Bytový dom súp.č. 955 na ulici B. Němcovej vo Veľkom Krtíši

Predmetný bytový dom je panelový, postavený montážnou technológiou, založený na pásových základoch z prostého betónu. Obvodový plášť je z panelov sendvičovej konštrukcie s tepelnou izoláciou o celkovej hrúbke 24 cm. Strecha je plochá so živičnou krytinou. Bytový dom má jedno podzemné a osem nadzemných podlaží, na 1.PP sú umiestnené spoločné zariadenie domu (práčovňa, sušiareň, kočíkáreň) a pivnice. Na ostatných podlažiach (1.- 8.NP) je po šesť bytov, spolu 48 bytových jednotiek ( v každom vchode po dva byty na podlaží). Byty sú prístupné dvojramenným schodišťom a výťahom umiestneným oproti schodišťu. Bytový dom je napojený na verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, rozvod el. energie, má telefónnu prípojku a prípojku káblovej televízie. Vykurovanie domu je ústredné z centrálnej kotolne na zemný plyn, vrátane TÚV. Inštalačné rozvody sú bežného štandardu vedené vo zvislých inštalačných šachtách. Bytový dom je čiastočne rekonštruovaný, má obnovenú strešnú krytinu, nové vchodové dvere a okná spoločných priestorov a zateplený obvodový plášť. Spoločnými časťami obytného domu sú časti nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť, určené pre spoločné užívanie: základy, strecha, chodby, schodištia, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolácie, fasády a vchody. Spoločnými zariadeniami obytného domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu: vodovodné, plynové, kanalizačné, elektrické a telefónne prípojky, prípojky káblovej televízie a bleskozvody.

Byt č. 7 vo vchode č. 35 bytového domu súp. č. 955

Predmetný byt sa nachádza na 4.NP (3.p.), vo vchode č. 35 bytového domu súp.č. 35, v krajnej sekcii. Je štvorizbový so zapustenou loggiou. Do príslušenstva bytu patrí kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, 2x WC, chodba a pivnica na 1.PP. Stropy a steny bytu sú upravené jednovrstvovou omietkou. Elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi, rozvod vody a kanalizácia sú vedené v inštalačnom jadre za WC. Dvere sú drevené dyhované alebo zasklené, okná drevené zdvojené. Podlahy sú pokryté PVC krytinou. Byt je v pôvodnom stave, bez vykonanej rekonštrukcie. Bytové jadro je pôvodné umakartové, s vymenenými zariaďovacími predmetmi a pákovými batériami. V kuchyni sa nachádza štandardná kuchynská linka z materiálov na báze dreva, elektrický sporák s elektrickou rúrou a nerezový drez s pákovou batériou. Druhé WC využívajú vlastníci bytu ako komoru. Byt bol v čase obhliadky obývaný, priemerne udržiavaný.

Bytový dom súp. č. 955 je užívaný od roku 1988. Ako doklad o veku stavby je k dispozícii náhradný doklad, potvrdenie správcu bytového domu Realbyt Veľký Krtíš s.r.o. o veku rodinného domu súp.č.  955. Pri obhliadke neboli zistené závady ani poruchy stavby majúce vplyv na jej životnosť, bytový dom je v technickom stave primeranom veku, má obnovenú krytinu, vymenené vchodové dvere a okná spoločných priestorov a zateplený obvodový plášť. Pri výpočte opotrebovania preto uvažujem so životnosťou obytného domu 90 rokov.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m2]

Izba 3,45*5,78 19,94

Izba 3,45*2,79 9,63

Izba 3,45*3,59 12,39

Izba 3,45*3,52 12,14

Predsieň 3,45*2,57 8,87

Kuchyňa 3,45*2,45+0,95*1,92 10,28

Kúpeľňa 1,90*1,65 3,14

WC 1,29*0,82 1,06

Chodba 1,73*1,84 3,18

WC 1,08*0,83+1,70*1,01 2,61

Výmera bytu bez pivnice 83,24

Pivnica 1,23*1,46 1,80

Vypočítaná podlahová plocha 85,04

Loggia 1,24*3,23 4,01

Pozemok v zastavanom území obce

Pozemok parc. KN C č. 1318 zastavaný bytovým domom súp.č. 955 na ulici B. Němcovej 35 vo veľkom Krtíši, vedený na LV č. 2065 k.ú. Veľký Krtíš.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží. Byt bol v čase obhliadky obývaný vlastníkom.