Byt č. 43 na 11. posch. byt. domu súp. č. 1069 na p. č. 1670/43 v k. ú.  Rimavská Sobota

Predmetný bytový dom súp. č. 1069 sa nachádza na Sídlisku Rimava,  vchod č. 36  v okresnom meste Rimavská Sobota, k. ú. Rimavská Sobota  na parcele č. CKN  1670/43 . Ide o 1 + 11 podlažný typový panelový bytový s 1  vchodom. Na každom poschodí v predmetnom vchode  sú 4 byty. Na prízemí / v suteréne / sú spoločné časti a spoločné zariadenia domu. Nosný systém bytového domu je panelový v osovom module nosných stien po 3450 mm. Strecha je plochá so živičnou krytinou . Vonkajšie povrchové úpravy sú prevedené ako zateplené s výmenou okien na plastové s predpokladom na 95 %. Vybavenie spoločných priestorov je bežné, zodpovedá obdobiu výstavby a typu panelového domu. V  schodiskovej sekcii je osobný výťah.

Zaradenie podľa JKSO : odbor 803 - budovy na bývanie, 8033 - domy obytné typové s celoštátne unifikovanými konštrukčnými sústavami - domy obytné typové 5 - 8 podlažné s občianskym vybavením.

Zatriedenie podľa novej KS : trojbytové a viacbytové budovy.

Spoločnými časťami domu sú : základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú spoločná televízna anténa, práčovňa , sušiareň, kočikáreň, strojovňa výťahu, výťah, prípojky televízneho signálu, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne prípojky a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu, v ktorom je byt umiestnený.

Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie . vnútorná inštalácia/ potrubné rozvody vody, elektroinštalácia, odpady,/ okrem stúpacích vedení, ktoré sú určené na spoločné užívanie vrátane uzatváracích ventilov, vybavenie kúpeľne s WC. Vlastníctvo bytu , včítane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami a príslušenstva  umiestneného mimo bytu, vrátane zárubne. do vlastníctva patrí aj hlavná elektrická odbočka bytu s hlavnými poistkami pre byt.

Podlahová plocha bytu je 96,26 m2. Spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu zodpovedajúci pomeru podlahovej plochy bytu k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov v dome je 9626/353831 - ín.  Ohodnocovaný byt sa nachádza v strednej   schodiskovej sekcii na 11. poschodí - 12 .nadzemnom podlaží.  Byt po dispozičnej stránke pozostáva zo 4obytných miestností, predsiene, kuchyne, kúpeľne, WC. komory, loggie a pivnice č. 43 na prízemí bytového domu. 

Úpravy vnútorných povrchov - dvojvrstvové vápenné omietky. Vnútorné keramické obklady - bežné obklady kuchyne. Dvere  - hladké plné aj  zasklené - dyhované. Povrchy podláh - v obytných miestnostiach parkety, v ostatných miestnostiach PVC.. Vykurovanie - ústredné s liatinovými radiátormi. Elektroinštalácia svetelná s automatickým istením v byte. Vnútorný vodovod - prípojky teplej a studenej vody od stúpacích rozvodov do kuchyne, kúpeľne, WC z oceľových  rúr. Meranie spotreby studenej a teplej vody. Vnútorná kanalizácia - prípojky do zvislých zvodov z kuchyne, kúpeľne, WC z plastového potrubia. Vnútorný plynovod - pripojenie zemného plynu do kuchyne ku sporáku, meranie v byte. Ohrev teplej vody - centrálny. Vybavenie kuchyne - plynový sporák,  kuchynská linka s nerezovým drezovým umývadlom,  vodovodná batéria páková, keramický obklad okolo linky.  V kúpeľni je plechová smaltovaná vaňa, keramické umývadlo, batéria páková, WC s kombi nádržkou. Bytové jadro je umakartové.

Údržba je priemerná.

ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO:              803 3 Domy obytné typové s celoštátne unifikovanými konštrukčnými sústavami  panelovými

KS:                  112 2 Trojbytové a viacbytové budovy

PODLAHOVÁ PLOCHA

Hodnotený byt je štvorizbový   s príslušenstvom. Nachádza sa v bytovom dome, ktorý má 1  vchod, 1 technické podlažie, 11 nadzemných obytných podlaží,  na každom podlaží na oceňovanom podlaží sú 4 byty, bytový dom má spolu 45 bytov. Je užívaný v súlade s projektovaným účelom - na bývanie. Využitie nehnuteľnosti na iné účely ako bývanie nie je vhodné.

 c, Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:  V danej lokalite neboli zistené riziká, ktoré by vplývali na všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti. Bytový dom ani byt nevykazuje žiadne technické vady a poruchy hlavných konštrukcií, ktoré by bránili bezpečnému a spoľahlivému užívaniu bytu.