Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Nebytový priestor:

Spoluvlastnícky podiel v 2/34

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Spoluvlastnícky podiel v 1/306

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Spoluvlastnícky podiel v 1/306

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Spoluvlastnícky podiel v 1/280

1) Byt číslo 504 nachádzajúci sa na 4.p. vchod 17 s príslušenstvom, k.ú. Stupava

aa) Stavebnotechnický popis bytového domu na ulici Okružná, súpisné číslo 2468 na parc. KN č. 284/27, k.ú. Stupava, obec Stupava, okres Malacky.

Bytový dom číslo súpisné 2468 je postavený na pozemku rovinatého charakteru na parcele KN číslo 284/27 v katastrálnom území Stupava, obec Stupava, okres Malacky. Bytový dom sa nachádza v rámci širšieho centra mesta Stupava, juhozápadne od centra mesta, v obytnej časti s prevažne bytovými domami s dobrými dopravnými možnosťami. V  blízkosti objektu sa nachádza základná občianska vybavenosť, komplexná je dostupná v rámci centra mesta Stupava do 1km.

Bytový dom súpisné číslo 2468 pozostáva celkovo z troch vchodov. Objekt je celkovo 6 podlažný, pozostáva zo suterénu, ktorý je tvorený prevažne garážovými státiami a z piatich nadzemných podlaží, ktoré sú tvorené bytovými jednotkami. Posledné 5.NP v rámci ktorého sa nachádza ohodnocovaný byt, je riešené ako ustúpené s vytvorenými obvodovými terasami. Vchod Okružná 17 pozostáva z celkovo 18 bytov prístupných schodiskom a osobným výťahom.

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strechy, chodby, vchody, obvodové múry, priečelia, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú: bleskozvody, komíny, kotolňa, vodovodná, plynová, kanalizačná a elektrická prípojka.

Príslušenstvom bytového domu sú: chodníky, pozemné komunikácie a verejné osvetlenie, ktoré sa nachádzajú na priľahlých pozemkoch.

Bytový dom je realizovaný ako železobetónový monolitický v kombinácii zvislých stenových a stĺpových prvkov s výplňovým tehlovým murivom v priečelí. Základová konštrukcia - stavba je založená v hĺbke nad 2m na základových železobetónových pásoch, s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie sú železobetónové stenové alebo stĺpové monolitické. Vodorovné konštrukcie - stropy sú železobetónové monolitické s rovným podhľadom. Schody sú dvojramenné železobetónové monolitické s povrchovou úpravou terrazo. Strešná konštrukcia je plochá strecha, krytina predpoklad z asfaltových natavovacích pásov. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, úplné strechy a parapety. Vonkajšie omietky sú z ušľachtilých materiálov ako súčasť kontaktného zatepľovacieho systému. Úprava vnútorných povrchov pozostáva z dvojvrstvovej vápennej omietky. Vstupné dvere do obytného domu sú hliníkové s elektrickým zámkom. Okná bytového domu a zasklené steny plastové s izolačným zasklením. Povrchy podláh nadzemných podlaží sú z keramických dlaždíc. Povrchy podláh v suteréne sú prevažne cementový poter s protiprašným náterom. Rozvody ústredného vykurovania sú z oceľových rúr. Elektroinštalácia v dome je svetelná aj motorická. Dom má kompletný rozvod bleskozvodu. Vnútorný vodovod pre studenú aj teplú úžitkovú vodu  pozostáva z materiálov na báze PVC. Vykurovanie ako aj ohrev teplej úžitkovej vody bytového domu je ústredný z plynovej kotolne umiestnenej v rámci objektu. Vnútorná kanalizácia pozostáva zo zvislých zvodov a ležatých rozvodov PVC. V dome je rozvod zemného plynu v oceľových potrubiach. V dome je rozvod verejného telefónu, rozvody televízie, dom má zabezpečenú protipožiarnu ochranu. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete - vodovodnú, kanalizačnú, elektrickú, plynovú a telekomunikačné.

Objekt bytového domu je primerane udržiavaný. Vek nehnuteľnosti je určený na základe zápisu na LV č. 8460, k.ú. Stupava v časti: Titul nadobudnutia LV- Kolaudačné rozhodnutie č.j. SÚ-12151/08-09/Pa, Rozhodnutie Mesta Stupava č.k. 2171/2009-EO o pridelení súp. čísla. Konštrukčné, dispozičné ako aj materiálové riešenie bytového domu zodpovedajú tomuto obdobiu. Preto vek domu k dátumu ohodnotenia určujem na 5 rokov. Obvyklá životnosť podobných bytových domov sa uvažuje v rozpätí od 80 do 100 rokov. Vzhľadom na použité stavebné materiály, konštrukčné riešenie ako aj technický stav bytového domu stanovujem životnosť na 100 rokov.

ab) Byt č. 504 na 4. p., vchod: Okružná 17 s príslušenstvom, k.ú. Stupava

Ohodnocovaný štvorizbový byt s príslušenstvom sa nachádza na 5.NP - najvyššom podlaží bytového domu. Byt pozostáva zo štyroch obytných miestností a príslušenstva, ktorým je vstupná hala, chodba, kuchynský kút s jedálňou v rámci obývacej izby, špajza, 2x kúpeľňa s WC, samostatná miestnosť WC, šatník prístupný zo spálne a technická miestnosť prístupná z exteriéru loggie. K bytu prislúchajú 2 terasy, z ktorých jedna je veľkorozmerová. Z každej obytnej izby bytu je prístup na terasu. Byt bol v čase obhliadky dňa 29.07.2014 neobývaný, schopný okamžite plniť potreby celoročného trvalého bývania jednej rodiny vyššieho štandardu.

