nehnuteľnosť  s príslušenstvom v evidencii Okresného úradu, Odbor Správy katastra Galanta, zapísaná na liste vlastníctva č. 402 pre k.ú. Dolná Streda, okres Galanta , obec  Dolná Streda  ako stavba s popisom luhovňa na parcele č. 2149/17 bez súpisného čísla;

stavba súp.č.0 na parc.č.2149/17 - sociálna a administratívna časť

Budova je pristavaná zo severovýchodnej strany haly, s ktorou je na úrovni 1.NP prevádzkovo prepojená. Má obdĺžnikový pôdorysný tvar, pozdĺžnou osou je orientovaná v smere severovýchod- juhozápad a je kolmá na halu. Obsahuje dve nadzemné podlažia, zastrešená je plochou strechou. Na 1.NP sa nachádzajú sklady, šatne, kuchynka, sociálne priestory, kotolňa a dielňa. Na 2.NP sú administratívne priestory a sociálne zariadenia. V pozdĺžnom smere sú na oboch podlažiach stredové komunikačné chodby prepojené monolitickým schodiskom. Hlavný vstup je zo severozápadnej strany. Prevádzka budovy priamo súvisí s prevádzkou v hlavnej hale.

stavba súp.č.0 na parc.č.2149/17 - výrobná časť

V stavbe sa nachádzajú dva motorgenerátory, ktoré sú spaľujú plyn vyrábaný z bioproduktov- siláž, hnoj, kukurica, obilniny a podobne. Spaľovaním plynu v motoroch sa vyrába elektrická energia, ktorá sa prostredníctvom transformátorov dodáva do verejnej siete. Chladením motorov vzniká odpadové teplo ( jednak z motora ale aj zo spalín), ktoré sa využíva na pre technológiu na výrobu biopaliva. Zariadenie pracuje v automatickom režime, obsluha je minimálna.

a) Analýza polohy nehnuteľností:    

Obec Dolná Streda leží cca 17 km juhovýchodne od krajského mesta Trnava, južne od mesta Sereď, s ktorým je stavebne zrastená. Z juhovýchodnej strany obec obchádza rýchlostná cesta R1 Trnava- Nitra- Banská Bystrica, ktorá sa v Trnave napája ne diaľnicu D1 Bratislava- Žilina. Na okolie je napojená autobusovou dopravou, najbližšia železničná stanica je v Seredi. Obec má rozvinutú priemyselnú sieť, sídli v nej viac ako 30 firiem, čo zabezpečuje dostatočné množstvo pracovných príležitostí. Najbližšia železničná stanica a kompletná občianska vybavenosť sa nachádza v Seredi.

Nehnuteľnosti sa nachádzajú v bývalom areáli Niklova huta Sereď- v likvidácii. Prístupné sú z Niklovej ulice, ktorá sa zo severnej strany napája na Cukrovarskú ulicu ( je to dopravná spojnica medzi Sereďou a Dolnou Stredou). Tesne vedľa stavby z jej juhozápadnej strany je železničná trať, ktorá ale nie je v prevádzke. V okolí sa nachádzajú iba priemyselné stavby využívané na výrobu a skladovanie, zo severnej strany je cukrovar. V prístupovej ceste sú vedené rozvody všetkých sietí. Vo vzdialenosti cca 1,5 km severne ( na Cukrovarskej ulici) sa nachádza zastávka medzimestskej autobusovej dopravy. V obci Dolná Streda je základná a materská škola, predajňa potravín a základného priemyselného tovaru, obecný úrad, pošta.

Obec má rozvinutú priemyselnú sieť, sídli v nej viac ako 30 firiem, čo zabezpečuje dostatočné množstvo pracovných príležitostí. Najbližšia železničná stanica a kompletná občianska vybavenosť sa nachádza v Seredi.

b) Analýza využitia nehnuteľností:

Časť sociálna a administratívna je využívaná na projektovaný účel a iné využitie sa nepredpokladá.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti:

Z 5980/2013 - Záložné právo v prospech VAE CONTROLS,s.r.o.,so sídlom Nám.J.Gagarina 233/1,Ostrava-Slezská Ostrava,IČO 483 90 470,na základe Zmluvy o postúpení pohľadávky zo dňa 26.9.2013 zo záložnej zmluvy č.V 1446/2005 zo dňa 26.5.2005 - č.z.318/13

Z 4931/2013 Daňový úrad Bratislava - Rozhodnutie o zriadení záložného práva č.9101503/5/3847176/2013/BH zo dňa 19.8.2013,zákaz daň.dlžníkovi nakladať s predmetom zálož.práva bez súhlasu správcu dane - č.z.245/13

Iné riziká neboli zistené.

stavba súp.č.0 na parc.č.2149/17 - sociálna a administratívna časť

Budova je dispozične riešená ako dvojtrakt so strednou chodbou s modulom 6,00 + 2,00 + 6,00m v pozdĺžnom smere. Pôdorysné rozmery sú 22,20 x 14,00 m. Svetlá výška 1.NP je 3,15 m, výška 2.NP je 3,00 m. Celková výška stavby je 6,64 m.

