Nehnuteľnosti evidované na Liste vlastníctva č. 234, okres: Banská Bystrica, obec: Baláže, katastrálne územie: Baláže ako

PARCELY registra „C“ evidované na katastrálnej mape

Parcela č.         Výmera/m²      Druh pozemku

260/2               786                  Trvalé trávne porasty

260/17              754                  Trvalé trávne porasty

260/28              259                  Ostatné plochy

260/29              151                  Zastavané plochy a nádvoria

Stavby

Súpisné č.        na parcele č.     Popis stavby

108                  260/29              administratívna budova

Vlastníci a iné oprávnené osoby: ZAGON s.r.o., Baláže 106/108, Baláže, PSČ 976 11, SR; Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Predmet dražby sa nachádza mimo zastavaného územia obce Baláže v horskej rekreačnej oblasti. Umiestnená je v plánovanej novo vytváranej zástavbe stavieb obdobného charakteru. Poloha Predmetu dražby vzhľadom k centru obce, z hľadiska komunikačných a dopravných väzieb je hodnotená ako časť obce vhodná k bývaniu, situovaná na okraji obce. Spojenie s centrom krajského mesta Banská Bystrica je vyhovujúce (autom, autobusom, vlakom do 25 min). Obec Baláže je samostatná obec v okrese Banská Bystrica, vzdialená od krajského mesta Banská Bystrica cca 15 km. Jedná sa o záujmovú oblasť vzhľadom na blízku prítomnosť krajského mesta. Prístupová komunikácia je vybavená čiastočnou technickou infraštruktúrou (voda a elektrika), na ktorú je predmet dražby napojený. Poloha pozemku nie je zaťažená hlukom a prašnosťou z cesty. Predmet dražby ako celok nie je toho času využívaný na žiadne účely. V blízkosti hodnotenej nehnuteľnosti sa nachádza čiastočná rezervná plocha pre ďalšiu výstavbu. Nehnuteľnosť je možné po rekonštrukcii využívať na rekreačné účely, prípadne na bývanie alebo prenájom. Jedná sa o prízemnú, čiastočne podpivničenú rekreačnú chatu s obytným podkrovím s príslušenstvom a s pozemkami o výmere 1 799 m² (mimo zastavanej plochy a nádvoria o výmere 151 m²).

Predmetom dražby je (i) Stavba [administratívna budova so s.č. 108]; (ii) Vonkajšie úpravy [prípojka vody, prípojka kanalizácie, žumpa, prípojka elektro, spevnené plochy na parcele č. 260/28, spevnené plochy na parcele č. 260/2, 260/29, oporný múr, vonkajšie schody]; (iii) Pozemky o celkovej výmere 1 950 m².

Na Liste vlastníctva č. 234 pre k.ú. Baláže je zapísaná stavba „Administratívna budova s.č. 108“, druh stavby 15 - Administratívna budova a je aj zakreslená na katastrálnej mape na parc. č. 260/29. Daná stavba v zmysle stavebného zákona a platných predpisov nespĺňa požiadavky administratívnej budovy, ale stavby na individuálnu rekreáciu. Objekt je prázdny, nezariadený a toho času nevyužívaný na žiaden účel [Stavba bola hodnotená ako stavba pre individuálnu rekreáciu, rekreačná chata]. Pri miestnej obhliadke nebolo možné presne identifikovať, po ktorých parcelách presne vedie prípojka vody aj prípojka elektro z miestneho rozvodu a ani kde je umiestnená vodomerná šachta a žumpa.

Stavba: Jedná sa o samostatne stojacu prízemnú, čiastočne podpivničenú rekreačnú chatu s obytným podkrovím, (na LV vedená ako administratívna budova s.č. 108), vybudovanú na parc. č. 260/29. Na základe rozhodnutia o povolení užívať stavbu, vydaného dňa 09.10.2006 Obcou Baláže a rozhodnutia o určení súpisného čísla vydaného dňa 2.3.2007 Obcou Baláže je vek rekreačnej chaty 11 rokov. Objekt pozostáva z prízemia, kde je spoločenská miestnosť prepojená s kuchyňou a s chodbou so schodiskom, z WC so sprchou a zo zádveria. V obytnom podkroví č. 1 sú tri samostatné izby, kúpeľňa s WC a chodba so schodiskom. V podkroví č. 2 je jedna izba a chodba so schodiskom. V suteréne je garáž a skladové priestory.

Základy sú betónové s izoláciou, podmurovka výšky do 100 cm. Suterén je murovaný z betónových tvaroviek hrúbky do 30 cm. Prízemie, ako aj obytné podkrovie je vyhotovené ako drevené zrubové z drevených hranolov z guľatiny, hrúbka do 30 cm. Strop nad prízemím aj s obytným podkrovím je drevený s viditeľnými trámami. Strop nad suterénom železobetónový s rovným podhľadom so zateplením. Krov je sedlový, krytina ťažká škridla. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, len žľaby a zvody, parapety. Vonkajšia úprava povrchu a vnútorná úprava povrchu prízemia ochranný náter. Vnútorný povrch obytného podkrovia je obložený dreveným obkladom. Vnútorná omietka v suteréne čiastočná hrubozrnná. Vonkajší povrch suterénu je z kamenného obkladu. Schodište je drevené, z tvrdého dreva s podstupnicami. Drevená terasa na prízemí nie je funkčná. Vnútorné obklady na prízemí v samostatnom WC, sprchovacom kúte a kuchyne. Vnútorné obklady v obytnom podkroví sú v kúpeľni, na vani, samostatnej sprche a WC. Dvere rámové s výplňou, čiastočne demontované. Vráta v suteréne oceľové, otváravé. Okná drevené EURO s izolačným dvojsklom, vonkajšie drevené okenice, na prízemí sú okenice demontované. Podlahy obytných miestností na prízemí aj v podkroví drevená podlaha, v ostatných miestnostiach drevená podlaha a keramická dlažba v suteréne cementový poter. Elektroinštalácia je svetelná, poistkové automaty, ako aj vypínače, zásuvky a svietidlá sú demontované. Bleskozvod. Vykurovanie je riešené z krbu s vykurovacou vložkou na prízemí, ktorý je demontovaný. Rozvod studenej aj teplej vody je z centrálneho zdroja, zdrojom teplej vody je bojler umiestnený na chodbe v obytnom podkroví č. 2. Kuchyňa na prízemí je demontovaná. V kúpeľni s WC v obytnom podkroví č.1 je vaňa, plastová jednoduchá, samostatná sprcha, umývadlo a WC sú demontované, batérie sú demontované. Na prízemí je samostatné WC so sprchovacím kútom, WC je demontované, batérie sú demontované. Odkanalizovanie je z kúpeľne, z WC a z kuchyne. Stavba je prázdna a boli z nej čiastočne odstránené zariaďovacie predmety, ako aj niektoré prvky vybavenia objektu. Stavba ako taká je neudržiavaná a vyžaduje si rekonštrukciu.