súbor vecí – nehnuteľností vedených na Okresnom úrade v Bratislave, katastrálny odbor, katastrálne územie Ružinov, zapísané na liste vlastníctva č. 586 ako:

• stavba: Administratívna budova Strojnícka 57, súpisné č. 17798, na parcele č. 1644/1,
• pozemky, parcely registra „C“: parc. č. 1644/1 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 453 m², parc. č. 1644/2 – ostatné plochy o výmere 220 m², parc. č. 1645/1 – záhrady o výmere 587 m²,

v 1/1-ine.

Opis predmetu dražby: 2.1. BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY) - Predmetom ohodnotenia je

administratívny objekt s.č. 17798 na p.č.1644/1 s príslušenstvom s vjazdom a vstupom z verejnej komunikácie v

obci Bratislave – m.č. Ružinov zo Strojníckej ul.. Užívanie objektu bolo povolené právoplatným Kolaudačným

rozhodnutím č. SÚ/CS 10778/2012/4/Pix-21 zo dňa 14.08.2012 na stavbu : Administratívny objekt, Strojnícka ul., v

Bratislave. V lokalite je možnosť napojenia na verejné inžinierske siete – rozvody vody, kanalizácie, plynu a

elektroinštalácie. 2.2.1. Administratívny objekt s.č.17798 na parc. č. 1644/1 DISPOZIČNÉ RIEŠENIE : Pôdorysne

sa jedná o pravidelný obdĺžnikový útvar, umiestnený v rovinatom teréne. Objekt slúži na administratívne a skladové

účely. Administratívna časť je na troch nadzemných podlažiach, pričom časť posledného podlažia tvorí služobný byt

– apartmán – na prechodné ubytovanie. Skladová časť je na jednom podlaží. Sklad je využívaný na skladovanie

nehorľavých materiálov – hlavne sanity a keramickej resp. gresovej dlažby a obkladov. Administratívna časť

Vstupnú časť tvorí okrem zádveria a recepcie miestnosť zasadačky, kuchynky, WC muži, WC ženy, miestnosť

upratovačky a dve kancelárie. Na poschodí sa nachádzajú dve veľkoplošné kancelárie, serverovňa a archív. Na

najvyššom podlaží sa nachádzajú dve riaditeľské kancelárie, jedna veľkoplošná kancelária, jedna kancelária, WC

ženy, WC muži a kúpeľňa. Priestor vstavku Prízemie je určené pre skladníka a jeho zázemie – WC, sprcha, šatňa

1.poschodie – apartmán – izba, kúpeľňa, WC, šatník 2.poschodie – kancelária prístupná z administratívy. Skladová

časť. Je vytvorená plochou pre skladovanie nehorľavých materiálov. TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA: Objekt

je založený na základových pásoch z prostého betónu s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Nosnú zvislú konštrukciu

podlaží tvoria oceľové stĺpy, ktoré sú vo zvislom aj vodorovnom smere doplnené o stužujúce prvky. Nenosné

deliace konštrukcie sú sadrokartónové priečky hr.10,20,25cm, inštalačné steny v hygienických zariadeniach sú zo

sadrokartóných dosiek do vlhkého prostredia. Požiarne deliace priečky sú obojstranne obalené sadrokartónom typu

RF hr.12,5cm opatrené parozábranou. Stropné dosky sú z VSŽ plechov s betónovou zálievkou a oceľovými

roštami. Schodisko je oceľové. Komín je nerezový, v prevedení turbo. Zastrešenie je plochými jednoplášťovými

strechami so sklonom 5,5%. Obvodové steny sú z fasádnych panelov TRIMO QBISS (povrchovo farebne

upravené), sokel je obložený materiálom Isover Styrodur. Fasáda hlavného vstupu je upravená hliníkovou

konštrukciou s OSB doskami. Vnútorné omietky stien sú hladké, stierkové. Klampiarske konštrukcie sú z

pozinkovaného plechu. Výplne fasádnych otvorov sú plastové resp. hliníkové s izolačným dvojsklom. Exteriérové

žalúzie sú kapotované. Garážová brána je roletová s PUR výplňou, plne automatizovaná. Interiérové dvere sú

laminátové, hladké osadené do obložkových zárubní. Vchodové dvere sú hliníkové, protipožiarne, bezpečnostné.