Vstupné dvere do bytu sú bezpečnostné. Ostatné dvere bytu sú prevažne fóliové zasklené osadené v obložkových zárubniach ako otváravé, alebo posuvné v rámci miestnosti spálne do šatníka a kúpeľne. Okná bytu a balkónové dvere sú plastové s izolačným zasklením doplnené o interiérové žalúzie. Vnútorné steny a stropy bytu majú hladké sadrové stierky s maľbami. Povrchy podláh obytných miestností sú prevažne drevené parketové, v miestnosti spálne s textilným povrchom. Povrchy ostatných miestností sú z keramických dlaždíc. Povrchy podlahy na terasách prevažne betónová dlažba. Vykurovanie bytu je ústredné s panelovými vykurovacími telesami. Zdrojom tepla vrátane prípravy TÚV je plynová kotolňa v rámci objektu bytového domu. Bytové jadrá sú murované. V troch obytných izbách a v priestore kuchyne sa nachádzajú koncové výustné zariadenia klimatizácie. V byte sú inštalované aj rozvody štruktúrovanej kabeláže.

Samostatná miestnosť WC nachádzajúca sa za vstupnými dverami do bytu obsahuje WC misu so zabudovaným splachovacím mechanizmom v stene a keramické umývadielko s pákovou vodovodnou batériou. Keramický obklad stien do výšky 2,0m. Miestnosť kúpeľne prístupná len cez miestnosť spálne  pozostáva zo sprchového veľkoplošného preskleného kúta, WC misy so zabudovaným splachovacím mechanizmom v stene a keramického umývadla s pákovými vodovodnými batériami, celostenový keramický obklad stien. Spoločná miestnosť kúpeľne prístupná z chodby pozostáva z plastovej vane s preskleným sprchovacím kútom, WC misy so zabudovaným splachovacím mechanizmom v stene a keramického umývadla s pákovými vodovodnými batériami, celostenový keramický obklad stien. Kuchynský kút situovaný v obývacej izbe pozostáva z kuchynskej linky z materiálov na báze dreva dĺžky 5,36bm. V rámci kuchynskej linky je zabudovaná elektrická sklokeramická varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, zásuvka na udržiavanie teplých pokrmov, umývačka riadu, poplastovaný kuchynský dvojdrez s odkladacou plochou s pákovou vodovodnou batériou, digestor. Kameninový obklad pracovnej plochy kuchynskej linky. 

Vlastníctvo bytu vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu vrátane zárubní a hlavnými, uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, rozvodov kúrenia a elektrickými poistkami pre byt.

Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie, najmä: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody TV, rozvody štruktúrovanej kabeláže, rozvody chladu vrátane chladiacich klimatizačných zariadení, rozvody ÚK od domových stúpačiek, rozvody vody (SV a TÚV),  rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, kuchynská linka vrátane spotrebičov, 2cx vstavané skrine v obývacích izbách, zvonček, poštová schránka.

2) Spoluvlastnícky podiel na nebytovom priestore číslo 2 - garáž nachádzajúci sa v suteréne bytového domu súpisné číslo 2468 na parc. KN č. 284/27 vo veľkosti 2/34, k.ú. Stupava, obec Stupava, okres Malacky

Nebytový priestor hromadných garáží je situovaný na úrovni 1.PP bytového domu súpisné číslo 2468. Z listu vlastníctva číslo 8460, k.ú. Stupava je možnú určiť, že v nebytovom priestore hromadných garáží sa nachádza spolu 34 parkovacích boxov, z ktorých 2 sú predmetom ohodnotenia. Nie je však zrejmé, presne o ktoré parkovacie boxy sa jedná, navyše ani jeden z parkovacích boxov nebol označený číslom alebo písmenom. Vlastník ohodnocovanej nehnuteľnosti uviedol, že v jeho vlastníctve sú dva parkovacie boxy situované priamo za garážovou bránou.

Nebytový priestor hromadných garáží je prístupný v rámci bytového domu schodiskom alebo osobným výťahom. Príjazd vozidiel do objektovej garážovej komunikácie je realizovaný pomocou automatickej segmentovej brány. Vybavením nebytového priestoru je všetka jeho vnútorná inštalácia ( elektroinštalácia a protipožiarne zabezpečenie). Vetranie nebytového priestoru je prirodzené okennými otvormi uzatvorenými žalúziami. Vlastníctvo nebytového priestoru vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnou garážovou bránou.

Nebytový priestor je v plne dokončenom stave, užívaný pre parkovanie osobných automobilov. Povrchové úpravy stien a stropov sú vápenné omietky hladké vrátane maľby. Povrch podlahy cementový poter s uzatvátareľným protiprašným náterom. V priestore je inštalované elektrické osvetlenie a stredový odvodňovací žľab.

Podlahová plocha spoluvlastníckeho podielu na nebytovom priestore - garáže je uvažovaná v zmysle zamerania skutočného stavu - rozmerov podstatných pre ohodnotenie zo dňa 29.07.2014 dvoch parkovacích boxov.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.