Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Predmet dražby v termíne miestneho šetrenia nebol znalcovi sprístupnený, opis nehnuteľností pre účely ohodnotenia a pre vypracovanie znaleckého posudku, ktorým bol ocenený predmet dražby bol prevzatý z dostupných údajov, ktoré mal dražobník k dispozícii ( a to najmä ZP 39/2012, znalec Ing. Hermanová).

Byt, ktorý je predmetom dražby je umiestnený na 6. poschodí, z hľadiska dispozície v dome je vnútorný, má 4 obytné miestnosti, vstupný priestor, kuchynský kút, 2 kúpeľne s WC, 2 balkóny a komoru - pivnicu v suteréne domu. Znalcom vypočítaná podlahová plocha bytu podľa ZP Ing. Hermanovej je 118,23 m2. Spoluvlastnícky podiel priestoru na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a spoluvlastnícky podiel k pozemku je 11377/765977.

Vlastníctvo bytu je ohraničené vstupnými dverami do bytu a príslušenstva umiestneného mimo byt vrátane zárubne a hlavnými uzatváracím ventilom prívodu teplej a studenej vody a elektrickými poistkami pre byt.

Okná celého bytu sú orientované na východ. Plocha obytných miestností je 72 % z celkovej

plochy bytu. Byt má centrálne vykurovanie a kompletné príslušenstvo s teplou vodou z centrálneho zdroja mimo byt. V byte sú rozvody elektroinštalácie, rozvody studenej a teplej vody, kanalizácie a káblovej televízie. V byte je inštalovaný aj krb a uzatvoreným ohniskom.

Omietky sú stierkové,  keramické obklady v kúpeľni, v kuchyni obklad steny z materiálu pracovnej dosky, podlahy v izbách a chodbe - veľkoplošné parkety, ostatné - keramická dlažba, okná - plastové so žalúziami, dvere - s dyhou v obložkovej zárubní, vstupné dvere bezpečnostné. Vybavenie v malej kúpeľni - sprchový kút, umývadlo, záchod Geberit, vybavenie vo veľkej kúpeľni - rohová plastová vaňa, umývadlo, záchod Geberit, vybavenie v kuchyne - moderná kuchynská linka d). 4 m, el. sporák s keramickou varnou doskou, odsávač pár, granitový drez, vstavaná chladnička mraznička, pri vstupe od bytu a v zadnej izbe vstavané skrine typu Rolldoor.

Obytný dom č.s. 4330, v ktorom sa nachádza byt, ktorý je predmetom dražby je na ulici Štúrova č. 25 v Liptovskom Mikuláši. Obytný dom má 5 vchodov s výťahmi, 6 nadzemných obytných podlaží a valbovú strechu. Podzemné podlažie má samostatný vjazd z východnej strany a výjazd zo severnej strany domu, je rozdelené na garážové státia a pivnice Na prízemí sú z vonkajšej strany prístupné obchodné priestory, ostatné nadzemné podlažia sú rozdelené iba na byty. Vchod, v ktorom je umiestnený byt, ktorý je predmetom dražby má na každom podlaží 4 byty, spolu je vo vchode 24 bytov.

Obytný dom je napojený na mestské rozvody elektriny, vody, kanalizácie, telefónu, káblovej televízie a diaľkového vykurovania.

Garáž nie je predmetom dražby.

Predmetom dražby je spoluvlastnícky podiel k pozemkom evidovaným na LV 6447, parc. reg. „C“ p.č. 535/3, 535/4 a 535/5 vo veľkosti 13987/798177-in.

Byt je v udržiavaný, ale v oboch kúpeľniach sú viditeľné praskliny na stenách pod stropom.

Bytový dom - ide o atypický murovaný dom s prefabrikovanými stropmi postavený podľa súčasných technických parametrov. Podľa údaju zo zmluvy o nadobudnutí bol dom kolaudovaný v decembri roku 2005, a užívaný od roku 2006. Dom má dobrú údržbu. Na bytovom dome neboli zistené poruchy. Obytný dom sa nachádza v centre mesta, byty v tejto lokalite sú vyhľadávané, bytové domy sú tu prevažne nové alebo staršej murovanej výstavby.

Pozemky evidované na LV 6447:

p. reg. „C“ č. 535/3 – jedná sa o nezastavanú parcelu

p.reg. „C“ č. 535/4 – jedná sa o parcelu - súčasť obytného domu - v podzemí garáže, nadzemná časť parkovanie a vstup do obytných priestorov

p. reg. „C“ č. 535/5 – jedná sa o parcelu medzi obytným domom a chodníkom z východnej strany.