Podlahy priestorov nadzemných podlaží sú z gressovej resp. keramickej dlažby, skladová časť je cementový poter

s náterom proti prašnosti. Sociálno-hygienické zariadenia sú vybavené sanitárnou technikou v štandardnom

vyhotovení s keramickým obkladom stien. Objekt je napojený na verejnú vodovodnú sieť PVC potrubím, podľa

potreby odizolovaný. Vnútorné rozvody studenej vody sú z platových rúr. Ležaté rozvody kanalizácie sú

zrealizované z plastových tvrdených potrubí, zvislá kanalizácia je z plastových rúr, podľa potreby doplnených

izoláciou. Dažďové zvody odpadových vôd sú odvádzané klampiarskym pozinkovaným potrubím. Rozvody plynu sú

z medených rúr, ostatné rozvody sú z oceľových rúr. Vykurovanie a čiastočne aj príprava TÚV je závesným

plynovým kondenzačným kotlom, umiestneným na 3.NP. Vykurovanie je teplovodné s núteným obehom

vykurovanej vody – nízkoteplotné, podlahové. V objekte sú zrealizované aj rozvody chladenia – tepelné čerpadlo fy

CLIVET : vzduch – voda, umiestnené na strešnom podlaží. Osadené sú jednotky Fan-coily. V administratívnej časti

na 1NP a 2NP je TÚV pripravovaná pomocou elektrického zásobníkového ohrievača vody Tatramat EO 80l, výlevka

pre upratovačku a drez v dennej miestnosti je TÚV

pomocou elektrického zásobníkového ohrievača vody Tatramat EO 50l. Pre umývadlá na 1NP a 3NP je príprava

TÚV lokálna, prietokovými ohrievačmi HAKL. Hygienické zariadenia sú vetrané vzduchotechnicky. V objekte sú

zrealizované rozvody elektroinštalácie – svetelnej, motorickej, slaboprúdovej. V objekte sú zrealizované rozvody

elektrického vrátnika a EZS. Objekt je chránený bleskozvodom a uzemnením. Vzhľadom na konštrukčné

vyhotovenie pri výpočte technickej hodnoty rozdeľujem stavbu na dve časti : halu

a administratívnu budovu a hodnotím ako zlúčenú stavbu a predpokladanú životnosť stanovujem na 60 rokov.

2.1 PRÍSLUŠENSTVO

2.1.1 Plot uličný

Pozemky sú od ulice oplotené priehľadným pletivovým oplotením. Oplotenie bolo vybudované v roku 2012.

Jedná sa o plot s betónovým základom, betónové resp. oceľové stĺpy s pletivom. Pohľadová plocha výplne

plotu je 1,75m. Celková dĺžka plota je 22m. Predpokladanú životnosť s prihliadnutím na jeho technický stav

a vyhotovenie predpokladám 30 rokov.

2.1.2 Plot bočný a zadný

Pozemky sú od susedov oplotené nepriehľadným oplotením. Oplotenie bolo vybudované v roku 2012. Jedná

sa o plot s betónovým základom, betónové stĺpy s prefabrikovanými dielcami. Pohľadová plocha výplne plotu je 2m.

Celková dĺžka plota je 22+34m. Predpokladanú životnosť s prihliadnutím na jeho technický stav a vyhotovenie

predpokladám 50 rokov.

2.1.3 Vodovodná prípojka

Administratívny objekt je napojený na verejnú vodovodnú sieť. Vodomer sa nachádza v betónovej vodomernej

šachte umiestnenej za uličným plotom. Prípojka je zemná, PVC O32mm, dĺžky cca 9m. Vybudovaná bola v r.2012.

Životnosť predpokladám na základe konštrukčného vyhotovenia 60 rokov.

2.1.4 Vodomerná šachta

Vodomerná šachta je betónová a je v nej osadený vodomer. Vybudovaná bola v r.2012. Životnosť predpokladám na

základe konštrukčného vyhotovenia 60 rokov.

2.1.5 Kanalizačná prípojka

Administratívny objekt je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie prípojkou dĺžky cca 10m. Vybudovaná bola v

r.2012. Životnosť predpokladám na základe konštrukčného vyhotovenia 60 rokov.

2.1.6 Plynová prípojka

Administratívny objekt je napojený na verejný rozvod plynu. Plynomer sa nachádza v skrinke na hranici pozemku

pred uličným plotom. Prípojka je zemná, oceľová, dĺžky cca 10m. Vybudovaná bola v r.2012. Životnosť

predpokladám na základe konštrukčného vyhotovenia 60 rokov.

2.1.7 Elektrická prípojka

Administratívny objekt je napojený na verejný rozvod NN. Elektromer sa nachádza v skrinke na hranici pozemku

pred uličným plotom. Prípojka je zemná, dĺžky cca 10m. Vybudovaná bola v r.2012. Životnosť predpokladám na

základe konštrukčného vyhotovenia 60 rokov.

2.1.8 Spevnená plocha - zámková dlažba

Spevnená plocha – zámková dlažba je celkovej výmery cca 373m2. Vybudovaná bola v roku 2012. Životnosť

predpokladám na základe konštrukčného vyhotovenia a údržby 40rokov.

2.1.9 Spevnená plocha - betónová plocha

Spevnená betónová plocha je celkovej výmery cca 224m2. Vybudovaná bola v roku 2012. Životnosť predpokladám

na základe konštrukčného vyhotovenia a údržby 60rokov.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.