Prístup do areálu PLASTOKNO,  s. r.o. Košice je po vnútro areálovej asfaltovej komunikácii centrálneho hospodárskeho dvora Južná trieda 66 parc.č.2459/98. Areálová komunikácia má technické parametre na úrovni komunikácií a ciest I. triedy pre ťažké nákladné vozidlá a mechanizmy. Napojenie pozemkov na inžinierske siete je možné na vnútro areálové rozvody vodovodu, kanalizácie, zemného plynu a elektriny s podružným meraním odberov médií. Pozemky sú rovinaté, vzdialenosť k zástavkám MHD električiek a autobusov na ulici Južná trieda do 200 m. Lokalita zástavby ľahkej výroby a služieb medzi ulicou Južná trieda a železničnou traťou Košice-Miškolc-Čierna nad Tisou v KÚ Južné mesto v širšom centre mesta. Areál PLASTOKNO sa nachádza v centrálnej južnej časti hospodárskeho dvora Južná trieda 66. Administratívna budova ohraničuje severozápadnú hranicu výrobného areálu PLASTOKNO, s.r.o. Košice. K jej južnej štítovej fasáde je pristavaná hala č.2 na pozemku parc.č.2459/135, s ktorou je prevádzkovo prepojená cez spojovacie dvere na prízemí. Budova je od haly oddilatovaná, ale je uložená na spoločných základoch. Budova má dve nadzemné podlažia s rozdielnou zastavanou plochou podlaží, má sedlovú strechu s povalovým priestorom. Konštrukčný systém budovy je kombinovaný zo železobetónového skeletu s priečnym nosným systémom ZIPP Geča a z murovaného priečneho nosného systému z tvárnic Hebel doplneného železobetónovými vencami a poloprefabrikovaným stropným systémom z dosák Filigran a monolitických stropných dosák v miestach atypických rozmerov. Murovaný nosný systém je doplnený stužujúcimi stenami. Priečne väzby sú vo vzdialenostiach 4,80 m, 6,0 m, 7,20 m. Priečne rámy sú v dvoch poliach osovej vzdialenosti á 6,40 m. Objekt je založený na železobetónových pätkách a pásoch. Obvodový plášť je tvorený z murovaných tvárnic Hebel, Nobasilu LF na rošte, vzduchovej medzery a plastového obkladu Slovinil Siding D4. Krov je prevedený z drevených trámov, krokiev, väzníc a pomúrnic s dreveným debnením. Strešná krytina je z asfaltových šindľov ISOLA. Strecha sedlová v zníženej povale nad prízemím je realizovaná polvalba. V streche sú osadené aj strešné okná. Okná a zasklenné steny sú plastové s izolačným dvojsklom. Vnútorné dvere drevené dýhované v oceľových zárubniach. Podlahy v budove sú prevažne z keramických dlaždíc a PVC. Vnútorné omietky vápennocementové štukové, stropné kazetové podhľady, PVC rozvody studenej a teplej vody z centrálneho zdroja - elektrický bojler na prízemí. Rozvody kanalizácie z PVC, rozvody ústredného kúrenia, radiátory oceľové doskové. Dva plynové kotly v kotolni na prízemí. Rozvody zabezpečovacieho zariadenia, rozvody telefónu. Elektroinštalácia 220/380 V. Prízemie tvorí vstupná hala, chodba, kancelárie, kotolňa, sociálne zariadenia, sprchy a šatne zamestnancov rozdelené podľa pohlavia, dvojramenné schodisko na poschodie. Poschodie tvorí chodba, kancelárie, sociálne zariadenia a sprchy rozdelené podľa pohlavia, povalový priestor nad južnou polovicou prízemia. Tento povalový priestor je pripravený na dobudovanie ubytovacích kapacít pre vlastných zamestnancov. Nad poschodím je povalový priestor s možnosťou vybudovania obytného podkrovia. Povalové priestory nie sú v čase obhliadky užívané, resp. slúžia na uskladnenie kancelárskych potrieb. Na predmetnej nehnuteľnosti podľa výpisu z LV viaznu ťarchy vo forme exekučných príkazov a zákazu nakladania s nehnuteľnosťou. Vlastník nehnuteľnosti pri obhliadke nepredložil žiadne doklady o prípadných vecných bremenách a ťarchách tretích osôb. Pri obhliadke boli zistené riziká obmedzujúce riadne užívanie nehnuteľnosti vo forme :

Administratívna budova súp.č.2934 stojí na cudzom pozemku parc.č.2459/103. Nie je stanovený režim pomerného užívania vnútorného dvora parc.č.2459/136 – t.j. spevnených plôch, inžinierskych sietí ku stavbám AB, garáže, haly č.1 a haly č.2. Vlastník stavby a pozemkov pod stavbami a prístupových pozemkov nie sú totožní, podľa zistení znalca nie je uzavretá žiadna nájomná zmluva na predmetné pozemky a nie je zriadené žiadne vecné bremeno spočívajúce v práve stavby na cudzom pozemku a v práve prechodu a prejazdu. V zmysle ustanovení § 12, ods.1. zákona SNR č.527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov ide o zistené závady viaznuce na nehnuteľnosti - administratívnej budove súp. č.2934, ktoré však nie sú evidované na listoch vlastníctva č.14171(stavby) a LV č.13302(pozemky) vo forme žiadnych tiarch a vecných bremien. Riziko vlastníctva stavieb na cudzích pozemkoch v zmysle citovaného ustanovenia je zohľadnené vo výpočte výnosovej metódy(stanovenie nájmu za cudzí pozemok pod stavbou) a všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti kombinovanou metódou.

Areál PLASTOKNO, s. r.o. Košice bol vybudovaný v roku 2003 ako uzavretý areál nových stavieb dvoch výrobných hál, garáží a administratívnej budovy za účelom výroby a predaja plastových okien a dverí. Hodnotenú nehnuteľnosť administratívnej budovy je možné využívať pre vlastné podnikateľské aktivity ako aj prenajímať inej fyzickej a právnickej osobe celoročne. Celková životnosť je stanovená v zmysle metodiky USI Žilina pre administratívne budovy murované, na 80 rokov.