Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 433 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 665.

a

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 433 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 665.

a

Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 407/ 28 je evidovaný na liste vlastníctva 1828.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Imrichovi Mészárosovi riadne sprístupnený na obhliadku, Znalecký posudok č. 109/2022 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 290/2009 a 291/2009 zo dňa 11.10.2009, ktorý vypracoval znalec Ing. Ivan Ondrejka z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Budova rodinného domu s 2 bytovými jednotkami so súp. č. 433, sa nachádza na pozemku s parc. č. 407/28 v kat. ú. Trnovec nad Váhom, obec Trnovec nad Váhom. Bola postavená koncom 50-tych rokov 20. storočia a je užívaná od roku 1960. Jedná sa o samostatne stojacu budovu v zástavbe obdobných rodinných domov, murovanú, s dvoma nadzemnými podlažiami, polovalbovou strechou. Budova má dva samostatné vchody, vchody nie sú vybavené osobným výťahom. V budove nie sú evidované nebytové priestory. V rodinnom dome sa nachádzajú celkom 2 byty, na každom podlaží po 1 (rozdelené zmluvou). Jedná sa o netypovú budovu, s jedným schodiskom. Budova je založená na železobetónových základových pásoch. Obvodová nosná konštrukcia je z plynosilikátových (pórobetónových) tvárnic + kontaktný zateplovací systém), s povrchovou úpravou s omietkou na báze umelých látok, s pohľadovou plochou z tenkovrstvej štrukturovanej farebnej omietky. Stropná konštrukcia je z keramických tvaroviek a z drevených trámov s podhľadom zo sádrokartónu (v podkrovnej časti). Polovalbová strecha je z dreveného krovu, krytina strechy je z asfaltovaných šindelov. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu - úplné strechy. Úprava vnútorných povrchov je vápenná dvojvrstvá omietka. Dvere sa hladké plné resp. zasklené, vstupné plastové, okná sú taktiež plastové s izolačným dvojsklom.

Byt č. 1 s podlahovou plochou 83,31 m² sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží budovy (prízemie). Pozostáva z štyroch obytných miestnosti, kuchyne a základného príslušenstva (kúpeľňa so splachovacím záchodom, hala a kotolňa). Byt bol rekonštruovaný v roku 2002. Steny bytu sú omietnuté - stierkové sádrové. Nášľapná vrstva podlahy v obytných miestnostiach tvoria bukové parkety, v ostatných miestnostiach sú prevážne keramické podlahové krytiny. Okná na byte sú nové plastové s izolačným dvojsklom, so vnútornými žalúziami; dvere sú hladké plné drevené dýhované, vstupné sú plastové. Vybavenie kuchyne pozostáva: drez je oceľový smaltovaný, kuchynská linka je na báze dreva; sporák plynový s elektrickou rúrou sa nachádza v kotolni. Zariaďovacie predmety zdravotechnickej inštalácie sú: vaňa oceľová smaltovaná, umývadlo, samostatná sprcha. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou a pákové nerezové. Záchod je splachovací. Byt je napojený na verejný vodovod, rozvod elektriny, zemného plynu. Byt je napojený na centrálny zdroj tepla, centrálnou dodávkou teplej vody, radiátory sú oceľové. Meranie spotreby energie nie je zabezpečené priamo v byte.

Byt č. 2 sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží budovy (v podkrovnej časti, nadstavba). Pozostáva z štyroch obytných miestnosti, kuchyne prepojenej s obývacou izbou a základného príslušenstva (kúpeľňa so splachovacím záchodom, schodisko a zádverie). Steny bytu sú omietnuté - stierkové sádrové. Nášľapná vrstva podlahy v obytných miestnostiach tvoria veľkoplošné laminátové parkety, v ostatných miestnostiach sú prevažne keramické podlahové krytiny. Okná na byte sú nové plastové s izolačným dvojsklom, s vnútornými žalúziami; dvere sú hladké plné drevené dýhované, vstupné sú plastové. Vybavenie kuchyne pozostáva: sporák plynový s elektrickou rúrou, drez je oceľový nerezový, odsávač par, zabudovaná umývačka riadu, kuchynská linka je na báze dreva. Zariaďovacie predmety zdravotechnickej inštalácie sú: vaňa plastová rohová, umývadlo, samostatná sprcha. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou a pákové nerezové. Záchod je splachovací. Byt je napojený na verejný vodovod, rozvod elektriny, zemného plynu. Byt je napojený na centrálny zdroj tepla, centrálnou dodávkou teplej vody, radiátory sú oceľové. Meranie spotreby energie nie je zabezpečené priamo v byte.

Pozemky

Z priľahlých pozemkov nehnuteľnosti je možnosť napojenia na inžinierske siete: verejný vodovod, plynovod, rozvod elektriny, verejnú kanalizáciu, telefón. Konfigurácia terénu je rovinatá.