Objekt je založený na betónových základových pásoch a pätkách s vodorovnou hydroizoláciou. Nosný systém tvorí prefabrikovaný betónový skelet s murovaným obvodovým plášťom hr. 0,30 m. Stropy sú z betónových panelov s rovným podhľadom. Schodiskové ramená  sú monolitické železobetónové obložené keramickým obkladom. Priečky sú murované z tehál. Podlahy sú prevažne z keramických dlažieb. Vnútorné omietky sú štukové, povrchy v sociálnych zariadeniach sú z keramických obkladov. Okná na 1.NP sú drevené zdvojené s dvojvrstvovým zasklením, na 2.NP sú plastové s izolačným dvojsklom. Vnútorné dvere sú drevené hladké v oceľových zárubniach. Vstupné dvere sú plastové s izolačným dvojsklom. Strešný plášť sa skladá z vrstiev hydro a tepelnej izolácie, krytina je z asfaltových natavovaných pásov. Kuchynka je vybavená linkou so zabudovaným nerezovým drezom. Kúrenie je ústredné s panelovými radiátormi. Vybavenie a zariadenie administratívnej budovy je na štandardnej úrovni. NA juhovýchodnej fasáde stavby sú 3 nerezové komíny.

stavba súp.č.0 na parc.č.2149/17 - výrobná časť

Hala je jednopodlažná, nepodpivničená, zastrešená sedlovou strechou, nad rovinou strechy je svetlík. V stavbe je portálový žeriav ( z obhliadky sa nedalo zistiť, či je v prevádzke, resp. či má všetky potrebné doklady pre zdvíhacie zariadenia). Dispozične hala je riešená ako jeden otvorený priestor, motorgenerátory sú umiestnené v samostatnej miestnosti vstavanej do haly. Pod oceľovými nádržami na výrobu biopaliva sú havarijné záchytné jamy. V štítoch stavby sa nachádzajú vráta. Hala má obdĺžnikový pôdorysný tvar, základné pôdorysné rozmery sú 127 x 25 m, svetlá výška po spodnú pásnicu strešných väzníkov je 15,85 m, výška v päte strechy je 17,82 m, vo vrchole strechy 18,29 m.

Vzhľadom na rozsah stavby a jej konštrukčnú výšku predpokladám, že je založená na pilótach. Nad nimi je pravdepodobne roznášací monolitický rošt základových pásov a železobetónová doska. Nosnú konštrukciu tvorí prefabrikovaný betónový skelet v modulovej osnove 6,00 m na rozpon 25,00 m. Stĺpy sú betónové priehradové prierezu 1,20 x 0,50 m, na hlavici sú koľajnice pre portálový žeriav. Stĺpy v štítových stenách sú v modulovej osnove 4,50 m, prierez je 0,50 x 0,30 m. Obvodový plášť je murovaný v skladobnej hr. 0,30 m z plynosilikátových kvádrov, v rohoch stavby a v miestach styku stĺpov s obvodovým plášťom je použitá pálená tehla. Strop nad halou tvoria priehradové betónové väzníky v modulovej osnove 6,00 m, na nich sú uložené stropné rebrované panely. Výška priehradových väzníkov je 2,60 m. Strop nad miestnosťou motorgenerátorov je tvorený z oceľových I nosníkov a prelamovaného pozinkovaného plechu. Podlahy sú z hladného betónu. Vnútorné omietky sú štukové, z exteriérovej strany sú omietky opatrené náterom na báze umelých látok. Časť fasády zo severovýchodnej strany ( cca na výmere 35%) je zateplená, obložená farbeným trapézovým plechom ukotveným na oceľovom roznášacom rošte. Okná sú oceľové s jednoduchým zasklením, zo severovýchodnej strany kde bolo vyhotovené zateplenie stavby a obklad fasády boli okná vymenené za polykarbonátové presvetľovacie pásy. Vstupné vráta sú oceľové s plnou plechovou výplňou. Budova je vybavená štruktúrovanou kabelážou pre výpočtovú techniku- riadenie motorgenerátorov, oznamovacím, signalizačným zariadením a zabezpečovacím systémom. Miestnosť motorgenerátorov je vybavená vzduchotechnickým zariadením na prívod čerstvého vzduchu pre spaľovacie motory a tlmičmi hluku. Fasáda stavby je v zlom technickom stave, časť omietky je opadaná- fasáda vyžaduje rozsiahlu rekonštrukciu.