, postavená na parcele číslo 1547/68, nachádzajúca sa v Slovenskej republike, na ul. Lubina č. 1, v obci: Košice – nad Jazerom, v k.ú. Jazero na adrese Lubina 1, Košice.

Oplotenie z pozinkovaného plechu

Oplotenie je vybudované z vlnitého pozinkovaného plechu prichyteného na oceľové zvlaky a stĺpiky kotvených do betónového základu okolo stĺpikov. Celková dĺžka je 30,00 m výška je 180 cm.

Na oplotení v poslednom období bola vykonávaná pravidelná údržba a opravy v potrebnom rozsahu, životnosť stavby stanovená na 30 rokov

Vŕtaná studňa č. 1. - Vŕtaná

Jedná sa o vŕtanú studňu č. 1. nachádzajúcu sa na pozemku parc. č. 1547/267 pred prevádzkovou budovou z pohľadu z ulice Lubina Studňa má priemer je 150 mm, hĺbka je 12,00 m, nemá žiadne čerpadlo, slúži ako pomocný zdroj úžitkovej vody. Životnosť stanovená na 60 rokov.

Vŕtaná studňa č. 2. - Vŕtaná

Jedná sa o vŕtanú studňu č. 2. nachádzajúcu sa na pozemku parc. č. 1547/267 pred prevádzkovou budovou z pohľadu z ulice Lubina Studňa má priemer je 150 mm, hĺbka je 12,00 m, nemá žiadne čerpadlo, slúži ako pomocný zdroj úžitkovej vody. Životnosť stanovená na 60 rokov.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka je napojená na verejný mestský rozvod. Prípojka je vybudovaná na parc. č. 1547/267. Celková dĺžka je 36,15 m a je zhotovená z betónových rúr o DN 300 mm. Životnosť stanovená na 40 rokov.

Vodovodná prípojka DN 100

Prípojka vody je napojená na centrálny zdroj vody ( bývalého areálu Mliekarní ), ktorý je napojený verejný mestský rozvod. Prípojka je vybudovaná na parc. č. 1547/267 ako aj na cudzích pozemkoch. Celková dĺžka je 309,00 m a je zhotovená z rúr PVC o DN 100 mm. Životnosť stanovená na 40 rokov.

Spevnené plochy zo zámkovej dlažby

Spevnené plochy sú vybudované zo zámkovej dlažby kladenej do pieskového lôžka, sú vybudované na parc. č. 1547/267. Životnosť stanovená na 40 rokov.

Elektro zemná prípojka

Prípojka elektro je napojená na centrálny zdroj VN ( bývalého areálu Mliekarní ) a tento je napojený na verejný rozvod. Prípojka je vybudovaná na parc. č. 243/1 a čiastočne na verejnom priestranstve. Celková dĺžka je 199,00 m a je zhotovená ako podzemná káblová prípojka. Životnosť stanovená na 50 rokov.

Vonkajšie schody

Vonkajšie schody sú vybudované na železobetónovej doske s povrchom z keramickej dlažby, na parc. č. 1547/267 pred Bistrom. Životnosť stanovená na 40 rokov.

Prípojka plynu

Prípojka plynu je napojená na verejný mestský rozvod. Prípojka je vybudovaná na parc. č. 1547/267. Celková dĺžka je 15,07 m a je zhotovená z rúr PVC o DN 25 mm. Prípojka je vybudovaná len ku prevádzkovej budove. Životnosť stanovená na 40 rokov.

Lapač olejov ( Lapol

Lapač olejov je vybudovaný na parc. č. 1547/267. Životnosť stanovená na 40 rokov.

Spevnené plochy betónové

Spevnené plochy sú vybudované z betónovej mazaniny na štrko pieskovom podklade a sú na parc. č. 1547/267 ( pred Bistrom ) o skladobnej hr. 150 mm. Životnosť stanovená na 40 rokov.

Verejné osvetlenie - stožiare

Verejné osvetlenie - káblové rozvody

Vodovodné šachty nad studňami

Jedná sa o vodovodné šachty vybudované nad vŕtanými studňa, šachty sú betónové s oceľovým poklopom, sú vybudované na parc. č. 1547/267. Životnosť stanovená na 40 rokov.

Trafostanica

Jedná sa o Trafostanicu umiestnenú v budove Prevádzkovej budovy pozostávajúcej zo 16 ks železných skríň so zabudovanými elektrotechnickým zariadením na transformovanie napätia, rok výroby 1985, opotrebované,. Sú umiestnené v stavbe, zapísanej na LV 3024, so súpisným číslom 2053, postavená na parcele číslo 1547/68, nachádzajúca sa v Slovenskej republike, na ul. Lubina č. 1, v obci : Košice- nad Jazerom, k.ú. Jazero na adrese Lubina 1, Košice.