a) Byt č. 12 na 2. p. polyfunkčnej budovy – Polyfunkčný dom, so súp. č. 77, vchod 32, ulica Stöcklova v Bardejove, postavený na pozemku ako parcela registra „C“ evidovaný na katastrálnej mape, parc. č. 827, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 844 m2. Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 16061/157436.
Parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape:
parc. č. 827 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 844 m2
spoluvlastnícky podiel k pozemku: 16061/157436
Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Bardejov, katastrálny odbor, LV č. 14791, okres: Bardejov, obec: BARDEJOV, katastrálne územie: Bardejov.
b) Priestor č. 20 (2 – Garáž) na 1. p. polyfunkčnej budovy – Polyfunkčný dom, so súp. č. 77, vchod 32, ulica Stöcklova v Bardejove, postavený na pozemku ako parcela registra „C“ evidovaný na katastrálnej mape, parc. č. 827, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 844 m2. Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 2147/157436.
Parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape:
parc. č. 827 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 844 m2
spoluvlastnícky podiel k pozemku: 2147/157436
Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Bardejov, katastrálny odbor, LV č. 14791, okres: Bardejov, obec: BARDEJOV, katastrálne územie: Bardejov.
Popis bytového domu so súp. č. 77
Popis bytového domu a bytu prevzatý z pôvodného posudku z r. 2010: Ohodnocovaný byt č. 12 sa nachádza na 2.NP polyfunkčného domu súp. č. 77 na parcele KN č. 827 na Stöcklovej ulici č. 32 v k. ú. Bardejov. Byt: je l. kategórie. Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam, zariadeniam a pozemku je vo výške 16061/157436, z čoho vyplýva, že podľa LV je podlahová plocha bytu s príslušenstvom 160,61 m2. Polyfunkčný dom sa nachádza v Mestskej pamiatkovej rezervácií v blízkosti historického centra mesta Bardejov. Pôvodne to bola "Veliteľská budova" ktorá slúžila ako sídlo Okresnej vojenskej správy v Bardejove. Nový vlastník po jej nadobudnutí ju rekonštrukciou dokončenou v roku 2009 zmenil na súčasný stav. Budovu tvorí hlavná časť orientovaná súbežne s ulicou v smere juh-sever a dvorová časť napojená kolmo na hlavnú časť v smere východ-západ. Budova má 4. nadzemné a 1 podzemné podlažie . Na l. NP sú tri obchodné prevádzky a dve nájomné kancelárie a v dvore dve garáže. Na 2.-4.NP je trinásť bytov v nadštandardnom vyhotovení. Súčasťou objektu je dvor v severozápadnej časti prístupný cez podbránie hlavnej časti objektu a átrium (záhrada) v juhozápadnej časti prístupné z dvorového krídla budovy. Vstup do samotnej budovy je priamo z ulice do vstupnej haly. Dom bol kompletne rekonštruovaný, z pôvodných konštrukcií boli zachované základy, zvislé nosné murované konštrukcie hr.45 cm, konštrukcia schodiska, krov a strešná krytina Bobrovka, ktorá bola nedávno vymenená pôvodným vlastníkom. Nové sú stropné konštrukcie, rozvody inžinierskych sietí, úpravy vnútorných aj vonkajších povrchov, výplne otvorov okien a dverí a pod. Budova je plne zateplená zatepľovacím systémom Baumit, všetky okenné výplne sú z kvalitných plastových okien s 5-komorovým profilom Slovaktual a izolačným zasklením, časť okien je francúzskych. Exteriér budovy je doplnený o medené klampiarske výrobky a parapety z eloxovaného hliníka. Vykurovanie objektu je samostatnou kotolňou vybavenou kondenzačnými kotlami, pričom jednotlivé bytové jednotky sú vybavené samostatnou reguláciou teploty s vlastným meraním všetkých energií. V budove sú vyhotovené nové elektrické rozvody z medených vodičov, samostatný rozvod káblovej televízie a telefónnych liniek, centrálne pripojenie na internet s predpripraveným rozvodom UTP kábeláže.
