Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 3573, katastrálne územie: Petržalka, Okresný úrad Bratislava – katastrálny odbor, obec BA-m.č. PETRŽALKA, okres Bratislava V a to:

LV č. 3573:

• parcelné číslo: 3695, výmera: 1537 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:
• súpisné číslo: 2490, na parcele č. 3695, druh stavby: administratívna budova, priestor č. 2-12, vchod: NP, 1.p.

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku : 20220/ 485849

LV č. 3570:

• parcelné číslo: 3694/138, výmera: 122 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné číslo: 3694/139, výmera: 190 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Nebytový priestor č.12- 2 na 1.p, vchod NP
POPIS: Administratívna budova súp.č.2490 na parc.č.3695 sa nachádza v Bratislave, m.č.Petržalka na Kopčianskej ulici. Objekt bol v minulosti využívaný pre potreby výrobného závodu Matador, v súčasnosti je využívaný najmä ako budova na prenájom administratívnych priestorov. Administratívny objekt sa skladá z časti so 7 nadzemnými podlažiami a vedľajšími objektom, ktorý má 2 nadzemné podlažia. Nebytový priestor č. 12-2 sa nachádza vo vedľajšom objekte, je na 1 NP so samostatným vchodom. Nie je dispozične prepojený s ostatnými priestormi budovy. Predmetom obhliadky bol samotný ohodnocovaný nebytový priestor. Obhliadka ostatných častí nebola vykonaná z dôvodu vlastníckych, resp. nájomných vzťahov. Konštrukčno-materiálové vyhotovenie spoločných častí uvažujem ako bežné, charakteristické pre tento druh prevádzkového objektu.
Dvojpodlažná časť budovy, v ktorej je ohodnocovaný nebytový priestor  má betónové základy, s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Konštrukčný nosný systém je stenový z tehlového muriva. Objekt je zastrešený  plochou strechou, s krytinou na báze asfaltových pásov, s klampiarskymi prvkami z pozinkovaného plechu. Deliace vnútorné steny a priečky sú prevažne tehlové murované. Stropné konštrukcie sú železobetónové monolitické trámové. Povrchová úprava vonkajšej fasády je brizolitová omietka. Vnútorné omietky sú hladené. Okenné konštrukcie sú pôvodné drevené, vstupná presklená stena zo vstupnými dverami do nebytového priestoru je plastová. Objekt je napojený na všetky verejné inžinierske siete, el. sieť, kanalizáciu, vodovod, plynovod, telekomunikačné rozvody.

Stavebnotechnický popis nebytového priestoru: Nebytový priestor sa nachádza na 1 nadzemnom podlaží. Je prístupný priamo cez parkovisko zo strany Kopčianskej ulice samostatným vchodom. Nebytový priestor bol využívaný ako predajňa autosúčiastok a príslušenstva, so skladovacím, administratívnym a hygienickým zázemím.

Nebytový priestor dispozične pozostáva zo vstupnej haly, administratívnej časti v prednej časti nebytového priestoru, predajne, príručného skladu, umyvárne, skladovej miestnosti s WC, administratívy v skladovej časti, skladu, WC pre mužov a ženy.

 Na podlahách v je čiastočne keramická dlažba a čiastočne povlaková krytina na báze PVC. Okná sú drevené pôvodné opatrené mrežami. Vstupné dvere a  výklad z uličnej strany sú plastové. Okenné parapety sú s pozinkovaného plechu. Vnútorné dvere sú plné dýhované v oceľových zárubniach.  Povrchové úpravy stien tvoria vápennocementové hladké omietky opatrené maľbou. Strop má čiastočne sadrokartónový podhľad, čiastočne je bez podhľadu. Na WC a umyvárni sú na stenách keramické obklady. Vo WC sú záchodové misy kombi, keramické umývadlá. Umývadlá sú vybavené prietokovým ohrievačom teplej vody. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom v administratívnej časti, vykurovacie telesá sú radiátory.  Rozvody studenej vody a kanalizácie sú plastové. V nebytovom priestore je elektrický rozvádzač s ističmi.

S vlastníctvom nebytového priestoru je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu. Spoločnými časťami budovy sú základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, chodby, schodištia, vodorovné a zvislé konštrukcie, izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú vestibul, pivničné priestory, bleskozvod, okná a dvere, odkvapové žľaby a zvody, šachta pre inžinierske siete,  vodovodné, plynové, kanalizačné, elektrické a telefónne prípojky, rozvod káblovej televízie.

Objekt bol daný do užívania, podľa poskytnutého znaleckého posudku 35/2014 Ing.Šimeka v r.1976. Opotrebenie a technický stav konštrukcií zodpovedajú uvedenému údaju. Nebytový priestor počas životnosti stavby zmenil účel užívania. Čiastočná úprava a výmena niektorých prvkov krátkodobej životnosti sa dá považovať za nevyhnutnú údržbu počas životnosti. Nebytový priestor bol v čase obhliadky mimo prevádzky. Životnosť budovy stanovujem na základe súčasného stavebnotechnické stavu na 100 rokov. Opotrebenie a životnosť konštrukcií boli stanovené lineárnou metódou.

Administratívna budova súp.č.2490 na parc.č.3695 sa nachádza v Bratislave, m.č.Petržalka na Kopčianskej ulici, cca 4 km južne od centra mesta. Objekt bol v minulosti využívaný pre potreby výrobného závodu Matador. Nehnuteľnosť sa nachádza v zóne zo zmiešaným funkciou využitia, v bezprostrednej blízkosti je areál Matadoru, v blízkosti je železničná stanica Petržalka, polyfunkčný komplex Viena gate, bežné bytové domy. Lokalita má dobre vybudovanú kompletnú infraštruktúru,  kompletnú sieť obchodov a služieb. V dostupnej blízkosti sú všetky druhy dopravy.  Dostupné sú všetky verejné inžinierske siete. Pozemok, na ktorom je postavený objekt je rovinatý. 

Viď opis predmetu dražby.