byt č. 47 na 7. poschodí bytového domu na ul. Rúbanisko III, súpisné číslo: 2904, vchod: 26, zapísaný na LV č. 6674, nachádzajúci sa na parcele č. 7202/13 o výmere 1651 m2, Druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 2904 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 5414, Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 84/9769, katastrálne územie: Lučenec, obec: Lučenec, okres: Lučenec, Okresný úrad Lučenec.

predmetný byt č. 47 sa nachádza vo vchode č. 26 na 8.NP (7.p.), najvyššom podlaží bytového domu súp. č. 2904, je štvorizbový so zapustenou lodžiou. Do príslušenstva bytu patrí kuchyňa, predsieň, chodba, kúpeľňa, WC, druhé WC a pivnica umiestnená v 1.PP domu. Celková výmera plochy bytu so všetkým príslušenstvom podľa vlastníckych dokladov (čiastočný výpis z LV č. 6674) je 84,00 m2, skutočná výmera podľa zamerania je 84,14 m2 (rozdiel spôsobený zaokrúhľovaním), viď výpočtová časť a náčrt pôdorysu bytu v prílohách posudku. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody ústredného kúrenia od domových stúpačiek, rozvody vody (SV a TUV), rozvody plynu od plynomeru, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, zásuvka STA (zvod spoločnej televíznej antény), vzduchotechnika, kuchynská linka, elektrický sporák, zvonček, poštová schránka, telefónna prípojka. Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými ističmi pre byt. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu. Podľa nadobúdacej zmluvy je identifikované príslušenstvo, ktoré nie je stavebnou súčasťou domu v znení Zákona č.182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov: kanalizačná a vodovodná šachta, prístrešok regulátora plynu a prístupový chodník k domu. Ich všeobecná hodnota je rádovo v porovnaní s hodnotou bytu zanedbateľná, podiel na nej uvažujem započítaný do všeobecnej hodnoty bytu v spoluvlastníckom podiele bytu na spoločných častiach a zariadeniach domu. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu je podľa vlastníckych dokladov v 84/9769. Podrobný popis stavu a vybavenia bytu: V čase obhliadky bol byt v primeranom stave zodpovedajúcom veku domu a bytu a bežnej údržbe. Byt je v pôvodnom stave bez vykonanej rekonštrukcie, má len vymenené plastové okná (3 ks v roku 2012), povrchy podláh (2012) a vymenenú kuchynskú linku (2019). Stropy a steny bytu sú upravené hladkými omietkami, podlahy sú pokryté laminátovými plávajúcimi podlahami, v kúpeľni a WC PVC krytinami. Elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi, rozvod vody a kanalizácia sú vedené v inštalačných jadrách za WC. Dvere sú dyhované, okná sú plastové s izolačným dvojsklom a žalúziami, čiastočne pôvodné drevené zdvojené. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka z materiálov na báze dreva, nerezový drez s pákovou batériou, plynový sporák s elektrickou rúrou a odsávač pár. Za kuchynskou linkou je keramický obklad. Kúpeľňa je vybavená plechovou smaltovanou vaňou a keramickým umývadlom, v menšom WC je stojaca kombi misa, vo väčšom WC stojacia kombi misa a keramické umývadlo. Bytové jadrá sú pôvodné umakartové, vodovodné batérie obyčajné. Byt je bez zjavných poškodení, v čase obhliadky bol obývaný.

bytový dom súpisné číslo 2904 na parcele č. 7202/13 sa nachádza na ulici Rúbanisko III v Lučenci, v okrajovej časti mesta. Dom je panelový, postavený montážnou technológiou, založený na pásových základoch z prostého betónu s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodový plášť je z plošných panelov sendvičovej konštrukcie s tepelnou izoláciou. Strešnú konštrukciu tvorí dvojplášťová vetraná plochá strecha, s krytinou z ťažkých asfaltových pásov celoplošne natavovaných, vybavená kompletnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu. Vstup do bytového domu od ulice je na úrovni okolitého terénu. Vnútorné schody sú železobetónové prefabrikované. Bytový dom má jedno podzemné a osem nadzemných podlaží, v 1.PP sú spoločné zariadenia domu (práčovňa, sušiareň, kočikáreň) a príslušenstvo bytov (pivnice) a na ostatných podlažiach (1.- 8.NP) je po 17 bytov v ôsmych vchodoch (v každom vchode po dva byty na podlaží a vo vchode č. 27 potri byty na podlaží), t.j. celý bytový dom má spolu 136 bytových jednotiek a 4 nebytové priestory. Byty sú prístupné dvojramenným schodišťami a výťahmi. Bytový dom je napojený na verejný vodovod, verejný plynovod, rozvod el. energie, káblovú televíziu, má telefónnu prípojku a je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie. Vykurovanie domu je diaľkové z centrálnej kotolne, vrátane TÚV. Bytový dom je v pôvodnom stave, nemá zateplenú fasádu, má len vymenené vchodové plastové dvere, okná spoločných priestorov a obnovenú strešnú krytinu. Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchod, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú: výťahy, kočíkáreň, sušiarne, práčovňa, mangľovňa, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, spoločné prízemné priestory, vzduchotechnika. Stav domu vykazuje primeranú údržbu, hodnotí sa ako obvyklá. Plastové okná na bytoch sú prevažujúce (viac ako 50 % bytov).

Vek domu pre účel ohodnotenia je stanovený na základe predloženého dokladu "Protokol o obhliadke technického stavu domu, bytov a nebytových priestorov pri prevode vlastníctva" (rozmerové schémy bytu č. 47 a bytového domu súp. č. 2904) - bytový dom bol daný do užívania v roku 1988. Pri obhliadke neboli zistené závady ani poruchy stavby majúce vplyv na jej životnosť, bytový dom je v technickom stave primeranom veku. Pri výpočte opotrebovania preto sa uvažuje so životnosťou obytného domu 90 rokov.