Popis bytu č. 12
Ohodnocovaný byt spĺňa vyššie štandardy vybavenia zodpovedajúce modernému vyhotoveniu bytu v centre mesta. Byt má päť izieb, ktoré zatiaľ nemajú položené plávajúce podlahy a namontované drevené obloženia zárubní a zavesené dverné krídla (tieto konštrukcie sú súčasťou kúpnej ceny, ale vzhľadom na to, že pri obhliadke neboli namontované, nie sú predmetom ohodnotenia), byt má kuchyňu prepojenú s obývacou izbou bez kuchynskej linky a spotrebičov, dve kúpeľne s WC a jedným nadštandardným sprchovacím kútom s masážnou hlavicou, komoru, šatník, predsieň, chodbu a v l. PP malú pivnicu, ktorá tvorí príslušenstvo bytu a je zahrnutá v súlade s vlastníckymi dokladmi do plochy bytu. Z izby na dvornej strane je loggia o výmere 4,9 m2, ktorá nie je zahrnutá do podlahovej plochy bytu. V byte je vykonaná príprava na kuchynskú linku s drezom a vodovodnou batériou, príprava na kuchynský sporák a digestor. Radiátory sú oceľové panely a čiastočne podlahové teplovodné konvertory, na stenách sú kvalitné stierky, zatiaľ bez maľby, batérie a zdravotechnická keramika WC so zabudovanou nádržkou a umývadla sú nadštandardné, jedna vaňa je plastová, na stenách a na podlahách kúpeľni s WC sú kvalitné keramické dlažby, podhľady sú sádrokartónové, vstupné dvere sú bezpečnostné. Byt má prípravu komínu na kozub. Životnosť domu vzhľadom na vykonanú úplnú rekonštrukciu, jeho adaptáciu na bývanie a služby a jeho aktuálny stavebno-technický stav stanovil znalec analytickou metódou, základné opotrebenie pôvodných prvkov dlhodobej životnosti stanovil na základe predpokladanej zostatkovej životnosti, ktorú počítal od dátumu ohodnotenia nasledujúcim spôsobom. Vek stavby je podľa potvrdenia v prílohe od roku dokončenia 1955. Rok kolaudácie prestavby je 2010. Predpokladaná zostatková životnosť od prestavby je 90 rokov. Rok predpokladaného dožitia je 2010+90 rokov = 2100. Rok výstavby je 1955. Vek stavby je 2010-1955 = 55. Celková predpokladaná životnosť je 2100-1955=145 rokov. Základné opotrebenie pôvodných prvkov dlhodobej životnosti (základy a zvislé konštrukcie); 55/145*100% = 37,93%. Základné opotrebenie prvkov vymenených v roku 1987 (schody, zastrešenie bez krytiny s krytinou strechy vek; 2010-1987=23 rokov); 23/145*100% = 15,86%. Úprava rozpočtového ukazovateľa podľa vybavenosti domu a zariadenia bytu je vykonaná v tabuľke pri výpočte koeficientu vybavenia objektu. JKSO 800; KS 1,2; index stavebníctvo celkom 4/1996---4/2009=2,156, úprava rozpočtového ukazovateľa za iné a nevyskytujúce tabuľke pri výpočte koeficientu vybavenia. Poznámka k popisu bytu: Z dôvodu, že byt v čase obhliadky bol riadne užívaný, pri stanovení východiskovej hodnoty znalec uvažuje s jeho kompletným vybavením, neuvažuje s nedokončenosťou. Opotrebenie bytu stanovil analytickou metódou na 24,99 %. Podlahová plocha bytu 158,56 m2, výmera pivnice je 2 m2.
Popis nebytového priestoru č. 20 (2 – Garáž)
Popis nebytového priestoru z pôvodného znaleckého posudku: Ohodnocovaný je nebytový priestor garáže č. 2-20 na 1.NP polyfunkčného domu č. s. 77 na parcele KN č.827 na Stöcklovej ulici č.32 v katastrálnom území Bardejov. Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam, zariadeniam a pozemku je vo výške 2147/157436. Garáž sa nachádza v dvore budovy na 1. nadzemnom podlaží a dvoma stenami je pristavaná k hlavnému objektu a na zadnej strane objektov Mestského úradu. Je to tradičná murovaná stavba s pultovým krovom a krytinou pozinkovaného plechu. Základy sú s vodorovnou izoláciou, murivo je murované z tehál hr. 45cm, strop je železobetónový, okná jednoduché drevené, dvere hladké, vráta oceľové, vykurovanie je ústredné cez oceľové registre z hlavnej budovy v súčasnosti nenapojené, podlahy v garáži sú z cementového poteru, elektroinštalácia je svetelná aj motorická, vonkajšia povrchová úprava je vápenná omietka s cementovým postrekom. V tejto časti objektu sú dve garáže a sklad. Garáže nie sú medzi sebou a s budovou prevádzkovo prepojené. Podľa zistenia pri miestnom šetrení a na mestskom úrade boli postavené a užívané od r.1987. Údržba je priemerná, životnosť znalec stanovil podľa prílohy č. 9 metodiky na 80 rokov. Podlahová plocha garáže je 21,50 m2.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
